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시범 한신 실거래가 13.5억→16억
재건축 기대감으로 호가 높게 불러
선도지구 배점기준 주민동의율에 상가동의율 포함하나"이 동네에서‘시범단지는 (선도지구로 선정)된다’는 분위기가 형성돼 있어요.매수 문의가 최근 들어 급격히 늘었는데,집주인들은 더 오를 거라고 생각해 나오는 물건이 별로 없고요."(지난달 29일 분당 한신아파트 인근 공인중개사무소 실장)![경기 성남시 분당구 서현동 시범단지 삼성한신 아파트 단지에 사전동의율을 보이는 현수막이 걸려 있다.[사진=박승욱기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/277/2024/07/01/0005439337_001_20240701111009216.jpg?type=w647)
경기 성남시 분당구 아파트 가격이 1기 신도시 선도지구 선정 가능성이 높은 단지 중심으로 3개월 만에 최대 2억5000만원 올랐다.재건축 호재가 가격에 반영되면서 집주인들이 매물을 거둬들이고 있고,메리트 카지노 3 만 쿠폰호가도 날이 갈수록 높아지는 중이다.
재건축 호재에 석달만에 2.5억원 상승
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서현동 시범단지 한신아파트 전용면적 84㎡는 지난달 3일 16억원에 거래됐다.올해 3월 26일 거래금액(13억5000만원)보다 2억5000만원이나 올랐다.현재 이 단지의 호가는 16억5000만원까지 나왔다.
단지 인근에서 일하는 한 공인중개사는 "올해 하반기에는 고점 17억원을 회복할 가능성도 있다"며 "재건축 호재에다,메리트 카지노 3 만 쿠폰서울 지역 집값 상승세에 따라 함께 오르고 있다"고 말했다.
시범단지와 더불어 통합 재건축 가능성이 높다고 알려진 수내동 양지마을의 단지도 매매가격이 상승했다.양지마을 청구 아파트 2단지 전용면적 84㎡는 지난달 7일 15억9000만원에 거래됐다.지난달 3월 25일(14억5000만원)보다 1억4000만원 올랐다.
이 단지 호가는 17억5000만~17억8000만원에 형성돼 있다.수내동 인근 공인중개사는 "현재 청구 2단지 84㎡는 매물은 17억5000만원 물건과 17억8000만원 물건 두 개뿐"이라며 "17억5000만원 물건은 매수자가 나타나서 협의 중이다.곧 계약될 것"이라고 말했다.
양지마을 역시 매수 문의는 늘어나는데 집주인들이 매물을 거둬들이는 분위기다.그는 "오늘만 해도 집주인들이 전화 와서 집 안 팔겠다고 한 곳이 2곳"이라며 "나중에 파는 게 더 이득이라고 생각하는 것 같다"고 설명했다.![경기 성남시 분당구 금곡동 정자일로 청솔 계룡 아파트에 사전 동의율을 알리는 현수막이 걸려 있다.[사진=박승욱기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/277/2024/07/01/0005439337_003_20240701111009334.jpg?type=w647)
또 다른 유력 후보인 정자일로의 청솔화인유천아파트는 호가가 실거래가를 훨씬 웃돌고 있다.이 아파트 2단지 전용면적 84㎡의 호가는 15억5000만원으로 5월 31일 실거래가(13억1000만원)보다 2억4000만원 더 비싸게 나왔다.공인중개사는 "15억5000만원 물건은 2층에 있는데도 재건축 기대감으로 집주인이 가격을 높게 불렀다"고 설명했다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "주민들은 자신이 사는 단지가 오는 11월 선도지구에 선정되는 순간 재건축이 진행돼 집값이 더 오를 것이라고 본다"며 "이에 지금 집을 팔지 말고 나중에 팔자는 말을 하게 되는 것"이라고 설명했다.김 소장은 "선도지구 선정이 안 되면 언제 재건축을 할 수 있을지 알 수 없어 선도지구 선정에 열을 올리는 것"이라며 "분당 선도지구가 최대 1만2000가구인데,이만큼 이주 수요가 생기면 전세대란이 우려되는 만큼 선도지구 다음 재건축은 시간이 지난 뒤 진행될 것"이라고 덧붙였다.
선정 기준서 빠졌던 상가 동의율,메리트 카지노 3 만 쿠폰다시 포함될 듯
한편 선도지구 선정 기준에서는‘상가 동의율’이 논란거리로 떠올랐다.성남시가 선도지구 선정을 위한 세부 배점기준에서 "상가 동의율을 빼겠다"고 발표했던 것을 뒤집을 것으로 보인다.선도지구 선정 시 상가 동의율이 다시 포함될 가능성이 커지면서 분당 아파트 단지들이 들썩이고 있다.
통상 정비사업을 할 때 상가와 갈등을 겪는 경우가 있어서 상가가 많은 단지는 재건축 동의율을 올리는 게 불리했다.이에 따라 상가가 많은 아파트 단지가 성남시에 "주민 동의율을 산정할 때 상가 동의율을 빼달라"고 요청했고,메리트 카지노 3 만 쿠폰성남시가 이를 받아들여 지난달 26일 선도지구 선정 공모지침을 공고할 때 상가 동의율이 빠졌다.
하지만 그 이후부터 "상가 비중이 높은 특정단지가 수혜를 본다"는 지적이 잇따랐다.예를 들어 5개 단지가 통합 재건축을 추진 중인 양지마을은 상가만 약 450개로 상가 동의율을 높이기 어려웠는데,바뀐 기준에 따라 상가 동의율 확보 부담이 크게 줄었다.이와 관련,메리트 카지노 3 만 쿠폰다른 단지들이 "형평성에 어긋난다"고 민원을 쏟아내자 성남시는 일주일도 채 안돼 지침을 다시 바꾸겠다고 발표했다.![경기 성남시 분당구 수내동 인근 공인중개사 사무소 모습.[사진=박승욱기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/277/2024/07/01/0005439337_005_20240701111009442.jpg?type=w647)
김기홍 분당신도시 재정비 총괄기획가(MP)는 지난달 29일 성남시청에서 열린‘분당신도시 선도지구 공모지침 주민 설명회’에서 "상가 동의율에 대한 논란이 커진 만큼 기준 조정을 검토할 계획"이라고 밝혔다.그는 "선도지구가 되면 정비구역 지정을 위해 도시정비법의 기준으로‘토지 등 소유자 75% 이상·동별 50% 이상 동의’를 적용받아야 한다"며 "이를 위해선 상가 동의를 어차피 확보할 수밖에 없다고 판단했다"고 설명했다.
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