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[연합뉴스] 중견 건설사들을 넘어 대형사들도 재개발·재건축 사업 수주 시 '컨소시엄(사업단)'을 구성하는 사례가 최근 들어 증가세를 보이고 있다.건설사마다 각자의 카드를 꺼내들며 치열한 수주 경쟁을 벌였던 이전과는 상반된 모습이다.

6일 정비업계에 따르면,국내 브랜드 건설사들이 재개발·재건축 사업에서 컨소시엄으로 참여하는 사업장이 늘고 있다.원자잿값 상승 및 고금리 등으로 인한 '공사비 리스크'가 현실화되면서 신규 수주에 부담을 줄이기 위한 조치로 해석된다.지금처럼 건설사의 매출 원가율이 낮아지지 않는 상황이 지속된다면 이같은 사례는 더 늘어날 것으로 보인다.

최근 들어 진행된 대형 건설사 컨소시엄 사례는 △DL이앤씨·현대건설 '장위9구역' 공공재개발 수주 △현대건설·대우건설 부산 '괴정5구역' 재개발 수주 △롯데건설·GS건설 '상계5구역' 재개발 수주 △롯데건설·현대건설,막탄 이슬라 카지노수원 '구운1구역' 재건축 수주 등이다.

대형 건설사여도 정비사업을 단독으로 입찰하기에는 적지 않은 리스크가 존재한다.자금조달이 어렵고,프로미넌스 포커 돈 선물인력과 자재 등을 수급하는 데도 차질이 생길 가능성이 있기 때문이다.

컨소시엄 수주는 도시정비사업 리스크 발생을 낮추면서도 아파트 브랜드 가치는 가져갈 수 있다는 장점이 있다.무엇보다도 정비사업을 단독으로 수주하는 것보다 자금조달,인력·자재수급 등의 부분에서 부담감을 덜어낼 수 있다.경쟁보다는 안정적 수주라는 '실리 전략'을 택하는 건설사들이 늘어나고 있는 것이다.

앞선 사례처럼 컨소시엄 수주는 재건축·재개발과 같은 정비사업인 경우가 많다.단지 입지가 우수하고 규모가 클수록 지역 내 랜드마크가 될 가능성이 높다.

시공능력이 입증된 건설사들이 컨소시엄을 형성하면,각 사마다 특화된 기술력과 노하우 등을 서로 공유하면서 아파트 품질이 향상되는 '시너지 효과'를 낼 수 있다는 장점이 있다.

홍보비용도 다소 절감된다.인지도가 높은 대형 건설사들끼리 뭉치면 자연스럽게 홍보 효과가 발생한다.홍보비용의 경우 향후 추가 분담금이나 분양가에 전가되기 때문에,조합원 및 수분양자 입장에서도 컨소시엄 형태가 더 유리하다고 볼 측면이 있다.

다만 조합 측에서는 '사업성 저하' 등을 이유로 컨소시엄 수주를 긍정적으로 보지 않고 있다.다수의 건설사들이 수주를 위해 유리한 조건을 내걸어야 사업성을 높일 수 있는데 그렇지 않다는 것이다.컨소시엄으로 입찰하면 경쟁이 사라지기 때문에 그만큼 조합이 선택할 수 있는 폭이 좁아진다는 주장이다.

한 건설업계 관계자는 "과거엔 자금 조달 여력과 완공 시점 등을 고려한 컨소시엄 수주 추진이 대다수였지만,최근엔 시공 수익성 및 조합의 요구 등을 종합적으로 판단해 컨소시엄으로 응찰하는 경우가 증가하고 있는 추세"라면서 "어려운 상황에서 치열한 경쟁보다는 안정적인 수주를 선택한 것으로 보인다"고 말했다.