NO.1: GTA5 카지노 금고 내용물 조사
NO.2: GTA5 카지노 습격 목표 변경
NO.3: GTA5 카지노 조사 버그
NO.4: 카지노 습격 공략
NO.5: 카지노 습격 그루페 젝스
NO.6: 카지노 습격 시간
NO.7: 카지노 습격 준비
NO.8: 카지노습격 목표물 변경
NO.9: 카지노습격 사전조사
NO.10: 카지노습격 시작
NO.11: 카지노습격 조사
NO.12: 카지노습격 준비
“1억 올라도 싸다” 3기 신도시 분양 열기
올 들어 경기 고양 창릉을 시작으로 하남 교산 등 수도권 3기 신도시 본청약이 본격 진행됐다.본청약 분양가가 사전청약 당시 공개한 추정치보다 1억원가량 올랐지만 분양가상한제가 적용되는 3기 신도시 아파트는 주변 시세보다 저렴해 무주택 실수요자가 청약 신청에 몰리는 모습이다.
3기 신도시처럼 계획적으로 조성되는‘대규모 공공택지(330만㎡ 이상)’에 아파트가 들어서면 철도,도로 등 광역교통망 설치가 뒤따르는 경우가 많다.일반아파트처럼 분양받는 공공분양은 분양가상한제가 적용돼 분양가가 주변 시세보다 10~20% 저렴하다는 것도 장점이다.이런 장점 덕분에 공공택지 분양 아파트는 인기를 끄는 경우가 많다.
실제로 지난 5월 7~9일에는 한국토지주택공사(LH)와 대우건설 컨소시엄이 하남 교산 공공택지지구(지구) A2블록‘교산푸르지오더퍼스트(총 1115가구)’에 대한 본청약을 진행했는데,사전청약 당첨자 866가구 중 84%인 728명이 본청약을 맺었다.분양 포기자가 138명(16%)밖에 되지 않았다는 얘기다.앞서 본청약을 진행한 고양 창릉 A4블록과 S5·6블록(포기율 27%),인천계양 A3블록(45%)에 비하면 사전청약 이탈률이 눈에 띄게 낮아졌다.
교산푸르지오더퍼스트가 인기를 끈 이유는 입지와 주변 시세 대비 낮은 분양가 덕분이다.교산푸르지오더퍼스트는 지하철 5호선 하남검단산역이 도보권이라 서울 접근성이 높은 게 장점이다.여기에 교산푸르지오더퍼스트 전용 59㎡ 분양가는 타입·층별로 최저 5억3657만원에서 최고 5억7167만원에 책정됐다.2021년 사전청약 당시 추정 분양가(4억8695만원)보다 1억원 가까이 올랐는데도 주변 시세보다 수억원 저렴하게 나왔다는 평가가 많았다.지난해 3월 입주한‘더샵하남에디피스(980가구)’전용 59㎡가 올 1월 7억4209만원에 실거래됐고,이후 9억3000만~10억5000만원에 매물로 나오고 있다.
부천 대장·남양주 왕숙 본청약
3기 신도시 본청약 물량은 올해 말까지 부천 대장,남양주 왕숙에서도 나올 예정이다.LH에 따르면 올해 남은 3기 신도시 분양 예정 물량은 부천 대장 A5·A6·A7·A8블록(사전청약 물량 포함 총 1964가구)과 남양주 왕숙 A1·A2·B1·B2·A24·B17블록(총 3069가구)이다.
당장 올 5월 중순에는 부천 대장지구 4개 블록에 대한 입주자 모집 공고가 나올 예정이다.
부천 대장지구에서 관심을 모으는 곳은 DL이앤씨가 공급하는 A5·A6블록‘e편한세상대장퍼스티움’이다.지하 2층~지상 15층,27개동,전용 46·55㎡,총 1640가구(A5블록 952가구,A6블록 688가구) 규모 대단지로 이 중 A-5블록 638가구,A-6블록 461가구 등 총 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다.수도권에 거주하는 무주택 신혼부부·예비 신혼부부·한부모가족 등이 청약 대상이다.2027년 11월 입주 예정이다.
두 블록 모두 사전청약 당첨자를 대상으로 본청약을 진행한 뒤 5월 14~15일 이틀간 남은 물량에 대한 청약을 접수한다.평균 분양가는 A5블록 전용 46㎡가 4억2244만원,전용 55㎡는 5억425만원이다.A6블록은 전용 49㎡ 4억2252만원,전용 55㎡는 5억259만원에 나온다.사전청약 당시 전용 55㎡ 추정 분양가보다는 8000만원가량 올랐지만 대장지구 인근‘원종금호어울림(2011년 입주)’전용 59㎡가 지난해 8월 5억8000만원에 손바뀜한 점을 고려하면 시세보다는 여전히 저렴하게 책정됐다.
