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[헤럴드경제=김희량 기자] HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업을 수주하기 위해 사업비 조달 금리로‘양도성예금증서(CD) 금리+0.1%’등을 제안하는 등 승부수를 띄웠다.
2일 정비업계에 따르면 HDC현대산업개발은 최근 용산정비창 전면1구역 재개발 조합에 사업비 조달 금리를 CD+0.1%로 제안했다.도시정비사업 사상 최저 금리로,경쟁사(CD+0.7%)보다 낮다.
조합원 개인에게 직접적인 영향을 미치는 최저 이주비 역시 가구당 20억원(주택담보대출비율(LTV) 150%)으로 제시했다.자산 평가금액이 낮은 소규모 소유주도 충분한 이주 자금을 확보할 수 있기 때문에 사업 지연 요인을 사전에 제거할 수 있다는 장점이 있다.이주비를 초과하는 추가 대출에도 동일한 LTV를 적용하겠다고 제안했다.
HDC현대산업개발이 제안한 공사비는 3.3㎡당 858만원으로 조합의 예정가(960만원) 대비 100만원 이상 낮다.경쟁사의 894만원보다도 저렴한 편이다.
사업성 제고를 위해 경쟁사보다 1만9298㎡ 넓은 연면적을 포함하면서도 낮은 평단가를 유지했다.지하 공간 활용과 수익형 비주거시설 효율 배치 등을 통해 분양수익을 극대화하겠다는 전략이다.
공사 기간도 42개월로 경쟁사보다 5개월 더 앞당겼다.공기 단축은 임시거주비,슬롯 커뮤 상자금융이자 비용 감소는 물론,워터프론트 에어포트 호텔 앤 카지노 막탄상가 등 비주거시설의 조기 수익 실현에 따른 조합원 혜택 증가로 이어진다.
정비업계 관계자는 “표면적으로 비슷해 보여도 실제 조합원 입장에서 체감하는 차이는 HDC현대산업개발이 절대적으로 유리하다”며 “사업의 안정성,수익성,무료 모바일팩스부담 완화 수준 모두에서 압도적인 차이가 있다”고 말했다．
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