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금융위 “해외에서도 선례 찾아보기 어려워” 자찬
주담대 갈아타기 규모 5조원 육박 [연합] ![[연합]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/18/20240304050470_0_20240618162113212.jpg?type=w647)
[헤럴드경제=홍승희 기자] 정부가 분양 아파트 잔금대출도 주택담보대출 갈아타기 서비스 이용대상에 포함하는 등 대출 갈아타기 서비스를 지속적으로 개선하자 21만명이 넘는 금융 소비자가 약 10조원 넘는 대출을 이동한 것으로 나타났다.9월부터는 아파트뿐만 아니라 실시간 시세 조회가 가능한 빌라,주거용 오피스텔 담보대출도 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 하겠다는 계획이다.
금융위,댈러스 대 멤피스잔금대출도‘갈아타기 서비스’에 포함…갈아탄 금액 11조원 육박
18일 금융위원회는 “최근 해외에서도 선례를 찾아보기 어려울 만큼 혁신적인 서비스로 평가받고 있는 대출 갈아타기 서비스와 관련 금융권 현장 및 이용자들의 의견을 지속적으로 수렴하고,개선과제를 발굴·추진 중”이라고 밝혔다.
먼저 금융위는 지난 4월 1일부터 분양 아파트 잔금대출도 주택담보대출 갈아타기 서비스 이용대상에 포함했다.그리고 지난 3일부터는 전세대출의 갈아타기 가능 기간을 기존‘임대차 계약기간 1/2 도과 전까지’에서‘임대차 계약기간 종료 6개월 전까지’로 확대하고,신용대출 갈아타기 서비스 운영시간을‘오전 9시~오후 4시’에서‘오전 9시~오후 10시’로 확대한 바 있다.신용대출 갈아타기 서비스 운영시간을 확대하자 지난 3일부터 17일까지 발생한 신용대출 이동의 약 19%(이동 건수 기준)가 추가로 확대된 오후 4시~오후 10시 사이에 발생했다.
![[금융위 제공]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/18/20240618050678_0_20240618162113215.jpg?type=w647)
이와 같이 서비스가 개선되자 17일 누적 기준 대출 갈아타기 서비스를 통해 총 21만4000명의 이용자가 약 10조9000억원의 대출을 이동한 것으로 나타났다.보다 낮은 금리로 대출을 이동한 결과,댈러스 대 멤피스금리가 평균 약 1.52%포인트(p) 하락했고,그 결과 1인당 연간 약 164만원의 대출 이자를 절감한 것으로 나타났다.
신용대출의 경우,주택담보대출,댈러스 대 멤피스전세대출에 비해 상대적으로 대출을 보유한 차주가 많아,갈아타기 서비스 이용자도 가장 많은 것으로 나타났다.총 17만6723명의 차주가 4조1764억원 규모의 대출을 이동했고,보다 낮은 금리로 대출을 갈아탄 결과 금리는 평균 약 1.57%p 하락하였으며,1인당 연간 기준 이자절감액은 58만원 수준인 것으로 나타났다.
주택담보대출과 전세대출의 경우,댈러스 대 멤피스신용대출에 비해 상대적으로 평균 대출규모가 커서 대출 이동을 통한 이자절감 금액도 더욱 큰 것으로 나타났다.주택담보대출의 경우,댈러스 대 멤피스지난 1월 9일부터 대출 갈아타기 서비스를 개시하여 총 2만6636명의 차주가 4조8935억원 규모의 대출을 이동했다.보다 낮은 금리로 대출을 갈아탄 결과,금리는 평균 약 1.49%p 하락했으며,1인당 연간 기준 이자절감액은 273만원 수준인 것으로 나타났다.
전세대출의 경우 지난 1월 31일부터 대출 갈아타기 서비스를 개시한 결과,댈러스 대 멤피스총 1만768명의 차주가 1조8019억원 규모의 대출을 이동한 것으로 집계됐다.보다 낮은 금리로 대출을 갈아탄 결과,금리는 평균 약 1.42%p 하락했으며,1인당 연간 기준 이자절감액은 238만원 수준이었다.
9월부터는 빌라·주거용 오피스텔도 갈아타기 가능
![[연합]](https://imgnews.pstatic.net/image/016/2024/06/18/20240618050679_0_20240618162113218.jpg?type=w647)
한편 금융위는 9월부터 아파트뿐만 아니라 실시간 시세 조회가 가능한 빌라,주거용 오피스텔 담보대출도 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용할 수 있도록 서비스를 개선할 계획이다.국민은행이 9얼까지 50세대 미만 아파트 및 빌라에 대해서도 KB시세를 제공할 계획이기 때문이다.
우리은행은 65세 이상 고객이 신청시 대출모집인 방문을 통해 비대면 대출 갈아타기 서비스 이용방법을 안내하고,필요시에는 대면 방식을 통해 대환 절차를 진행할 수 있도록‘찾아가는 대출 갈아타기 서비스’를 운영할 계획이며,이르면 10월 중 해당 서비스를 도입할 계획이다.해당 서비스 도입을 통해 비대면 서비스 이용이 어려운 어르신들에 대해서도 대출 갈아타기 서비스의 접근성이 확보될 수 있을 것으로 기대된다.
주택도시보증공사(HUG)는 그간 전세대출 갈아타기시 차주에게 부과되어 온 전세금 반환보증료 부담을 완화할 것이라고 밝혔고,현재 보증 취급업무 위탁기관인 은행 등과 반환보증료 부과체계 등 구체적인 개편방안을 협의 중이다.HUG는 연내 구체적인 개편방안을 도출하고 보증료 부과체계 개편 및 초과 납부분에 대한 환급을 실시할 계획이다.
신한은행은 그동안 기존 대출을 받은 후 소득이 감소하는 등 상황이 변화한 차주가 대출 갈아타기를 위해 은행 앱에 자신의 소득을 입력하면‘DSR 기준을 충족하지 못하여 불가하다’는 안내만 확인할 수 있었으나,앞으로는 자체 앱을 개선해 차주에게 구체적인 총부채상환비율(DSR) 상황 등을 함께 안내할 계획이라고 밝혔다.차주가 자신의 DSR을 보다 손쉽게 확인하게 되면,DSR 기준 초과분만큼 기존 대출을 일부 상환한 후 대출을 갈아탈 수 있게 되는 등 대출 갈아타기 서비스 이용 과정이 보다 원활해질 것으로 보인다.
네이버페이는 현재 차주가 대출비교플랫폼 앱 화면에서 입점 금융회사를 확인하기 어려운 점을 개선하겠다고 하였다.차주가 특정 대출비교플랫폼에서 자신이 원하는 금융회사의 대출상품을 포함하여 대출 조건을 비교할 수 있는지 여부 등을 명확히 확인하도록 함으로써,충분한 정보를 바탕으로 갈아탈 대출을 선택할 수 있도록 돕겠다는 계획이다.
금융위는 “그간 다양한 개선과제들을 발굴·추진해 왔으며,앞으로도 대출 갈아타기 서비스를 통해 금융권 경쟁을 촉진하고 이용자들이 이자부담을 절감할 수 있도록 서비스를 지속 개선해 나갈 계획”이라고 밝혔다.
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