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고척4구역 재개발…59~84㎡,576세대 일반분양
목동 학원가 가깝고 인근 다양한 편의시설 갖춰
"인근에 사는데 동네에 새 아파트가 들어선다니 좋네요.59㎥ 타입이 마음에 드는데 한 번 청약을 넣어볼까 생각 중입니다."
지난 9일 서울 구로구 고척동에 문을 연 '고척 푸르지오 힐스테이트' 견본주택을 방문한 60대 여성 A씨는 이같이 말했다.
비가 내리던 이날 서울 구로구 고척동 '고척 푸르지오 힐스테이트' 견본주택은 오픈 전부터 사람이 줄지어 있었다.오픈 뒤에도 견본주택 내부는 발 디딜 틈 없이 사람이 붐벼 관람하려면 한참을 기다려야 할 정도였다.고척동에 약 15년 만에 공급되는 신축 아파트인 이 단지에 얼마나 많은 사람들이 관심을 갖고 있는지 느껴졌다.
고척 푸르지오 힐스테이트는 구로구 고척동 148-1번지 일원에 지하 3층~지상 25층 10개 동 전용면적 39~114㎡,총 983세대 대단지로 조성된다.대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 고척4구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급하는 단지다.이 중 전용 59~84㎡,576세대가 일반분양 물량이다.이달 중 착공이 예정돼 있고,2028년 8월 입주를 목표로 한다.
전용면적별로는 △39㎡ 58가구 △49㎡ 90가구 △59㎡A 64가구 △59㎡B 353가구 △59㎡C 88가구 △59㎡D 20가구 △84㎡A 247가구 △84㎡B 12가구 △84㎡C 11가구 △114㎡ 40가구로 구성된다.이 중 △59㎡A 25가구 △59㎡B 335가구 △59㎡C 88가구 △59㎡D 4가구 △84㎡A 110가구 △84㎡B 10가구 △84㎡C 4가구가 일반분양 대상이다.
분양가는 59㎡ 9억870만~10억240만원,청소년 도박 위험성84㎡ 11억6550만~12억40만원으로 책정됐다.3.3㎡(평)당 분양가는 약 3500만원으로 관람객들 사이에서는 다소 비싸다는 의견이 있었다.그러나 인근 단지인 '고척 파크 푸르지오'(2009년 입주) 59㎡가 지난달 12일 8억9000만에 매매된 것과 비교하면 합리적이라는 평가도 나온다.
견본주택에는 59㎡B 타입과 84㎡A 타입의 유닛이 전시됐다.현장에서는 84㎡A보다 59㎡B 타입에 대한 반응이 긍정적이었다.강서구 거주 30대 여성 B씨는 "84㎡A의 방이 좀 작아 보인다"며 "차라리 59㎡A 구조가 더 나아보인다"고 말했다.
단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다.어린이집,작은 도서관,독서실 등 교육 특화 공간과 함께 피트니스센터,GX룸,실내 골프 연습장 등 건강·여가 시설이 조성될 예정이다.게스트하우스와 스카이 라운지도 계획돼 있다.
아울러 단지는 지상에 차가 없는 공원형으로 조성된다.녹지율은 약 30%로,도심 속에서도 쾌적한 자연을 누릴 수 있다.주차 공간은 세대 당 약 1.39대로 넉넉하게 마련된다.
입지는 평이 갈린다.우선 지하철역이 먼 것이 아쉬운 점으로 꼽힌다.이 단지는 1호선 개봉역에서 도보로 15분 이상,2호선 양천구청역은 도보로 20분 이상 소요된다.또 양천구청역은 2호선 지선노선이기 때문에 강남,홍대 등 주요 지역을 가려면 신도림 역에서 환승을 해야 한다.다만 경인로,남부순환로,서부간선도로 등 주요 도로망에 접근이 용이하고 여기에 신구로선 신설(계획) 및 GTX-B 정차가 추진 중이어서 교통망은 더욱 확충될 예정이다.
목동 학원가와 접근성이 뛰어난 것은 강점이다.또 고척초,덕의초,고척중,경인중,목동고,고척고 등 다수의 명문 학군이 인접해 있다는 것도 특징이다.여기에 반경 2km 안에 아이파크몰,NC백화점,코스트고,고척시장,고려대 구로병원 등이 위치해 있다.
고척동 일대에 노후 주거지가 밀집해 있는 만큼 신축에 대한 수요는 충분할 것으로 보인다.분양 관계자는 "서울 신규 아파트 공급이 감소하고 있는데 고척 푸르지오 힐스테이트는 인근에 오랜만에 공급되는 1군 브랜드 대단지 신축이라 더욱 많은 관심을 받고 있다"며 "인근에 개발 호재도 많고 좋은 청약 성적을 거둘 것으로 기대한다"고 말했다.
이 단지는 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위,승인전화없는 토토사이트 윈윈21일 2순위 청약 접수를 받는다.27일 당첨자 발표에 이어 6월 9일부터 11일까지 3일 간 정당 계약을 진행한다.
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