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서울 송파구 잠실장미아파트 모습.홍승희 기자

잠실주공5단지와 함께 서울 송파구의 재건축 대어로 꼽히는 장미1·2·3차 아파트의 조합원 분양가가 공개됐다.잠실 한강변 마지막 재건축 단지로 이 일대 랜드마크를 꿈꾸는 만큼,196㎡(전용면적) 펜트하우스 타입이 약 102억원의 최고가로 책정됐다.

9일 정비업계에 따르면 송파구는 지난달 24일부터‘장미1·2·3차 아파트 재건축정비사업 정비구역 및 정비계획 변경안’공람공고에 나섰다.오는 26일까지 주민공람을 거친 뒤 서울시 도시계획위원회를 통해 정비계획 변경안이 추후 확정될 예정이다.이르면 올해 8월 정비계획 변경안이 결정·고시될 것으로 보인다.

잠실 장미는 1·2차(1979년)와 3차(1984년)는 송파구 신천동 7 일대에 있다.서울 송파구 잠실권역 한강변 아파트 중 마지막으로 재건축을 추진하는 단지로 지하철 2호선 잠실나루역,8호선 잠실역과 가까워 입지가 우수하다.현재 최고 14층,3522가구에서 재건축을 통해 최고 49층,토토 검증업체 제로5165가구로 탈바꿈할 예정이다.

조합원 분양가는 평형에 따라 17억원 중반대부터 102억원대로 책정됐다.가장 작은 평수인 59㎡(A·B·C·D형)는 평균 17억7600만원에 나왔다.69㎡(A·B1·B2·B3·C형)는 평균 19억6600만원,이른바‘국민편형’으로 불리는 84㎡(A·B·C·D·E·F·G형)는 평균 23억4400만원으로 결정됐다.

대형 평수의 조합원 분양가는 25억원 후반대부터 시작된다.94㎡(A·B·C·D형)은 평균 25억9600만원,110㎡(A·B·C형)는 평균 29억1000만원에 책정됐다.132㎡(A·B형)과 154㎡(A형)은 각각 평균 33억2400만원,37억7100만원에 나왔다.가장 큰 평수인 펜트하우스 196㎡는 102억1000만원이다.

추정 분담금도 공개됐다.추정분담금은 개발 이전 자산(종전자산)에 사업성(비례율)을 곱해 권리가액을 구한 뒤 조합원 분양가를 빼서 구한다.작년 11월 기준 대상 아파트 실거래가격과 부동산 시세 등을 종합해 산정했으며,추정액으로 향후 사업 절차에 따라 변동될 수 있다.

잠실장미1차 조합원이 71㎡(28평)을 보유하고 있을 때 69㎡ 새 아파트를 받으려면 평균 2억1500만원을 내야 한다.잠실장미1·2차 82㎡(32평) 소유주가 84㎡를 희망할 경우 평균 3억8500만원을 부담해야 한다.잠실장미3차 134㎡(47평) 소유주가 110㎡와 132㎡를 분양받으려면 각각 4억300만원,리듬게임 사이트8억2600만원을 분담금으로 내야 한다.

잠실장미 아파트의 재건축이 속도를 내면서 실거래가도 오름세를 보이고 있다.잠실장미3차 134㎡는 지난달 4일 35억원(12층)에 거래되며 최고가를 기록했다.지난해 12월 직전 거래(31억9500만원·12층) 대비 3억5000만원 올랐다.최근 잠실장미1차 71㎡와 82㎡도 각각 24억원(13층),25억8000만원(1층)에 손바뀜하며 신고가를 경신했다.

박로명 기자

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