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조기대선 앞 불확실성 피해 공공·민간분양·분상제 수요 증가

은평 '힐스테이트'·강동 '디 아테온'·구로 '고척 푸르지오' 주목

[연합뉴스]

오는 6월 3일 제21대 대통령 선거를 앞두고 분양을 서두르려는 건설사들의 움직임이 분주하다.전국 각지에 공급되는 공공분양,공공택지 민간분양,분양가상한제(분상제) 적용 등 합리적인 분양가를 갖춘 알짜 단지들에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

7일 부동산 전문 조사업체 '리얼투데이'와 한국토지주택공사(LH)의 조사 결과에 따르면,5월 전국에 공급되는 분양 물량 2만4577가구 중 일반분양 물량은 1만5273가구로 집계됐다.시·도별로는 △경기 8101가구(53.04%) △부산 2030가구(13.29%) △서울 1736가구(11.37%) 순으로 공급 물량이 많다.1년 전 전국 1만4801가구였던 것을 감안하면 소폭 상승한 것으로 분석된다.

이달 공급되는 일반분양 물량에서 주목할 만한 부분은 지방(5436가구·35.59%) 대비 수도권(9837가구·64.41%) 비중이 크다는 점이다.올해 들어 서울에서 가장 많은 일반분양 물량이 나오는 것이다.서울은 지난 1~4월 누적 공급량이 총 579가구에 그쳤는데,이달만 1736가구가 분양될 전망이다.

많은 수요자들이 관심을 가지는 서울 내 분양 단지는 △은평구 '힐스테이트 메디알레(483가구)' △강동구 '고덕강일 대성베르힐(613가구)' △강동구 '디 아테온(64가구)' △구로구 '고척 푸르지오 힐스테이트(576가구)' 등이다.

은평구 대조1구역 재개발 사업으로 공급되는 '힐스테이트 메디알레'는 지하 4층~지상 최고 25층,28개 동,총 2451가구로 건립된다.구로구 고척4구역 재개발 사업인 '고척 푸르지오 힐스테이트'는 지하 3층~지상 25층,10개 동,총 983가구로 지어진다.'고덕 강일 대성베르힐'은 지하 2층~지상 15층,13개 동,613가구 규모로 조성된다.공공택지로 공급되는 서울 고덕 강일지구의 마지막 민간 분양 단지로 분상제가 적용된다.

경기권에서는 시세의 80~90% 수준으로 공급되는 공공분양,공공택지 민간분양이 예정돼 있어 눈길을 끈다.

[연합뉴스]

경기 하남 '교산 푸르지오 더 퍼스트(249가구·분상제 적용)',부천 'e편한세상 대장 퍼스티움(1099가구·분상제 적용)' 등이다.수원시에서는 '북수원 이목 시티프라디움 더 블리스(480가구·공공지원민간임대)','북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(1744가구·분상제 적용)' 등 두 곳이 청약을 진행한다.평택시 '평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지(431가구·공공택지민간분양)'도 분양이 이뤄진다.화성시 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(1524가구·민간참여공공분양)',포커 배열 방향키화성 동탄2신도시 '동탄꿈의숲자연앤데시앙(1170가구·분상제 적용)' 등이 분양 예정이다.

이 외에도 경기 안양시 만안구 박달동에 '호현센트럴아이파크(507가구)'가 공급된다.145가구가 일반분양 물량이다.인천 부평구 십정동에는 '십정3구역파라곤(761가구)'가 분양된다.일반분양 물량은 465가구다.지방에서도 알짜 단지 분양이 대거 진행된다.

중흥건설그룹 중흥토건은 부산 강서구 에코델타시티 공동 4블록에 '에코델타시티 중흥 S-클래스 에듀리버'를 공급한다.이 단지는 지하 2층~지상 최고 18층,12개 동 규모로,전용면적 84·112㎡ 총 728가구로 조성되며 분상제가 적용된다.

쌍용건설은 부산 동래구에 '쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드'를 분양할 예정이다.최고 24층 높이 3개동 총 271가구로 지어지며,이 중 137가구가 일반분양 물량이다.입주는 2028년 8월 예정이다.

충북 청주시 서원구 장성동에는 '신분평 더웨이시티 1블록'이 공급된다.자동차 매매단지와 논밭 부지 개발을 통해 최고 29층 높이 12개동,총 1448가구로 조성된다.이 중 655가구가 일반분양 물량이다.대우건설은 대구 동구 신천동에 '벤처밸리푸르지오'를 분양한다.이 단지는 최고 33층 높이 4개동,총 540가구로 건립되며 전체가 일반분양 물량이다.

부동산 프롭테크 '직방' 조사에 따르면,지난달 아파트 분양실적률은 89%로 파악됐다.'직방'이 지난 3월 말 조사한 분양예정 물량이 총 2만3730가구였는데,지난달 24일 기준으로 재집계한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만1076가구로 집계됐다.3월 분양실적률이 39%에 그쳤던 것과 비교하면 4월 들어 공급에 나선 건설사가 대폭 늘어난 것이다.

직방 관계자는 "5월 분양 시장은 예년 같은 기간 대비 계획 물량은 다소 줄었으나 감소폭이 크지 않은 수준"이라면서 "토지거래허가구역(토허구역) 해제와 봄 이사철 수요,금리 인하 기대감 등의 영향으로 4월 분양 실적률도 상대적으로 양호한 89%로 나타났다"고 설명했다.이어 "지난달에 수요자들의 관심이 6·3 대선으로 분산되기 전에 분양을 진행하려는 움직임들이 감지됐었는데,5월에도 같은 흐름이 이어질지가 관건"이라고 내다봤다.

부동산 업계에서는 '정치적 불확실성' 때문에 연기됐던 상반기 분양 물량이 조기 대선을 앞두고 쏟아졌다는 평가를 내놓고 있다.새 정부가 들어서면 현재의 부동산 정책과 달라질 가능성이 높은데,이러한 리스크를 피하기 위한 방안이라는 것이다.

직방 관계자는 "(분양실적률 상승은) 상반기 예정된 분양 사업 중 분양 준비 절차를 진행한 상태에서 (건설사들이) 더 이상 일정을 늦추기 어려웠던 것으로 보인다"면서 "대선이라는 초대형 이벤트로 수요자들의 관심이 분산되기 전 분양을 진행한 공급자 니즈가 반영된 결과"라고 분석했다.분양업계에서는 지난달에 상대적으로 양호한 공급 실적이 나온 만큼,5월 분양시장 성적도 준수할 것으로 보고 있다.

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