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미국 파워볼 당첨금액228,228);padding-left: 20px; padding-right: 20px;">‘오션뷰’주상복합 반값 거래 체결
외지인 매수비중 40%→20%대로
외지인 매수비중 40%→20%대로
[헤럴드경제=김희량 기자] #.부동산 급등기였던 2021년 6억5100만원에 최고가 거래됐던 강원도 속초의 주상복합아파트‘양우내안에 오션스카이’는 지난달 17일 고점 대비 절반 수준인 3억5500만원(17층)에 거래됐다.현재 이 아파트 동일 평형 호가는 3억 중반부터 형성돼 있다.
외지인들의 세컨하우스 매수 열풍으로 코로나19 시기 집값 고공행진을 겪었던 속초가 장기 침체를 벗어나지 못하고 있다.외지인 매수세는 줄고‘오션뷰’아파트도 과거의 위상을 잃어버린 모습이다.일각에서는 향후 과잉공급 의하 추가 집값 하락에 대한 우려도 제기된다.
5일 아실에 따르면 전날 기준 속초의 아파트 매물은 1939건으로 전년(1529건) 대비 약27% 증가했다.이는 집값 급등기였던 3년 전 동일(815건) 대비 2.4배에 이르는 규모다.
매물은 쌓이며 가격은 내려갔다.동해안을 바라보는‘영구 조망권’으로 유명한 힐스테이트 속초 센트럴은 지난 2022년에는 최초 분양가 대비 2배에 가까운 8억원대에 고점 거래가 이뤄졌지만 현재 실거래가는 4억 중반~5억 중반 수준이다.
당시 이 아파트는 속도의 랜드마크라고 불리며 소유자의 절반 이상이 도민이 아닌 외지인으로 알려졌던 곳이다.매물이 쌓이면서 호가도 제각각인 모습이 나타나고 있다.현재 시장에 나온 이 아파트의 전용84㎡ 매물들의 가격은 4억원~8억5000만원으로 많게는 4억 넘게 차이가 난다.
7억하던 대장아파트,슬롯 무료 누오브 메가웨이현재 3억~4억원대
대장아파트도 하락세에서 예외가 아니다.속초해수욕장과 도보 이동이 가능한 대장아파트‘속초청호아이파크’전용 84㎡는 현재 매물 호가가 4억 전후에 이른다.지난해 12월 이후에는 전 고점(7억2500만원) 대비 반값에 준하는 3억원대 거래가 이어지고 있다.
수도권과의 접근성 개선 및 바다조망을 앞세운 속초 아파트는 코로나19 시기를 거치며 외지인들의‘투자 성지’로 부상해왔다.그러나 엔디믹과 고금리 시대에 들어서며 분위기가 달라졌다.한국부동산원에 따르면 외지인들의 속초 아파트 매수 비중은 2022년 39.3%에서 ▷2023년 27% ▷2024년 23.1%로 감소했다.2022년 15%에 달했던 서울 거주자의 속초 아파트 매입 비중은 올해 1분기 기준 9.9% 수준으로 줄었다.
인구감소 관심지역인 속초는 최근 인구 8만명 선이 붕괴할 위기에 있어 현지인의 물량 소화가 어려운 지역이다.외지인들의 투자가 줄어들면서 동시에 미분양 물량도 과거 대비 급증하고 있다.KB부동산에 따르면 올해 2월 기준 속초의 미분양 아파트 물량은 1021건으로 1년 전(692건) 대비 50% 가까이 증가했다.속초는 이날 기준 전국 5개 미분양관리지역 중 한 곳이다.
장기 미분양 우려…2년 내 2000세대 추가공급
향후 속초에는 대단지 추가 물량 공급이 예정돼 있어 미분양이 장기화할 가능성이 있다.속초에서는 올해 4월 준공 예정인 중앙하이츠(228세대)와 힐스테이트속초(925세대,단 도박 디시26년5월 예정)와 더샵 속초프라임뷰(1024세대,이웃집 토토로 영화27년2월 예정) 비롯해 향후 2년간 2000세대가 넘는 아파트 물량이 공급될 예정이다.
전문가는 신규 투자를 고심하는 사람이라면 향후 공급 상황에 대한 면밀한 판단이 필요하다고 말한다.윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “기존 외지인 투자자들이 전매차익 등을 고려해‘저금리 투자상품’으로 접근했던 세컨하우스 수요가 줄어든 모습”이라며 “현재와 같은 인구 상황에서는 향후 외지인들이 물량을 소화하지 않을 경우 추가적인 가격 하락이 발생할 수도 있다”고 전망했다.
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