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서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 주택과 아파트 단지의 모습.[연합]

[헤럴드경제=서영상 기자] 4월 서울 아파트 평균 거래가격이 전달보다 약 3억원 떨어진 것으로 파악됐다.지난 2월 잠시 풀었던 토지거래허가구역을 한달 만에 강남3구와 용산구 모든 아파트로 다시 묶으며,고가 아파트 거래가 뚝 끊긴 것이 가장 큰 원인으로 해석된다.

30일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울에서 거래된 아파트 평균가격은 10억6295만원으로 전달(13억6880만원) 보다 약 3억원(22.3%) 떨어진 것으로 파악됐다.

서울 아파트 평균 거래가격은 지난해 4월 11억4000만원 수준이던 것이 올해 1월부터 12억 7657만원으로 상승하다가 2월 잠실 등에 토허구역이 해지되며 14억6679만원까지 올랐다.

전문가들은 최근 토지거래허가제가 번복되는 과정에서 강남3구 등 아파트의 가격이 크게 올랐다가 고가 아파트 시장거래가 급감하면서 전체 평균 거래가격을 끌어내렸다고 분석한다.

특히 이번 재지정 과정에서 토허구역에 처음 지정된 서초구와 용산구의 거래 건수가 크게 줄었다.서초구와 용산구에서 4월에 거래된 건수는 각각 11건,9건이다.부동산 거래 신고 기한이 한 달가량 남아 이보다는 늘어날 것으로 예측되지만 과거에 비하면 크게 적은 숫자다.

지난해 4월 거래량(서초구226건·용산구 79건)과 비교해도 크게 줄었을 뿐만 아니라 토허구역 해제로 고가 아파트 거래가 급증했던 올해 3월 한달 간 거래건수(서초구 357건·용산구 258건)에 비해서도 거래 절벽 수준이다.

이에 따라 3월 약26억2000만원 수준이던 서초구 아파트 평균 거래가격은 4월에 19억5000만원으로 내려갔다.용산구는 그 내림세가 더 크다.3월 약23억500만원이었던 평균 거래가가 4월에는 약16억8000만원으로 내렸다.

용산구 이촌동 강촌아파트 전용 59㎡도 지난달 20일 19억원 신고가에 거래됐던 것이 이달 11일에는 18억원으로 한 달도 채 안 돼 1억원이 내려갔다.

이재국 한국금융연수원 겸임교수는 “고가 아파트를 노리던 실수요자들이 최근 가격이 급등하면서 매수를 포기하거나 관망세로 돌아선 사례가 많다”면서 “고가아파트의 추격 매수는 없고,마카오 포커 여행저가 또는 중저가 아파트들의 거래만 주로 이뤄지다 보니 평균 거래가격은 내려갈 수밖에 없다”고 했다.그러면서 “당분간은 이런 상황이 이어질 것으로 보인다”고 전망했다.

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