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[팔까?말까?현대엘리의 셈법]①
최소 2000억?…'알짜 부동산' 활용법 고심
고배당 정책 뒷받침할 현금 확보 수단 부각
임차인 퇴거 문제와 내부 전략 불일치 '삐걱'
비핵심 자산 털기 본격화…'나진' 다음은 어디

[이데일리 마켓in 송재민 김연서 기자] 현대엘리베이터(017800)가 보유 중인 서울 용산구‘나진전자월드 상가’의 매각을 놓고 방향을 잡지 못한 채 내부 혼선이 커지고 있다.고배당 정책을 뒷받침할 현금 확보 수단으로 매각 의지는 크지만,비트코인 투자방법재건축 여부와 임차인 명도 지연 등 복합적 요소가 얽히며 자산 유동화 시점은 여전히 불확실한 상황이다.

8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 현대엘리베이터는 현재 나진전자월드 부지를 두고 △현 상태로 매각 △재건축 후 자사 용도 활용 △재건축 인허가 확보 후 통매각 등 총 세 가지 시나리오를 검토 중인 것으로 알려졌다.

서울 용산구‘나진전자월드 상가’전경.(사진=이데일리 송재민 기자) 해당 건물은 현대엘리베이터가 2022년 2월 약 1004억원에 취득한 부동산으로,서울시 용산구 한강로3가 1-1에 위치한 지하 3층~지상 7층,14개 동 규모다.이 지역은 용산 재개발 핵심 축에 포함되며 인근 상권 대비 상대적으로 큰 연면적을 자랑한다.이 부지는 현행 용적률 기준 최대 40층까지 개발 가능성이 있어 이를 고려할 때 매각가는 최소 2000억원 이상이 될 수 있다는 분석이 나온다.

업계에 따르면 매입 당시 이 부동산은 부동산 임대업체인 나진산업이 보유하고 있었으며,나진산업의 최대주주는 사모펀드(PEF) 운용사 IMM인베스트먼트다.현대엘리베이터는 2021년 12월 이사회 결의를 거쳐 자산 취득을 결정했고,이듬해 거래를 완료했다.

문제는 현대엘리베이터의 자산 유동화 의지와 달리 매각 작업이 순탄치 않다는 점이다.시장에서는 현대엘리베이터가 연말까지 매각을 완료할 것으로 전망했지만,실제로는 임차인 퇴거 문제와 내부 전략 불일치로 매각 시계가 멈춘 상황이다.특히 최근 건물 임차인들에게 퇴거를 통보했다가 다시 임대를 진행하는 등 혼선이 반복되고 있는 것으로 알려졌다.

현재 해당 건물의 주요 상층부는 공실 상태다.지하 1층에는 하나은행,저스트 토토사이트지상 7층에는 동아사이언스가 입주했었지만 지난해 말 계약을 종료하고 철수했다.이는 자산가치 보전을 위해 공실 매각 가능성을 염두에 둔 정리 작업의 일환으로 보이지만,명도 지연은 여전히 매각 리스크로 남아 있다.

한 IB업계 관계자는 “만에 하나‘알박기’형태의 분쟁이 발생할 경우 대응할 부서나 전문 인력이 충분치 않아 보인다”며 “명도 과정이 길어지면 매각 자체도 상당 기간 지연될 수 있다”고 말했다.

공실 상태인 나진전자상가 건물 상층부.(사진=이데일리 김연서 기자) 현대엘리베이터의 자산 매각 기조는 최근 몇 년간 그룹 전반의 유동성 확보 전략과 맞물려 있다.현대그룹은 현재 서울 종로구 연지동 사옥도 매각 절차를 진행 중이다.이 부동산은 2개 동,3381평 규모로,매각 자문사는 삼정KPMG가 맡고 있으며,시장 예상가는 약 3000억원 수준이다.

이번 나진전자월드 매각은 현대엘리베이터의 고배당 기조와도 무관치 않다.현대엘리베이터는 최근 결산배당과 분기배당을 포함해 당기순이익의 102%를 배당에 활용했다.모회사인 현대홀딩스컴퍼니가 지난 2023년 H&Q코리아로부터 상환전환우선주(RCPS),전환사채(CB) 등 약 3100억원 규모의 자금을 조달한 이후,배당 확대를 통해 이자 및 콜옵션 재원을 마련하려는 움직임이 지속되고 있다.

이에 따라 현대홀딩스컴퍼니는 배당 재원을 확보하기 위해 현대엘리베이터의 수익 배당을 극대화할 필요가 있으며,나진전자월드 매각은 가장 현실적인 유동화 카드로 꼽힌다.

현대엘리베이터 관계자는 “비사업용 자산 매각이라는 내부 기본 방침에 따라 나진상가 매각을 위한 시장 조사를 진행 중”이라며 “매각을 검토 중인 것은 맞지만 아직 확정된 사항은 없다”고 말했다.

다만 현대엘리베이터의 유동성 자체가 급박하지 않다는 점이 변수다.재무적 부담이 낮고,추가 자산 매각 리스트로 반얀트리 호텔,블룸비스타 등을 포함한 약 1조4000억원 규모의 비핵심 자산도 거론되는 만큼,슬롯 무료 라스베가스나진전자월드 매각은 당장의‘승부수’는 아닐 수 있다는 분석도 나온다.

부동산 전문가들은 현대엘리베이터가 실제 매각을 선택할 경우,공실 상태에서의 일괄 매각이 가격 방어에 유리하다고 보고 있다.다만 현대엘리베이터의 현재 유동성 사정이 급박하지는 않다는 점에서,자산 정리 속도는 시장 상황과 내부 전략에 따라 유동적일 것으로 보인다.

다른 한 업계 관계자는 “현대엘리베이터 입장에선 공실로 정리한 후 통매각하는 것이 가격 방어에 유리하다”면서도 “결국 연내 매각 여부는 내부 정비 속도와 함께 외부 투자자의 니즈가 맞아떨어져야 가능한 시나리오가 될 것”이라고 말했다.

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