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2분기 전국 부동산 매매시장 보고서
거래액 100조원 돌파 1년새 17.7%↑
전국 아파트 거래량 11만9275건 기록
3년 만에 '분기 최대' 시장 활황 견인
수도권 중심 활기 도내 거래 0.3% ↓
강원 아파트 시장 '구축' 선호 뚜렷
도내 5년 미만 신축 매매 비중 감소세
5~10년 준구축 비중 13.7%→19%
신축 대비 구축 매매가 오름세 가팔라올해 2분기 부동산 거래금액이 2년 만에 100조원을 넘겼다.전국 아파트 거래량은 2021년 3분기 이후 가장 많았다.아파트 시장은 서울과 수도권이 이끄는 가운데,신축 보다는 구축이 빛을 발하고 있다.강원도는 구축 아파트가 강세를,서울은 신축이 구축을 끌어올리는 모양새다.
■ 부동산 거래 2년 만 100조원 돌파…아파트 거래량 3년 만 최대 기록
부동산 전문기업 부동산플래닛이 최근 발표한 '2분기 전국 부동산 매매시장 동향 보고서'를 보면 올해 2분기 전국 부동산 거래량과 거래금액은 각각 28만 2638건,
알틴톱100조 9506억원으로 집계됐다.
거래금액은 2022년 2분기(106조 1725억원) 이후 2년 만에 100조원을 넘겼다.지난해 2분기엔 85조 7826억원으로 1년 새 17.7% 증가했다.
부동산 활황은 아파트가 이끌었다.2분기 전국 아파트 거래량은 11만 9275건,거래금액은 57조 6358억원으로 나타났다.3년 전인 2021년 3분기(16만 806건,61조 2668억원) 이후 분기 기준 최대 기록이다.지난해 2분기(10만 5504건·43조 6198억원)와 비교하면 거래량은 13.1%,거래금액은 32.1% 늘었다.
아파트 거래는 서울과 수도권을 중심으로 증가했다.2분기 기준 올해 전국 아파트 거래는 지난해보다 1만 3771건 증가했는데,
알틴톱이 중 수도권이 90.7%를 차지했다.2분기 서울 아파트 거래량은 1분기보다 80.4% 늘어난 1만 6407건을,거래 금액은 98.6% 늘어난 19조 8106억원을 기록했다.
경기도 아파트 거래량은 직전 분기보다 32.3% 늘어난 3만 3770건,거래금액은 49.8% 증가한 18조 2932억원이었다.인천 아파트 거래량과 거래금액은 각각 23.1%,29.8% 증가한 8072건,3조 1933억원으로 집계됐다.강원도 거래량은 0.3% 줄어든 4202건,
알틴톱거래금액은 7.6% 증가한 8789억원을 기록했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 전국 부동산 시장은 아파트를 포함한 주택 유형의 거래 증가를 필두로 2년 만에 최대 거래량 및 거래금액을 나타냈다"며 "다만 주거용 부동산에 비해 금리 영향을 크게 받는 상업용·수익형 부동산의 경우 뚜렷한 금리 인하 시그널이 나오기 전이라 상대적으로 증가 폭이 크지 않았던 것으로 보인다"고 말했다.
■ 강원아파트 시장,신축보다 구축
올해 강원도 아파트 시장은 구축 아파트 선호 현상이 뚜렷한 게 특징이다.신축 아파트 거래는 줄고,구축 아파트를 중심으로 가격 오름세가 가파르다.15일 국토교통부 실거래가공개시스템을 보면 1~7월 도내 아파트 매매거래에서 신축 아파트(준공 5년 미만)가 차지하는 비중은 2022년 11.1%에서 지난해 13.8%로 늘다,올해 10.4%로 감소 전환했다.준구축(5년~10년)은 지난해 13.7%에서 올해 19%로 5.3% 늘었다.구축(10년 초과)은 1.8%(72.3%→70%) 줄었다.
가격도 구축 아파트가 신축 아파트보다 더 올랐다.한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격지수를 보면 지난 6월 강원도 신축아파트(준공 5년 미만) 매매가격지수는 98.6으로 지난해 6월(97.7)보다 0.9p 올랐다.
같은 기간 구축아파트는 연령 별로 1~2.1p(△5~10년 2.1 p △10년~15년 1.1p △15년~20년 1p △20년 초과 1.5p) 뛰었다.
서울은 정반대다.이 기간 서울 신축아파트 매매가격지수 증가율은 3.8p(92→95.8)로,
알틴톱구축 아파트(△5~10년 3.2p △10년~15년 3.4p △15년~20년 1.7p △20년 초과 1.5p)보다 높았다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "강원도는 이미 가격이 높게 형성돼 있는 신축 아파트는 오름세가 완만한 반면,
알틴톱구축 단지와 가격이 상대적으로 저렴한 단지가 더 오르는 경향을 보인다"며 "개별 단지로 봤을 땐 강릉 등 일부 지역 구축 단지에서 종전 거래보다 높은 가격으로 거래가 이뤄지고 있다"고 했다.김덕형
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