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잠실우성 7일 2차 입찰 마감
GS 단독 응찰시 수의계약 검토
여의도 대교·압구정2,6월 공고
성수 1·2지구 10월 시공사 선정
연내 최소 6곳,10조 발주 대기
상징성도 커 대형사 빅매치 예고
[서울경제]
이달부터 서울 송파구 잠실을 비롯해 압구정·성수·여의도 등 핵심지 재건축·재개발 단지가 시공사 선정에 돌입한다.자잿값 상승에 정비사업 수익성이 하락하고 있는 가운데 높은 공사비를 받을 수 있는 하이엔드 단지를 품기 위한 건설사들의 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.
5일 정비업계에 따르면 서울 송파구 잠실동‘잠실우성아파트’재건축 조합은 오는 7일 시공사 선정을 위한 재입찰을 마감한다.지난 3월 1차 입찰에는 GS건설만 단독 응찰해 유찰된 바 있다.당시 삼성물산의 참전이 유력 시 됐으나 고심 끝에 불참하며 경쟁이 성립되지 않았다.이번 재입찰에도 GS건설이 단독 응찰할 경우 조합은 수의계약을 검토할 것으로 보인다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 정비사업은 시공사 선정을 위한 경쟁입찰이 2회 이상 유찰될 경우 수의계약을 체결할 수 있다.잠실우성 재건축은 송파구 잠실동 12만 354㎡ 면적에 지하 4층~지상 49층,도박 유니크아파트 2860가구를 짓는 사업이다.공사비는 1조 6934억 원,3.3㎡당 920만 원으로 강남권에서도 높은 수준이다.
서울 영등포구 여의도‘대교’아파트 조합은 다음 달 시공사 선정을 위한 입찰공고를 내고 9월 선정 총회를 개최할 예정이다.현재 여의도 아파트지구 12개 노후단지 중 시공사를 선정한 곳은 한양(현대건설)과 공작(대우건설) 2곳뿐이다.1975년 준공한 대교는 재건축을 통해 최소 49층,4개 동,912가구 규모로 탈바꿈할 예정이다.총 공사비는 8000억 원대로 거론된다.현재 삼성물산과 롯데건설이 조합원 설문조사를 진행하는 등 수주에 관심을 보이고 있다.
서울 재건축 최대어로 꼽히는 압구정 아파트지구도 같은 달 시공사 선정을 시작한다.첫 타자는‘압구정 2구역’로 6월 입찰공고를 낸 뒤 9월 선정 총회를 열 계획이다.2구역은 최고 65층,2571가구로 들어선다.초고층 설계가 적용된 만큼 공사비는 3.3㎡당 최소 1000만 원에 총 공사비만 2조 원을 웃돌 것으로 예상된다.건설 업계에서는 삼성물산과 현대건설의 빅매치가 성사될 것으로 보고 있다.두 건설사는 최근 압구정 수주 영업을 위한 현장 사무실도 열었다.한 건설사 관계자는 “사무실부터 이례적으로 최고급 자재를 사용하는 등 수주에 공을 들이고 있다”고 말했다.
10월에는 서울 성동구 성수전략정비구역 1·2지구가 시공사 선정에 나선다.1·2지구 모두 최근 총회를 열고 최고 층수를 65층 내외로 하는 안건을 가결한 바 있다.총 3000가구 규모의 1지구 총 공사비는 2조 원대,2600가구가 들어서는 2지구는 1조 7000억 원대로 거론된다.1지구에서는 GS건설과 현대건설이 맞붙을 전망이다.
건설사들이 랜드마크 단지 수주에 열을 올리는 건 정비사업 수익성이 하락하고 있기 때문이다.자잿값이 치솟으면서 10대 건설사의 평균 원가율은 2022년 80%에서 지난해 90% 이상으로 2년 새 급등한 상태다.대형 건설사의 한 관계자는 “조합과 공사비 갈등 사례가 늘어나면서 박리다매보다 수익성이 높은 한 곳을 제대로 수주해 리스크를 낮추자는 전략”이라고 설명했다.여기에‘래미안 원베일리‘반포 아크로리버파크’등 한강변 단지를 선점해 브랜드 파워를 높이려는 전략도 있다.
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