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경기도 1647건,로또종이경북 1613건 순
5억원 초과거래가 3분의 1 넘어
"신축 분양가 인상 흐름 등 영향" [서울=뉴시스] 김금보 기자 = 24일 서울 시내 한 아파트 공사 현장.2024.06.24.[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 지난 1분기 지방과 5억 초과 아파트 위주로 분양권 거래가 크게 늘었다.물가상승으로 인한 신축분양 공사비 상승과 고분양가 논란 등으로 아파트 공급이 저조해지면서 분양권 혹은 입주권 거래에 관심을 갖는 수요가 증가한 것으로 분석된다. ![[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 24일 서울 시내 한 아파트 공사 현장.2024.06.24.](https://imgnews.pstatic.net/image/003/2024/06/25/NISI20240624_0020390486_web_20240624150239_20240625091313175.jpg?type=w647)
25일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사(지난 13일 계약일 집계 기준)한 결과 지난 1분기 1만1783건으로 전년 동기 1만205건보다 15.4% 증가했다.전기 대비로는 26% 늘어난 수치다.
분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 1647건을 기록한 경기도였다.2위를 차지한 경북은 1613건 거래되며 전기 972건 대비 65.9% 급증한 모습을 보였다.충남(1605건)과 경남(1353건) 등도 분기내 1000여건 이상의 거래량을 기록했다.
인천(668건)과 서울(137건)의 거래 총량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2452건에 머물렀다.반면 지방은 9331건으로 79%의 비중을 나타내며 수도권 21%에 비해 압도적인 수치를 나타냈다.
양도차액이 큰 수도권 분양권 전매 특성상 높은 양도소득세율(보유기간 1년 미만 70%,그 외 60%)이 허들로 작용한 모습이다.여기에 분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양진도율이 낮았던 것도 한 몫 했다.
6월16일 현재 서울은 5767세대(연내 4만3251호 계획),로또종이인천은 7594세대(연내 2만8004호 계획) 분양하는 등 분양진도율이 각각 13%,27% 수준에 머물고 있다.
한편 지난해와 올해 거래된 전국 분양권(입주권)의 가액대별 거래비중을 살펴보면 저가 거래는 줄고 고가 거래는 증가했다.5억원이하 거래가 2023년 71.29%,2024년 63.25%로 각각 과반이상을 차지했지만 올해는 5억원이하 거래비중이 8.04%감소하고 5억원초과 고가거래가 증가했다.5억원초과 거래는 2023년 28.71%에서 2024년 36.75%로 올해 분양권(입주권) 거래의 3분의 1을 넘어섰다.
특히 12억원초과~15억원이하 고가 거래는 같은 기간 0.54%에서 0.65%로,로또종이15억원초과~20억원이하 거래는 0.27%에서 0.32%로,20억원초과 거래는 0.29%에서 0.33%로 모두 관련 수치가 상승했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "연초 회복세를 보이고 있는 집값 흐름과 높은 신축 분양가로 말미암은 가격인상 압력이 분양권(입주권) 거래시장에도 고가 거래 비중 증가에 영향을 준 것"이라며 "다만 2020년 10만여건을 훌쩍 넘겼던 뜨거운 활황을 단기 재현하기엔 아직 시장이 미진한 모습"이라고 판단했다.
