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최근 5년 공사비 30% 이상 올라
외곽도 3.3㎡당 4천만원대 후반
포문 연 서울원아이파크 곧 완판
고척 등 신축 청약결과에도 관심 공사비가 쉼없이 오르는 가운데 서울 외곽조차 소형 아파트 분양가격이 '심리적 저항선'으로 여겨지고 있는 10억원을 넘어서고 있다.3.3㎡당 가격으로 환산하면 4000만원대이다.소형 아파트 장만도 갈수록 어려워지고 있는 것이다. 
12일 업계에 따르면 최근 서울 외곽에서 선보인 전용 59㎡(20평형대) 아파트 분양가가 10억~11억원대에 책정됐다.
우선 오는 5월 20일 1순위 접수를 받는 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레'의 경우 전용 59㎡(공급면적 24평형) 분앙가격이 최고가 기준으로 11억1150만~11억5060만원이다.3.3㎡당 가격으로 환산하면 최고 4724만원에 해당하는 가격이다.이 보다 다소 작은 전용 51㎡(21평형) 분양가도 최고가 기준으로 9억5000만~9억7000만원이다.발코니 확장비를 감안하면 사실상 10억원대인 셈이다.
이 아파트는 대조1구역 재개발 사업으로 조성되는 단지다.원자재값 인상으로 사업 도중 공사비가 폭등하면서 분양가도 영향을 받은 셈이다.
같은 날 1순위 청약을 받는 구로고 고척동 '고척 푸르지오 힐스테이트'도 비슷한 상황이다.최고가 기준으로 전용 59㎡(25평형) 분양가가 9억7110만~10억240만원에 이른다.고척4구역 재개발 사업으로 조성되는 이 단지 역시 공사비 상승으로 소형 아파트 분양가가 10억원을 넘어서게 됐다.
앞서 지난해 11월 노원구 월계동에서 선보인 '서울원아이파크'가 외곽서 10억원 시대를 처음으로 열었다.전용 59㎡가 10억3800만원(최고가 기준)에 공급된 것이다.현재 완판을 앞두고 있는 것으로 알려졌다.김광석 리얼하우스 대표는 "소형 아파트 분양가격이 서울 주요 지역서 10억원을 넘더니 이제는 외곽 지역도 돌파하는 분위기"라며 "고척과 은평 새 아파트 1순위 청약 결과에 시장의 관심이 모아지고 있다"고 전했다.
앞서 지난 2022년 12월에 공급된 서울시 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)'의 경우 소형 아파트 분양가가 10억원대 초반이었다.약 2년만에 외곽의 소형 아파트 분양가도 10억원을 넘어선 것이다.
한편 공사비의 경우 폭등세는 다소 진정됐으나 여전히 고공행진을 이어가고 있다.올 3월 건설공사비지수는 131.23(잠정) 전월 대비 0.16%,토토 가 영업 시간전년 동월 대비 0.91% 상승했다.2020년 대비로는 31% 가량 올랐다.
