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[헤럴드경제=김희량 기자] HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업을 수주하기 위해 사업비 조달 금리로‘양도성예금증서(CD) 금리+0.1%’등을 제안하는 등 승부수를 띄웠다.
2일 정비업계에 따르면 HDC현대산업개발은 최근 용산정비창 전면1구역 재개발 조합에 사업비 조달 금리를 CD+0.1%로 제안했다.도시정비사업 사상 최저 금리로,경쟁사(CD+0.7%)보다 낮다.
조합원 개인에게 직접적인 영향을 미치는 최저 이주비 역시 가구당 20억원(주택담보대출비율(LTV) 150%)으로 제시했다.자산 평가금액이 낮은 소규모 소유주도 충분한 이주 자금을 확보할 수 있기 때문에 사업 지연 요인을 사전에 제거할 수 있다는 장점이 있다.이주비를 초과하는 추가 대출에도 동일한 LTV를 적용하겠다고 제안했다.
HDC현대산업개발이 제안한 공사비는 3.3㎡당 858만원으로 조합의 예정가(960만원) 대비 100만원 이상 낮다.경쟁사의 894만원보다도 저렴한 편이다.
사업성 제고를 위해 경쟁사보다 1만9298㎡ 넓은 연면적을 포함하면서도 낮은 평단가를 유지했다.지하 공간 활용과 수익형 비주거시설 효율 배치 등을 통해 분양수익을 극대화하겠다는 전략이다.
공사 기간도 42개월로 경쟁사보다 5개월 더 앞당겼다.공기 단축은 임시거주비,에볼루션 게임쇼금융이자 비용 감소는 물론,자라 온라인스토어상가 등 비주거시설의 조기 수익 실현에 따른 조합원 혜택 증가로 이어진다.
정비업계 관계자는 “표면적으로 비슷해 보여도 실제 조합원 입장에서 체감하는 차이는 HDC현대산업개발이 절대적으로 유리하다”며 “사업의 안정성,수익성,카지노 신규 가입 2 만부담 완화 수준 모두에서 압도적인 차이가 있다”고 말했다．
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