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실거주·투자 모두 가능‘장점’
최근 경매로 넘어간 서울 동대문구 휘경동의 한 주택이 유찰되며 가격이 7억6000여만원까지 하락했다.서울 지하철 1호선·경의중앙선에서 도보로 9분 거리인 데다,인근에 여러 대학이 밀집해 있어 실거주와 투자‘두 마리 토끼’를 잡을 수 있는 물건으로 관심이 쏠리고 있다.
9일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 휘경동에 위치한 한 주택은 오는 27일 2차 매각일을 앞두고 있다.최저입찰가는 감정가(9억5333만원)의 80%인 7억6266만원부터 시작된다.이 물건은 지난 4월 22일 최저입찰가 9억5333만원에 경매가 진행됐지만 새 주인이 나타나지 않았다.
이 주택은 토지 면적 132㎡(39.9평),건물면적 157㎡(47.4평) 규모다.2001년 10월 준공 승인을 받은 24년 차 주택으로 지상 2층 규모다.1층과 2층이 각각 23평,21평 규모이며 옥탑도 있다.주변엔 단독주택·다가구주택·근린생활시설 등이 혼재돼 있다.
낙찰자가 인수해야 할 권리상 하자는 없다.강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “이 물건은 근저당권과 가압류 등이 있지만 낙찰 시 2019년 8월 9일자 새마을금고 근저당권을 기준으로 등기상의 모든 권리는 소멸된다”며 “소유자가 실거주하는 주택으로 낙찰 시 명도 부담도 작은 물건”이라고 설명했다.실거주와 투자 모두 가능하다는 장점도 있다.
서울 지하철 1호선·경의중앙선 회기역에서 도보로 9분 거리이며,인근에 휘경 초·중학교,청량초,전농중,유로88 먹통삼육보건대,3 인 마작 공략서울시립대,바카라 연습 디시경희대,가을 토토 사이트한국외대 등이 포진해 있다.고정적인 임대 수요층이 자리 잡고 있어 낙찰 대금을 납부한 뒤 세입자를 받을 수 있다는 뜻이다.
강 소장은 “이 물건 북쪽으로는 경희대,남쪽으로는 시립대,동쪽으로는 삼육서울병원이 있어 주변 임대 수요가 풍부하다”며 “만약 무주택자가 이 주택을 낙찰받으면 한 층은 2주 거주하면서 양도세 비과세 혜택을 받고,나머지 한 층은 임차인을 구하는 방법도 있다”고 말했다.
이어 “낙찰자가 기존 주택 보유 여부에 따라 실거주하거나 세입자를 들일 수 있다”고 강조했다.가격 경쟁력 면에서 아쉽다는 평가가 나온다.강 소장은 “24년 차 주택으로 추가 수선비용이 필요할 수도 있다는 점 외에는 흠을 잡을 만한 내용이 없다”며 “경매 속성상 시세보다 싸게 매수하는 게 원칙이다 보니 한 차례 유찰된 것으로 보인다”고 말했다.박로명 기자
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