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1~3월 서울 아파트 외지인 거래 분석
총 4127건으로 전년 대비 2배 증가
[파이낸셜뉴스] 외지인의 서울 아파트 쏠림이 이어지고 있다.강남 3구와 도심 등 서울 주요 지역의 경우 '안전자산'으로 굳혀지면서 '똘똘한 한 채’열풍이 지속되고 있는 것이다.
파이낸셜뉴스가 한국부동산원의 최신 통계를 분석한 결과 올 1·4분기 외지인의 서울 아파트 매입은 총 4127건으로 집계됐다.지난해 같은 기간(1970건) 대비 2배 가량 늘어난 규모다.
한국부동산원 통계를 보면 올해 서울 아파트 외지인 매입 건수는 1월 803건,빙고 룰렛 무료2월 1193건,카지노 9 회 보기3월 2131건을 기록했다.월 기준으로 외지인 거래가 2000건을 넘어선 것은 지난 2024년 7월(2256건) 이후 처음이다.
전년 동기와 비교해 보면 외지인 거래는 2배 가량 증가했다.지난해 1~3월에는 1월 564건,2월 621건,박 카라3월 785건 등 총 1970건이 외지인 거래였다.
이에 따라 외지인 거래 비중도 소폭 증가했다.올 1~3월 외지인 거래 비중은 24%를 기록했다.지난해 같은 기간에는 23%를 보였다.강남 3구 외지인 매입 현황을 보면 올들어 3개월 동안 893건을 기록했다.평균 매입 비중도 23% 였다.
연도별 서울 아파트 외지인 매입 비중을 보면 2021년 20.3%,스타벅스 카지노 먹튀2022년 22.3%에서 2023년에는 24.6%로 역대 최고치를 찍는다.지난 2024년에는 22.8%를 기록했다.
한국부동산원에 따르면 지난 2006년 조사 이후 지난해까지 평균치는 18.8% 수준이다.20%대 중반 비율은 평균치를 훨씬 상회하는 규모다.
한국부동산원 통계를 보면 지난 2023년 12월 말부터 올해 4월말까지 서울 서초구와 송파구 아파트값은 12% 올랐다.반면 경남 거제는 11%,대구 서구는 9% 하락했다.서울 상위 20% 평균 아파트값은 30억원이 코 앞이다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "인구가 감소한 지난 2021년을 전후해 외지인이 서울 아파트 매입이 눈에 띄게 늘어난 것이 특징이다”고 말했다.이전에는 외지인 비중이 15~19% 수준을 유지했는데 이때부터 20%대를 넘기 시작했다.
외지인 매수 범위를 아파트를 포함한 주택 전체로 넓혀 봐도 사정은 다르지 않다.재개발 등 향후 개발을 염두에 둔 빌라 매입도 서울로 향하고 있는 것이다.
한국주택협회가 한국부동산원 통계를 분석한 결과 외지인 서울 주택 매입 비율(2019년~2024년)은 2022년 29.9%로 역대 최고를 찍었다.서울 주택 10채 중 3채를 지방 투자자가 매입한 것이다.
강남 3구 외지인 주택 매입 비율도 20%대 후반으로 높은 수준을 유지하고 있다.마포구의 경우 지난 2023년 외지인 주택 매입 비율이 31.4%를 기록하기도 했다.
시장에서는 외지인 서울 아파트 매입 열풍은 하나의‘흐름’으로 굳혀졌다는 평가다.20%대 중·후반의 고공행진이 계속될 것으로 보고 있다.여러 이유가 있지만 다주택자 규제가 지방 붕괴를 가속화 시켰다는 지적이 적지 않다.
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