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주택 매매량 1년새 17% 감소
“합법적 이민자들도 매수 망설여“
마이애미 전체 인구 절반이 해외 태생
도널드 트럼프 미국 행정부의 대대적인 이민자 추방 정책 이후,미국 플로리다주 마이애미의 부동산 시장이 급격히 침체되고 있다.전반적인 미국 부동산 시장은 높은 대출 금리와 집값 상승으로 둔화되고 있지만,마이애미는 더 큰 타격을 입고 있는 상황이다.
7일(현지 시각) 부동산회사 레드핀의 데이터를 인용한 블룸버그통신 보도에 따르면,사이버펑크 무기 슬롯 확장지난 3월 마이애미의 주택 매매량은 전년 대비 17% 감소한 것으로 집계됐다.이는 전국 평균 주택 매매 감소폭의 약 6배에 달하는 수준이다.마이애미의 주택 임대료 역시 하락세를 보이고 있으며,원 베드룸 아파트 임대료는 지난 1년 동안 16% 감소한 것으로 나타났다.
주택 매물이 시장에 머무는 기간은 미국 평균의 두 배 이상인 약 100일에 달한다.이는 주택을 찾는 사람이 현저히 줄어들었다는 것을 의미한다.한 마이애미 부동산 중개인은 최근 몇 달간 브릭켈 지역의 고급 아파트 시장에서 자신의 고객 3분의 2가 구매 계획을 포기했다고 말했다.
마이애미 부동산 시장이 침체된 이유는 트럼프 행정부의 이민자 추방 정책 때문이다.트럼프 대통령은 취임 첫날 이민자의 불법 입국과 정착을 막는 행정명령에 서명했으며,지난 2월부터는 일부 불법 이민자를 테러범을 수용하던 쿠바 관타나모 수용소로 압송했다.마이애미는 전체 인구의 절반 가까이가 해외 태생인 만큼,이민자 추방 정책에 더 민감하게 반응한 것으로 풀이된다.
블룸버그통신은 “합법적인 이민자들조차 언제 바뀔지 모르는 이민 정책의 영향을 받을 수 있다는 우려로 마이애미 부동산 시장이 마비되고 있다”고 설명했다.실제로 마이애미의 부동산 중개인 마루자 길은 “주택을 사거나 임대하려는 사람들이 다음 해나 다음 주에 비자가 연장되지 않을까 걱정하고 있다”며 “이 점이 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다”고 말했다.
또 다른 부동산 중개인은 비자 소지자들의 주택 수요가 크게 감소했을 뿐만 아니라,영주권이 없는 일부 주택 소유주들이 유럽이나 라틴 아메리카에서 집을 사기 위해 마이애미의 집을 매도하고 있다고 말했다.한 이민 전문 변호사는 투자 영주권 취득에 필요한 100만 달러 이상(약 14억원)을 투자하려는 외국인들의 수가 급격히 감소했다고 전했다.
플로리다주는 연방 정부의 이민자 정책을 지원하는 방식으로 강력한 이민자 단속을 시행했다.론 드산티스 플로리다 주지사는 지난 2월 불법 입국을 범죄로 처벌하고,단속 자금을 확장하며,자본 범죄를 저지른 불법 이민자에게 사형을 선고하는 법안을 서명했다.이후 최근 플로리다주에서 1120명의 범죄 혐의가 있는 이민자들이 체포됐다.
문제는 마이애미의 부동산 시장 침체가 곧 지역 경제 침체로 이어질 가능성이 크다는 점이다.미국 부동산 중개인 협회에 따르면,부동산 산업은 플로리다 경제 활동의 약 4분의 1을 차지한다.마이애미가 위치한 남부 플로리다에는 약 1만 1000명의 부동산 중개인이 활동하고 있는데,이는 로스앤젤레스(LA)나 뉴욕 등 다른 대도시보다 훨씬 많은 수준이다.
이 같은 상황은 당분간 지속될 예정이다.트럼프 행정부는 시민권이나 영주권이 없는 사람들에게 연방 주택청(FHA) 대출을 차단하고 있다.FHA 대출은 낮은 신용 점수 등으로도 대출이 가능해 생애 최초 주택 구매자들 사이에서 인기가 높았다.코랄 게이블스의 상담가인 알렉산더 간다릴라는 “앞으로 (이민자 단속의) 영향이 더 커질 것”이라고 말했다.
첸 자오 레드핀 경제 연구 책임자는 “외국인 투자자의 입장에서 미국은 현재 안정적인 투자처가 아니다”라며,트럼프 행정부의 정책이 미국을 세계에서 가장 매력적인 투자처로 만든 지위를 변화시키고 있다고 말했다.
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