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■ 머니쇼+ '투자 노하우' - 고종완 한국자산관리연구원 원장
부동산 투자에 대해서 얘기해보도록 하겠습니다.소액으로 가능할지,에펠탑 토토특히 부동산 투자는 어느정도 자금이 있어야만 가능하다고 생각하시는 분들 많을 거 같은데요.금융당국이 하반기 규제 완화를 추진한다고 합니다.어떻게 준비할지 내용 알아보겠습니다. 고종완 한국자산관리연구원 원장 나오셨습니다.
Q.최근 자산가들은 꼬마빌딩 투자에 주목하고 있다고 하죠.연예인들도 꼬마빌딩에 투자해서 큰 이익을 봤다고도 하고요.현시점에서 꼬마빌딩 투자,얼마나 득이 된다고 보시나요?
- 자산가들 주목하는 꼬마빌딩 투자…괜찮을까?
- 고금리 지속…꼬마빌딩 수익률 낮아 매력도↓
- 꼬마빌딩,일부 지역 제외 금리·실물경기에 민감
- 꼬마빌딩 시장,단기간 내 회복하기는 어려워
- 입지·용도·운영 안정성 따라 선별적 회복 예상
- 꼬마빌딩,현 상황 고려 수익성 빠른 개선 어려워
- 꼬마빌딩 경매,저가매수 기회로 삼아도 좋아
Q.노후 준비를 위한 부동산 투자 중 꼬마빌딩 매입도 있겠지만,구분 상가를 통해 비교적 소액으로 투자해 임대 수익 창출을 노리는 분들도 많다고 하는데 꼬마빌딩 VS 구분 상가,어느 쪽에 투자하는 게 더 유리하다고 보세요?
- 꼬마빌딩 VS 구분 상가…어느 쪽 투자가 나을까?
- 자금 여력 되는 경우 꼬마빌딩 매입도 괜찮아
- 구분 상가,신중하게 접근해야 할 필요성 존재
- 구분 상가,자산 가치 상승 기대하기 어려워
- 입지·상품에 따라 추후 매각 차익 발생할 수도
- 구분 상가,현재의 높은 수익률이 뒷받침돼야
- 고금리·장기화 시 구분 상가 기대 수익률↓
- 구분 상가,'현재의 수익률'에 현혹되지 말아야
- 구분 상가,임차인 나갈 수 있고 공실 위험有
- 신규 분양 상가,계약에 '렌트 프리' 포함될 수도
- 아무리 좋은 상권이라 해도 '잘 알고' 투자해야
- 주 출입구·엘리베이터 위치도 수익률에 영향
- 잘 모르는 신규 상권 등에 투자 시 유의해야
- 꼭 공실 발생 시 재임대 가능 여부 검토해야
Q.부동산 투자라고 하면 소액으로 하기도 어렵고,투자용 부동산을 선정하는 것도 쉽지 않은 상황인데요.소액으로도 부동산 투자가 가능할까요?투자용 부동산 선정 시 유의해야 할 상황이 있다면요?
- 투자용 부동산 선정 시 유의해야 할 점은?
- 투자용 부동산 선정 시 사전 조사·임장 필수
- 매입 희망 부동산 위치 및 주변 상관 파악해야
- 직접 임장 다니며 매물 찾고,관련 공부도 해야
- 소액으로도 플랫폼 통해 부동산 투자 가능
Q.최근 다시 주목받게 된 것이 바로 조각투자입니다.금융당국이 하반기에 조각투자 발행과 유통 인가를 심사한다고 밝힌데 따르는 건데요.이미 부동산 분야의 조각투자도 활발해질 전망이라고 하는데,그럴 수 있을까요?
- 부동산 조각투자…제도 완화로 활발해질까?
- 금융당국,하반기 조각투자 발행·유통 인가 심사
- 금융당국,'조각투자'를 정식 제도 만들기 나서
- 관련 업계,'발행과 유통의 분리' 규제에 촉각
- '타사 발행 상품 유통' 가능 여부가 해결 과제
- 9월 30일,조각투자 유통플랫폼 인가 단위 신설
- 부동산 조각투자 업체 카사·루센트블록·펀블
- 카사·루센트블룩·펀블,오는 6월 특례 적용 종료
- 카사·루센트블록·펀블,본인가 신청 불가피 해
- 부동산 조각투자,매월 배당 받다 매각시 처분
- 부동산 조각투자,장외 2차 거래 수요는 미지수
Q.최근 부동산 시장에서는 아파트보다 빌라가 주목받고 있다고 하는데요.거래량 및 거래액도 상승세라고 합니다.빌라 시장,추세적으로 회복됐다고 봐도 되는 걸까요?
- 아파트보다 빌라에 주목…부동산 대세 바뀔까?
- 3월 서울 빌라 시장 월간 거래량 3천건 돌파
- 3월 서울 빌라 시장 월 거래액 1조2천억원
- 전세 사기 사태 이후 수요 급감했던 빌라 시장
- 빌라 시장,경기 침체 딛고 다시 활기 찾아
- 빌라 시장,2021년 이후 월간 거래량 급감
- 3월,빌라 시장 전세 사기 사태 이전으로 회복
- 2월 서울 토허제 해제 후 아파트 매매·전세가↑
- 지난해,특정 조건 빌라 보유자 무주택자 간주
- 빌라 시장 회복,단기 현상으로 그치지 않을 것
Q.전세 사기 사태가 우리나라를 휩쓴 이후,전세 대신 월세를 찾는 경우가 늘고 있다는데 수요가 늘자 월세가 비싸지면서 매매 수요가 늘고 있다고 하죠.이 또한 빌라가 주목받는데 한몫했다고 봐야 할까요?
- 전세 사기 사태 후 월세 선호…빌라 시장 회복?
- 선호도 높아져 비싸진 빌라 월세…회복에 한 몫
- 임대 업자들,월세 수익 기대하며 매매 시장 진입
- 3월 서울 빌라 월세 가격 지수 105.36…역대 최고
- 비아파트 임대차 시장서 주목…빌라 월세 비싸져
Q,카지노 온라인 무료 돈 보증금 없음6월 3일 대선이 예정돼 있는데요.이를 앞두고 집값 상승이 기대되며 생애 처음으로 주택을 구입한 2030세대가 늘고 있다고 하죠.집값 상승을 기대하며 차익 실현을 노리고 구매하고 있다고 봐야 할까요?
- '집 산 2030 세대' 증가…실수요 VS 차익 기대?
- 4월 서울 내 30대 이하 생애 첫 집 매수 최고치
- 서울 아파트 오름세 지속…대출 부담도 줄어
- 2030 세대 '생애 첫 집' 매수…실수요에 기반
- 30대 이하 세대,내 집 마련 수요 증가 연령대
- 한은,기준금리 인하 기조…낮아진 이자 부담
- 전셋값 상승·대출 완화…2030 주택 구입에 한 몫
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