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경기도 아파트 거래,7개월 만에 1만 건 넘어… 9억 초과 아파트도‘역대급’
“요즘 동탄역 근처,매물 금방 나간다더라”
수원에 거주 중인 30대 직장인 이모씨는 지난달,퇴근 후 시간마다 부동산을 돌며 동탄2신도시 아파트를 알아봤다.GTX-A 개통 이후 서울 접근이 훨씬 수월해지면서,다시 이 지역에 발길이 몰리고 있다.
7일 직방에 따르면 3월 한 달간 경기도 아파트 매매 거래량은 1만 3000건을 넘었다.한동안 잠잠했던 부동산 시장이 다시 꿈틀댄 것이다.7개월 만에 1만 건을 넘긴 건 처음이고,마작 설하거래는 3개월째 연속 증가 중이다.
눈길을 끄는 건 고가 아파트 거래도 늘었다는 점이다.3월 거래 중 9억 원 넘는 아파트 비중이 13.6%에 달했는데,이는 실거래가 집계가 시작된 2006년 이후 가장 높은 수치다.
전문가들은 금리 인하 기대감,그리고 공급 부족 우려를 주요 이유로 본다.실제로 서울에선 일부 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서 매수 움직임이 눈에 띄게 늘었다.경기도에서도‘서울 가깝고,교통 좋고,학군도 괜찮은’지역을 중심으로 움직임이 빨라지고 있다.
특히 거래가 많았던 지역은 서울 접근성이 뛰어나고,데스티니 가디언즈 캐릭터 슬롯교통·학군 등 주거 여건이 우수한 곳들이었다.
가장 많은 거래가 이뤄진 곳은 화성시(1,019건)였다.동탄2신도시를 중심으로 매수세가 몰렸는데,지난해 GTX-A 노선 중 수서~동탄 구간이 개통되면서 서울 강남까지 20분대로 연결된 영향이 크다.서울로 출퇴근하는 직장인 수요는 물론,교통망 확장 기대감에 따른 투자 수요까지 함께 움직이며 인근 단지 거래가 활발했다.
‘힐스테이트동탄’과‘동탄역포레너스‘동탄역시범우남퍼스트빌’처럼 동탄역 도보권 단지들이 특히 주목받았다.
용인시 수지구(772건)도 거래가 활발했다.신분당선을 따라 강남 접근성이 뛰어난 지역이란 점이 매수자들에게 어필했다.학군이 잘 갖춰져 있고 실거주 선호가 높아,신혼부부나 자녀 교육을 염두에 둔 3040세대 중심으로 관심이 꾸준한 곳이다.
거래량이 많았던 단지는‘현대성우8차‘e편한세상수지‘성복역롯데캐슬골드타운’등 신분당선역과 가까운 중대형 단지들이었다.
성남시 분당구(686건)는 재건축·리모델링 기대감이 거래를 이끌었다.특히 정자동 일대를 중심으로 노후 단지들의 개발 가능성이 부각되면서 투자 수요가 빠르게 유입됐다.실거주와 투자 모두 염두에 둔 매수자들이 움직인 것이다.
실제로‘상록마을우성’단지에서만 21건의 거래가 이뤄지는 등,바둑이게임정자역 인근 단지들의 매수 문의가 이어졌다.
동탄역 인근 단지들은 실거주와 투자 수요가 동시에 몰리는 분위기다‘힐스테이트동탄‘동탄역포레너스’처럼 역세권 신축 단지의 거래량이 특히 많았다.수지와 분당도 마찬가지다.강남까지 전철로 30~40분대,학군도 갖춘 지역들이 주요 타깃이 됐다.
다만 4월 들어선 숨 고르기에 들어간 모습이다.4월 29일 기준 경기지역 거래량은 5,800건 수준으로,3월보다 줄었다.
6월 조기 대선,7월 DSR 규제 강화 등을 앞두고 시장은 다시 관망세로 접어들 가능성이 크다.
그렇다고 수요가 사라진 건 아니다.“살 사람은 계속 보고 있다”는 게 현장 중개업자들의 공통된 말이다.
금리 인하가 현실화되면 다시 시장에 불이 붙을 수 있다는 전망도 나온다.
직방 김은선 랩장은 “현재의 관망세는 수요가 소멸한 것이 아니라 대기하고 있는 흐름에 가깝다는 점에서,금리 인하 기대 등 외부 환경 변화에 따라 매수세가 점진적으로 회복될 가능성도 열려 있다”라고 말했다.
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