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[헤럴드경제=김주리 기자] 올해 1분기 서울 강서구 마곡지구에 대형 오피스가 공급되며 공실률은 높아졌지만 오피스 거래 자체는 회복되고 있는 것으로 파악됐다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 12일 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 보유한 전국 오피스 3463개와 물류창고 3215개 건물을 분석한 결과를 토대로 2025년 1분기 상업용 부동산 시장 데이터 분석 결과를 발표했다.
알스퀘어에 따르면,공실률은 마곡지구가 포함된 서울 기타 지역이 전년 동기 대비 13.5%포인트(p) 상승한 16.4%로 가장 높았다.이어 GBD(강남권역) 4.5%,CBD(도심권역) 4.1%,더 사이드 토토BBD(분당권역) 3.3%,YBD(여의도권역) 3.0% 순이었다.
공실률이 높아졌지만 임대료는 상승세를 유지했다.권역별 3.3㎡(평)당 임대료는 CBD가 11만2882원으로 가장 높았고 GBD 11만847원,도그 하우스 잭팟YBD 9만7056원,이번주 토요경마예상BBD 8만3631원,서울 기타 지역 6만9029원 순이었다.
전년 동기 대비 임대료 상승률은 BBD가 7.8%로 가장 높았다.GBD 6.1%,YBD 5.9%,CBD 3.2%,서울 기타 지역 2.8% 순으로 나타났다.
1분기 오피스 거래 건수는 총 20건으로,올해 최고액 거래는 강서구 마곡동 한컴포올(CP4) 2조3350억원으로 집계됐다.이어 대신343(대신파이낸스센터) 6620억원,남산스퀘어 5805억원 등 대형거래가 이어졌다.
신규 공급 오피스는 8곳으로,서울 강남구 저동 아스트루타워(KT부지복합개발사업),서울 중구 초동 Project 107 등이다.권역별로는 서울 기타 지역과 CBD에 대형 오피스 건물이 집중적으로 공급됐다.
물류창고 시장은 대규모 신규 공급에도 불구하고 지난해 2분기 대비 공실률이 소폭 하락하는 모습을 보였다.1분기 물류창고 신규 공급은 13개 건물이었다.
향후 연간 신규 공급이 40만 평 미만으로 줄어들 것으로 예상되면서,공실률 하락 가능성이 커지고 있다는 게 알스퀘어의 설명이다.물류창고 거래는 1분기에 9건이 이루어졌으며,캡레이트 하락도 관측됐다.
주요 거래 사례로는 그린웨이브 시화물류센터,쉐어브릿지 송도,이천 청강리 물류센터 등이 있었다.물류창고 임대시장에서는 수도권 지역을 중심으로 약 415개 건물의 임대 사례가 집계됐다.
알스퀘어는 이번부터 데이터 반영 속도를 개선해 분기 종료 후 45일 이내이던 데이터 제공을 30일 이내로 단축할 계획이다.
알스퀘어는 “오피스 시장에서 GBD권역의 이전 수요가 두드러지며,운영비 절감을 위한 기업들의 움직임이 활발해지고 있다”며 “물류창고 시장은 신규 공급 감소로 인한 공실률 하락 가능성이 있다.캡레이트 하락이 거래 시장 회복으로 이어질 것”이라고 전망했다.
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