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11일 건설업계에 따르면 '디아드 청담1'은 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부담과 공사비 절감 등의 이유로 설계 당시의 디자인이 거의 반영되지 않은 채로 시공됐다.시행사인 신유씨앤디(옛 아스터개발)는 고급화 전략을 내세우며 시장의 이목을 끌었지만,텍사스 게임정작 건축 완성도는 기대에 크게 못 미쳤다.시공은 트래콘건설이 맡았다.
'디아드 청담'의 설계 등 건축 프로젝트에는 화려한 수상경력을 가진 세계적인 건축가 도미니크 페로 등 여러 아티스트들이 참여한 것으로 알려졌다.시행사는 이 건물을 해외 상류층 사회에서나 접할법한 '프라이빗 멤버스 클럽'으로 소개했다.수억원대 회원권을 보유한 회원들만 즐길 수 있는 멤버십 클럽이라고도 했다.'강남의 랜드마크'를 표방하기도 했다.
하지만 최근 외관 공사가 마무리되며 공개된 실제 모습은 조감도와는 전혀 달랐다.일반적인 상업용 빌딩과 다를 바 없는 직선 위주의 밋밋한 디자인이 적용됐다.고급 외장재 대신 보편적인 자재로 대체된 것으로 알려졌다.
업계에 따르면 시행사는 '디아드 청담' 개발 과정에서 고금리 PF대출 부담에 직면했다.설계 도면대로 시공할 경우 공사비가 예산을 초과할 것으로 판단해 결국 디자인을 대폭 축소한 것으로 전해진다.
시행업계 관계자는 "디자인 변경 없이 설계 원안을 고수하려면 최소 수백억원의 추가 비용이 들었을 것"이라며 "시장에서 기대한 만큼 분양 수익이 확실치 않은 상황에서 시행사가 큰 결단을 내리긴 어려웠을 것"이라고 말했다.
예상했던 모습과 실제 건축물이 현저히 다르더라도 시행사가 받는 불이익은 크지 않다.'도면과 현실의 괴리'에 대한 규제가 없기 때문이다.아무리 마케팅을 위한 조감도일지라도 어느 정도 수준의 이행 의무가 부과돼야 한다는 지적도 나온다.
한편,시행사는 이달 중 준공을 마무리한 뒤,서울경마 휴장외관 설계와 디자인 등을 보완하기 위해 추가 공사를 진행할 예정이다.정식 오픈은 내년 상반기로 미뤘다.
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