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(서울=뉴스1) 이승배 기자 = 회복세를 보이던 서울 아파트 거래가 토지거래허가구역 확대·재지정 이후 다시 위축됐다.여기에 조기 대선이라는 정치적 변수까지 겹치면서 시장의 관망세가 짙어지고 있다.지난 5일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 4월 서울 아파트 거래량은 총 3353건으로,요소 슬롯 무료 플레이전월(9703건) 대비 65.4% 감소했다.이는 지난해 같은 기간(4647건)보다도 27.8% 줄어든 수치다.사진은 6일 서울 시내의 아파트 단지.2025.5.6/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1.All rights reserved.무단 전재 및 재배포,AI학습 이용 금지./사진=(서울=뉴스1) 이승배 기자올 들어 매달 증가세를 이어가며 회복 양상을 보이던 서울 아파트 거래시장이 다시 얼어붙었다.4월 한 달간 서울 아파트 거래량은 3월 대비 3분의 1 수준으로 급감했다.고금리 장기화와 정부 정책의 불확실성 부각,서울 시내 국지적 가격 급등이 맞물리며 매수자들의 '버티기' 심리가 확산된 결과다. 
7일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이날 기준 4월 아파트 거래량은 3353건으로 3월(9741건)의 3분의 1 수준에 그친 것으로 나타났다.아직 4월 거래 신고 기한(30일 이내)이 남았다는 점을 고려해도,최종 확정치는 3월의 절반 이하로 줄어들 전망이다.
월간 서울 아파트 거래량은 지난 1월 3426건에서 2월 6463건,3월 9741건으로 급증하는 추세를 보였는데,4월 들어 확 줄어든 모습이다.매도하려는 가격이 더 높아졌지만,매수 측에서는 관망세가 확산되면서 균형가격이 형성되지 않기 때문이다.
시장에서는 이 같은 거래 절벽의 원인으로 '심리의 위축'을 꼽는다.1분기까지만 해도 일부 인기 단지를 중심으로 반짝 회복세를 보이며 부동산 경기 '바닥론'에 무게가 실렸지만,4월 들어 정부의 규제 방향성 혼선이 다시 불확실성을 키우면서 시장이 다시 움츠러들었다.
특히 매수자들은 당장 사야 할 이유가 없다고 판단하고 있다.가격이 반등 국면에 진입했다는 신호는 강남권 등 일부 지역 단지에 한정돼 있다.대부분 지역은 '거래는 없고,호가만 높은' 비정상적 장세가 이어지고 있다.거래없는 호가 상승은 실질적인 회복으로 보기 어렵다는 지적도 나온다.
반면 집주인들은 기대가격을 쉽게 낮추지 않고 있다.조기대선이 6월로 예정된 가운데,정책적 변수가 어떻게 작용할지 모르니 일단은 '버티기'로 관망하는 분위기다.
특이한 점은 거래가 급감한 4월에도 일부 단지는 여전히 신고가를 기록했다는 점이다.강남권 재건축 단지나 대단지 브랜드 아파트를 중심으로 신고가 행진이 이어진다.하지만 이는 예외적인 현상에 가깝다는 것이 전문가들의 설명이다.
강남 3구(강남구·서초구·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정되기 전 마지막 날이었던 지난 3월23일,'헬리오시티'에서는 총 6건의 거래가 성사됐다.실거주 의무 등 토허제 관련 규제가 적용되지 않는 '막차'를 타려는 수요였다.6건 중 1건은 전용면적 84㎡ 고층에서 이뤄졌는데 거래가격은 25억2500만원으로 신고가였다.
이 단지에는 토허제가 적용돼 거래량은 뚝 떨어졌다.토허제 적용 후 이뤄진 거래는 단 2건에 불과하다.하지만 가격은 떨어지지 않았다.지난달 20일 전용면적 110㎡가 29억4000만원에 거래되며 신고가 기록을 다시 썼다.지난달 말 전용 84㎡도 신고가와 큰 차이가 없는 25억원에 거래됐다.이 단지의 호가도 신고가와 비슷한 수준에서 형성돼 있다.
이 면적은 불과 1년 전만 해도 10억원 후반대에 거래됐다.1년 새 5억원 이상 급등한 셈이다.공급이 마르며 집주인 우위 시장이 형성된 것이다.특히 학군과 교통,슬롯 머신 무료 777대단지 프리미엄을 모두 갖춘 헬리오시티는 대기 수요가 견고한 만큼 하방 경직성이 매우 강한 단지로 꼽힌다.
업계 관계자는 "올해 상반기 금리 인하 가능성이 낮아졌고,부동산 세제 완화도 시장 기대에 미치지 못하고 있다"며 "이같은 환경에서는 매수자들이 섣불리 움직이지 않는다"고 말했다.
다른 관계자는 "가격 하락보다 거래 절벽이 더 문제"라며 "시장의 체력이 살아나려면 정책 명확성,이더 리움 네트워크 수수료금리 안정,바카라 윤 비서 먹튀매수자 신뢰 회복이 필요하다"고 강조했다. 
