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1000억 이상 대형 거래 계속…시장 회복세 '뚜렷'
'고환율' 부담 던 한은…이달 금리 인하 전망 우세

[서울=뉴시스]기사의 이해를 돕기 위해 AI 도구로 생성한 이미지.[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 부동산 경기 침체와 고금리 장기화로 인한 수요 급감으로 얼어붙었던 서울 상업용 부동산 시장에 온기가 돌고 있다.상업용 부동산 거래가 두 달 연속 증가하며 반등 조짐을 보이고 있다.

윤석열 전 대통령에 대한 탄핵과 조기대선이 확정되면서 정치적 불확실성이 일부 해소되고,경기 부양을 위한 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 상업용 부동산 시장의 회복세가 이어질 것이란 전망이 나온다.

상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 3월 서울 업무·상업용 건물의 총 거래건수는 148건을 기록했다.이는 전월(118건) 대비 25.4% 증가한 수치다.거래액은 1조4824억원으로,전월(1조7693억원) 대비 16.2% 감소했지만,이는 2월 초대형 거래에 따른 기저효과로 풀이된다.

유형별로 상업용 빌딩이 회복세가 뚜렷했다.3월 상업용 빌딩 거래는 139건으로 전월(107건) 대비 29.9% 증가했고,거래액도 1조1007억원으로 17.8% 증가했다.다만 업무용 빌딩은 5건이 거래됐고,거래액은 3310억원으로 집계됐다.이는 대신파이낸스센터(6620억원),크리스탈스퀘어(2068억원) 등 2월 초대형 오피스 거래의 영향으로,로얄 토토 대리점전월 대비 각각 2건,4649억원 감소했다.

1000억원 이상 대형 거래가 계속됐다.'알스퀘어 애널리틱스(RA)'에 따르면 ▲강남구 논현동 '도산150' 1530억원 ▲중구 서소문동 '정안빌딩' 1316억원 ▲강남구 신사동 제1종 근린생활시설이 1065억원에 각각 매매됐다.

알스퀘어 애널리틱스는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 집합 건물,과천 경마공원 시간지분 거래를 제외해 거래액과 거래 건수를 산출한다.업무용 빌딩은 건물 용도상 업무 시설을 의미하고,슬롯맨상업용 빌딩은 판매,숙박,제1,2종 근린생활시설을 말한다.

부동산 시장에선 금리 인하 기대감으로 인한 투자 수요가 점진적으로 늘어나면서 상업용 부동산 시장이 회복하고 있다는 분석이 나온다.1500원 선까지 위협하던 환율 상승세가 꺾이면서 경기 부양을 위한 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있다.

[서울=뉴시스] 서울 빌딩 숲.

최근 환율이 1300원대로 떨어지면서 오는 29일 열리는 한국은행 금융통화위원회에서 연 2.75%에서 2.50%로 인하할 것으로 예상된다.일각에선 한 번에 0.5%p(포인트) 이상 인하하는 이른바‘빅컷’에 대한 전망도 조심스레 흘러나온다.

류강민 리서치센터장은 "2월에 이어 3월에도 거래 건수가 꾸준히 증가하며 시장 회복세가 확인되고 있다"며 "특히 상업용(제1·2종 근생·판매·숙박) 빌딩 시장의 거래건수와 거래액이 모두 증가하며 금리 인하 기대감에 따른 투자 심리 개선 효과가 본격화되고 있다"고 설명했다.

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