부천 대장지구는 345만㎡ 대지에 1만9600가구 규모로 조성되는 신도시다.대장지구에서 홍대입구까지 연결하는 대장홍대선이 2031년 개통을 목표로 오는 6월 착공 예정이다.대장홍대선이 개통하면 대장지구에서 홍대입구역까지 약 20분 만에 이동 가능해진다.차량을 이용하는 경우 봉오대로와 오정로,경인고속도로,남부순환로 등을 이용해 부천,인디언포커 어플인천은 물론 서울 여의도,마곡지구로 10분대 이동이 가능해진다.
대장지구 내 공공분양인 A7블록·A8블록 865가구는 LH가 직접 공급한다.공급 물량은 A7블록 473가구,A8블록 392가구 등 총 865가구다.사전청약 당첨자에게 673가구가 우선 배정되며 남은 192가구(A7블록 104가구·A8블록 88가구)에 대해 특별·일반공급이 진행된다.두 블록 모두 전용 59㎡ 단일 평형이며 59A,59B,59C 등 3개 타입으로 구성된다.
평균 분양가는 A7블록 전용 59㎡는 5억1996만원,A8블록 전용 59㎡는 5억1159만원에 책정됐다.e편한세상대장퍼스티움과는 오정로를 두고 마주 보는 입지다.
아직 입주자 모집 공고 전이지만 하반기에는 남양주 왕숙지구가 분양에 나선다.이르면 오는 7월 A1·A2·B1·B2블록 2177가구,11월 A24·B17블록 892가구 분양이 이어진다.다만 당초 올 12월로 예정됐던 왕숙2지구 A6블록 본청약은 1년 4개월 뒤인 2027년 4월로 연기됐다.왕숙지구는 3기 신도시 중 규모가 가장 큰 데다 수도권광역급행철도(GTX)-B노선이 지날 예정이고,야간 경마 일지하철 9호선 연장선 계획도 있어 서울 접근성이 한층 개선될 것이라는 평가를 받는다.
청약 요건 꼼꼼히 살펴야
가점 아닌‘납입액’이 당첨 좌우
전문가들은 3기 신도시 아파트가 합리적인 분양가를 원하는 내집마련 실수요자에게 좋은 선택지가 될 수 있다면서도 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 만큼 청약 자격 요건을 꼼꼼히 따지고 전략을 마련해야 한다고 조언한다.
공공분양 아파트를 분양받으려면 주택청약종합저축이나 청약저축에 가입된 가구주를 포함해 가구원 모두가 무주택자여야 한다는 조건은 같다.분양가상한제가 적용되는 대신 실거주 의무(3년)와 전매제한(당첨일 기준 3년),재당첨 제한 10년 등이 적용되는 점도 같다.
다만 일반공급 수요자들이 실제로 청약 기회를 얻을 수 있는 물량은 전체의 약 20%에 불과하다.이마저도 70%는 청약통장 납입액(공고일 기준) 순으로,30%는 추첨으로 당첨자를 선발한다.지난 2월 공급한 3기 신도시인 고양 창릉지구 전용 59㎡ 주택형 당첨 최저 납입액은 2265만원이었다.인기 단지일수록 이 당첨 하한선이 높아질 여지가 크다.
청약저축 납입액이 적은 예비 청약자는 거주자우선공급 물량을 노려볼 만하다.대규모 택지의 경우 전체 물량의 50%를 해당 지역 거주자에게 우선 공급하고 나머지는 수도권 거주자에게 분양한다.청약 예상 시점까지 기간이 넉넉히 남았다면 해당 지역으로 전입해 거주 기간을 늘리는 것이 조금이라도 더 유리하다.
자격만 갖췄다면 일반공급 대신 특별공급을 노리는 것도 전략이다.특별공급은 청약 가점이 높을수록 당첨 가능성도 높아지는 구조다.전문가들은 다자녀 특별공급은 75점,신혼부부는 11점 이상이어야 당첨 사정권에 들 것으로 예상한다.
청약 가점이 낮은 20~30대 신혼부부는 청약 횟수를 최대한 늘리는 전략을 쓸 수 있다.부부는 각자 특별·일반공급에 청약할 수 있다.
남편과 아내가 X블록에 특별공급과 일반공급을 각각 청약 접수하거나 남편이 X블록,아내가 Y블록 특별공급·일반공급을 접수하는 식으로 최대 4회까지 청약하면 당첨 확률을 조금이라도 높일 수 있다.다만 한 명이 X블록,Y블록에 동시에 청약을 넣는 것은 금물이다.적발 시 모두 무효 또는 부적격 처리된다.
[정다운 기자 ]
[본 기사는 매경이코노미 제2309호 (2025.05.14~2025.05.20일자) 기사입니다]
[Copyright ⓒ 매경이코노미.All rights reserved.무단 전재,재배포 및 AI학습 이용 금지.]
카지노 습격 공략
카지노습격 조사 - 2025년 실시간 업데이트：스페이스원은 세부 조사를 진행 중이라고 밝혔다.
카지노습격 조사,이날 회의에 참여한 한 위원은 앞으로 상급종합병원이 전문적인 치료가 필요한 환자에 대해 전문의 중심의 치료를 제공해야 한다고 제안했다.