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강남3구 아파트 경매 진행건수↑
채무관계로 인한 시장 출회 많아
전문가 “경기부진 보여주는 지표”
서울 강남구 도곡동 타워팰리스 정주원 기자
최근 이름만 대면 알 법한‘강남 대표 아파트’들이 경매시장에 자주 등장하고 있다.강남 아파트는 시장 불확실성 속에서도 가격 하방 압력을 견딜 수 있어‘안전자산’으로 여겨지기 때문에,이 같은‘경매행’은 이례적이다.때문에 무더기 경매행이 경기 악화를 예고하는 것 아니냐는 우려도 나온다.
8일 지지옥션에 따르면 올해 1분기 아파트 경매시장에서 강남·서초·송파구의 진행 건수는 총 93건이다.강남3구 아파트의 경매건수는 2023년 344건에서 작년 480건으로 급증한 바 있다.올해 1분기는 직전 분기(139건)보다는 감소했지만,전문가들은 내용 면에서는‘시장 상황 악화’를 그대로 보여준다고 전한다.상속에 의한‘공유물 분할’과 같은 형식적 경매가 주를 이루던 과거와 달리,
지구 토토 먹튀빚이나 채무 관계로 인해 경매시장에 나오게 된 물건도 많아졌다는 것이다.
강은현 법무법인 명도 경매소장은 “과거 강남 지역 물건들은 순수한 은행 빚보단 상속 다툼으로 인한 물건인 경우가 많았다.채권과 고금리에 허덕이다 나오는 경우도 왕왕 있긴 있지만,형식적 경매가 더 우세했다”며 “은마 아파트는 올해 1분기가 지난 시점에 벌써 두 개의 물건이 경매로 나왔다.지금 나오면 조합원 승계 이슈 등으로 현금 청산 대상이 될 수 있고,재건축 호재 때문에 잘 안 나오는 게 일반적인데 시장 경기가 얼마나 안 좋은지 보여주는 증거”라고 설명했다.
자치구별로 살펴보더라도,지난 1월 강남구에서 경매 시장으로 나온 아파트 물건은 21건으로 30건인 노원구 다음으로 많았다.타워팰리스·개포1차우성아파트·은마아파트 등 강남구 대치·도곡동 소재의 초우량 아파트들도 올해 경매 예정이거나 진행 중인 물건이 많다.타워팰리스 2차 E동과 F동 물건은 올해 1월에 경매 개시돼,여름에 매각기일이 잡힐 예정이다.
상속 갈등·공동 투자 등 특수조건으로 인한 형식적 매각 물건도 가격이 내림세로 돌아서면서 견딜 수가 없다 보니 자연스럽게 늘어났다는 분석이다.
강 소장은 “상속 증여로 인한 형제간 갈등도 집값이 오르고 안정적이면 갈등이 생길 이유가 없다”며 “한 집을 쪼개서 나눠 가질 수 없기 때문에 결국 전체를 경매에 부쳐 낙찰 대금을 상속 지분으로 분배하는 방식이 늘었다”고 했다.
실제로 지지옥션에 따르면 올해 1월부터 5월 사이에 매각기일이 잡혀있는 매각 물건 14개 중 6개가 강남 3구에 있는 것으로 나타났다.
반면 현금을 들고 경매 시장에서 저가 매수를 노리는 대기 수요도 많다.경매는 강남 지역 아파트에 적용되는 토지거래허가제도 실거주 의무에서 제외되기 때문이다.
이에 따라 지난 달 강남구의 경매 아파트 낙찰가율은 116.4%로 나타났다.3월 서초구와 송파구도 각각 105.3%와 106.3%를 기록하며 서울 전체의 아파트 경매 낙찰가율인 97.5%를 뛰어넘었다.강남구는 1월과 2월에도 모두 100%대를 넘긴 바 있다.
이는 올 들어 강남권 초고가 아파트로 자산가들의 여윳자금이 몰려들면서 시세가 오른 까닭도 있다.지난해 감정가 20억7000만원으로 경매시장에 나온 서울 송파구 방이동‘올림픽선수기자촌’아파트는 경매에 나올 당시 시세는 약 18억8000만원이었는데 현재 시세는 평균 24억5000만원으로,
불법바카라감정가보다 약 4억원이 비싸다.
다만 전문가들은 경매 시장에서도 강남 외 다른 지역은 여전히 어려운 상황이라고 전한다.강 소장은 “지난해 금융위기 이후 아파트 경매 물건이 최대로 접수된 데 이어 올해 접수 추세도 만만치 않다”면서 “전체 경매시장으로 보면 물건은 많고 낙찰가율도 역대급으로 떨어졌다”고 말했다.정주원 기자
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