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삼성화재 판교사옥[사진 출처=네이버지도]국내 기업들이 부동산 자산을 리츠(부동산투자회사)에 담는다.미래를 대비하기 위한 현금을 확보하기 위해서다.리츠 입장에선 안정적인 부동산 자산을 편입하는 만큼 향후 기대 수익이 늘어나는 효과를 볼 것으로 예상된다. ![삼성화재 판교사옥[사진 출처=네이버지도]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/07/04/0005329526_001_20240704153312388.png?type=w647)
4일 금융감독원,투자은행(IB) 업계 등에 따르면 삼성화재는 최근 판교사옥을 삼성그룹의 리츠 계열사인 삼성FN리츠에 매각하기로 했다.
삼성화재 판교사옥은 경기도 성남시 분당구 삼평동 642에 소재한다.삼성화재는 이 자산을 세일앤리스백(Sale&Lease Back·매각 후 재임대) 방식으로 판다.매각금액은 총 1258억원이다.
삼성화재를 포함한 다른 삼성그룹 금융계열사들도 이번 매각 작업에 힘을 쏟는다.삼성FN리츠는 판교사옥 매입을 위해 주주배정 후 실권주 일반공모 방식의 유상증자를 실시하는데 여기에 삼성증권(524억원),삼성생명(127억원),삼성화재(122억원) 등이 참여한다.
삼성그룹 외 다른 주요 기업들 역시 보유 부동산을 리츠에 매각하고 있다.한화그룹은 본사 사옥으로 사용하고 있는 서울 장교동 한화빌딩을 한화리츠에 담는 작업을 진행 중이다.
한화리츠의 자산관리회사인 한화자산운용은 국토교통부에 한화빌딩 편입을 위한 영업인가를 신청한 상태다.
현 사옥의 주인은 한화생명이다.2011년 한화생명은 한화케미칼(현 한화솔루션)로부터 이 자산을 4141억원에 인수했다.현재 한화시스템,레버쿠젠 경기한화테크원 등의 계열사들이 입주해 있다.
한화빌딩은 서울시 중구 청계천로 86에 소재한다.연면적 7만5757㎡(2만2916평) 규모다.서울 핵심 업무권역인 도심권역(CBD)에 위치하고 있는 만큼 우량 매물로 꼽힌다.
CBD 거래가가 3.3㎡당 3000만~3500만원인 걸 감안하면 연면적 환산 시 한화빌딩의 건물 가치는 7000억원 정도로 추산된다. 장교동 한화빌딩[사진 출처 = 네이버 지도(업체 등록 사진)]하나금융그룹의 계열사인 하나자산신탁은 신규 리츠를 통해 하나금융그룹 강남사옥을 매입할 예정이다. ![장교동 한화빌딩[사진 출처 = 네이버 지도(업체 등록 사진)]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/07/04/0005329526_002_20240704153312438.jpg?type=w647)
하나자산신탁은 지난 4월 사옥 인수를 위해 하나오피스위탁관리부동산투자회사(하나오피스리츠)를 만들었고 6월 국토부에 영업인가를 신청했다.현재는 투자금 확보에 집중하고 있다.
하나금융그룹 강남사옥은 강남권역(GBD)의 핵심으로 통하는 테헤란로 대로변에 위치한다.하나캐피탈,하나자산신탁,하나저축은행 등이 입주해 있다.
지하 6층~지상 20층,레버쿠젠 경기연면적 2만4529.68㎡ 규모다.연면적 환산 시 총 거래가는 2800억원 수준으로 예상된다.
향후에도 많은 기업들이 사옥을 포함해 부동산 자산을 리츠에 편입하거나 유동화할 가능성이 높다고 IB업계는 보고 있다.유동화한 자금을 신성장 사업에 투자해 큰 수익을 창출할 수 있기 때문이다.
리츠 운용사 입장에선 우량한 자산을 편입해 투자자들에게 부동산 투자수익을 분배할 수 있다는 장점이 있다.
SK리츠는 지난해 SK하이닉스 수처리센터를 편입하면서 자산 규모와 임대수익이 동시에 늘었다.SK리츠의 12기(2024년 1~3월) 분기보고서에 따르면 SK리츠의 임대수익은 522억원으로 전년 동기 대비 71% 늘었다.당기순이익도 같은 기간 60.9% 증가했다.
IB업계 관계자는 “기업들이 임차해 있는 사옥의 경우 이전으로 인한 공실 위험이 적기 때문에 리츠로 편입 시 기업과 리츠 투자자들 모두에게 이익이 될 가능성이 높다”며 “사옥 외 다른 우량 자산들도 리츠 편입 시 기대할 수 있는 긍정적인 효과가 크다”고 했다.
