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‘3단계 스트레스 DSR’이달 윤곽지방은행에 대해‘금리 완화’검토
‘미분양 털기’에 은행 간 경쟁 우려
기준금리 인하 땐 규제 효과 반감
오는 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입으로 대출이 더 빡빡해질 것으로 전망되면서‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 막차’수요 폭증 우려가 커지고 있다.
6일 금융권에 따르면 당국은 7월 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 이달 중 스트레스 금리 수준,적용 대상 등 구체안을 정할 계획이다.
DSR은 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율을 뜻한다.현행 DSR 규제에 따르면 연간 원리금 상환액이 소득의 40%(2금융권 50%)를 넘어서는 안 된다.여기에 3단계 스트레스 DSR이 적용되면 스트레스 금리를 더해 1.5% 포인트(잠정) 더 비싼 대출을 이용한다는 가정으로 대출 한도를 내주게 되는 만큼 이론상으로는 차주가 받을 수 있는 대출의 한도가 크게 줄어든다.다만 당국은 지방은행에 대해서는 스트레스 금리를 완화해 주는 안을 검토하고 있다.
특히 최근에는 미분양을 털어 내려는 건설사와 주택담보대출(주담대)을 늘리려는 은행의 수요가 맞아떨어지면서 5~6월 가계대출이 급증할 것이라는 관측이 나온다.
이미 지난달 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 743조 848억원으로 전달보다 4조 5337억원 증가했다.증가폭이 직전 달(1조 7992억원)보다 2.5배 뛰었다.한 달 사이 3조 7495억원 늘어난 주담대가 이를 견인했다.이달 수도권 분양 예정 물량은 1만 1697가구로 지난 1~3월(5972가구)의 두 배 수준이다.
일각에서는 3단계 스트레스 DSR이 시행되더라도 가계대출 관리 효과가 크지 않을 것이라는 분석도 나온다.지난해 9월부터 시행되고 있는 2단계 스트레스 DSR 조치로 은행권 주담대와 신용대출,토토 국가대표2금융권 주담대에는 수도권 1.2%,인터넷 바카라 무 신사비수도권 0.75%의 스트레스 금리가 적용되고 있다.수도권만 놓고 보면 7월부터 스트레스 금리가 1.5%가 되더라도 기준금리 하락으로 시장금리가 떨어지게 되면 3단계 스트레스 DSR 시행 효과를 상쇄할 수 있다.
이창용 한국은행 총재는 5일(현지시간) 이탈리아 밀라노에서 아시아개발은행(ADB) 출장 기자단과 간담회를 열고 “금리를 내리는 기조에 대해 의심을 하지 말아 달라.충분히 낮추겠다”며 “어디까지 내려갈지,언제 내릴지는 5월 경제 전망을 발표하면서 보겠다”고 했다.
신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 “일부 지역의 주택시장 불확실성이 추가 금리 인하 기대와 결합하면 올해 상반기 중에 가계대출의 시기적 쏠림 현상이 발생할 가능성이 있다”고 전망했다.
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