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목동 1~14단지 재건축 정비계획안 완료
한신청구,온라인클래스정비 사업위한 설문조사 진행
우성 1차는 이달 중 리모델링 허가 요청
우성 2차 지난해 지구단위계획 지정 마쳐
[서울경제]
서울 목동 신시가지 1~14단지 재건축 정비계획안이 모두 나오고 사업 속도가 빨라지면서 연일 신고가 행렬이 이어지고 있다.이에 신시가지 단지 인근에 지어진 비(非)단지 아파트들도 리모델링 사업에 속도를 내고 있다.비단지도 최고 연식 33년이 넘어가고 있어 전체 정비사업 시기에 함께 신축화를 진행해 향후 자산가치를 방어하겠다는 전략으로 풀이된다.
12일 정비업계에 따르면 서울 양천구 목동한신청구아파트(1512가구) 리모델링추진위원회는 지난달 정비사업 진행을 위한 설문조사를 완료했다.설문조사에는 리모델링과 재건축 둘 중 어느 정비 방식을 선호하는 지 등의 내용이 담겼고 설문결과 리모델링 수요가 70.92%로 압도적으로 많았다.재건축 수요는 6%에 불과했다.이에 리모델링추진위는 이달 중 자체 회의를 열고 향후 주민 설명회와 소유주 총회 개최 시기 등을 논의할 예정이다.
과거에도 한신청구아파트는 리모델링 사업을 추진했었으나 재건축을 희망하는 일부 소유주의 반대 의사 등으로 진행이 중단됐었다.하지만 최근 들어 사업 속도가 느렸던 목동 1~3단지까지 정비계획안이 나오는 등 재건축이 가시화하면서 다시 추진위 활동이 시작됐다.시공사를 확정한 것은 아니지만 이미 삼성물산 측과 리모델링 사업 관련 논의도 진행한 것으로 알려졌다.주택 정비사업 수주를 늘려가고 있는 삼성물산은 지난달 26일 광진구 광나루 현대아파트 리모델링 시공사로 최종 선정된 바 있다.
리모델링을 추진한다는 소식에 한신청구아파트의 매매거래도 활발하다.3월 이후 두 달 새 27건의 계약이 성사됐으며 지난 3월 20일 전용 84㎡는 17억 9000만 원에 신고가를 경신했다.목5동 A중개업소 대표는 “최근 1단지에서 신고가가 나오면서 한신청구 가격도 키 맞추기하고 있다”며 “현재 전용 84㎡로 단일 주택형인 전체 가구가 리모델링 후 방 4개의 대형 주택형이 되는데다가 고층은 한강뷰가 나올 수 있고 월촌·양정중학교 등 목동 단지와 배정학교도 같아 투자 가치가 좋다”고 설명했다.
1단지 근처 또 다른 비단지 아파트인 목동 우성 1차도 리모델링 사업 추진 속도를 높이고 있다.GS건설이 시공사로 선정됐으며 올해 초 리모델링 허가 관련 주민 동의율 75%를 넘겼고,전화 요금으로 지불하는 슬롯조합은 이달 중으로 공동주택 리모델링 행위허가 요청서를 양천구청에 접수할 예정이다.주택법 제67조에 따라 세대수가 증가하는 리모델링사업은 기존 주택의 권리변동·비용분담 등에 대한 계획을 수립해 사업계획을 승인받고 행위허가를 받아야 한다.조합은 8월에 구청의 사업계획승인을 거쳐 내년 7월 이주를 시작해 2031년 5월에 입주한다는 목표다.지난달 5일 전용 84㎡가 14억 3000만 원에 거래됐다.전체 332가구가 전용 84㎡ 단일 주택형으로,마성 카지노리모델링 후 361가구로 늘어나며 조합원 물량은 전용 95.67㎡ 이상 중대형으로 계획됐다.
신정동에 위치한 목동 신시가지 11~14단지 인근의 목동 우성 2차 단지도 리모델링 사업이 순항 중이다.시공사는 롯데건설로 지난해 12월 서울시에서 지구단위계획 지정 및 경관계획안이 가결됐다.현재 1140가구에서 리모델링 후 총 1311가구로 일반분양 물량 171가구가 늘어나게 된다.배정 중학교가 봉영여중과 목일중이어서 목동한신청구·목동우성1차와 마찬가지로 목동 단지 아파트와 배정 학교가 같다.
목동 비단지는 단지의 높은 매매가격에 비해 낮은 가격으로 동일한 학군지 인프라를 누릴 수 있어 수요가 꾸준할 것으로 전망된다.신정동 B중개업소 대표는 “목동 내 단지가 아닌 아파트들은 토지거래허가구역으로 묶여있지 않고 리모델링 후 대부분 방 4개 이상의 대형 주택형 신축 단지로 변화되기 때문에 학령기 자녀가 있는 가구들의 선호가 높을 것”이라며 “리모델링은 사업 속도도 빨라 목동 단지 재건축이 완료되기 전까지 서남쪽 신축 아파트 거주 수요를 흡수할 것”이라고 평가했다.
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