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최근 1년 평균 경쟁률 51대 1,일반 분양단지 대비 5배 높아
대형 건설사 시공,도로 정비 등 인프라 개선 기대감 커
수도권 정비사업 단지가 청약시장에서 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있다.부동산 시장 침체가 지속되고 있지만 우수한 입지 및 안정성을 바탕으로 높은 경쟁률을 보인다.
3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 최근 1년간(지난해 4월~올해 3월) 분양된 수도권 정비사업 단지의 평균 청약경쟁률은 51.56대 1로 집계됐다.
같은 기간 비정비사업 단지의 평균 청약경쟁률이 10.84대 1에 그친 것과 대비된다.이는 정비사업 단지가 갖는 입지적 가치와 공급의 희소성,미래가치에 대한 기대감이 반영된 것으로 분석된다.
업계는 정비사업 단지가 시장에서 인기를 끄는 배경으로 우수한 입지와 브랜드 등을 꼽는다.통상 정비사업은 도심 내 노후 주거지를 대상으로 추진되기 때문에 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지를 확보하고 있다.여기에 기존 주거지를 신축 아파트로 탈바꿈시키며 실수요자의 다양한 니즈를 충족,주거지로서의 경쟁력 또한 자연스럽게 높아진다.
여기에 핵심 입지일수록 대형건설사가 시공을 맡는 경우가 많아 브랜드 신뢰도와 품질 면에서 높은 평가를 받고 있다.
또 정비사업은 단지 조성에만 그치지 않고 도로 정비,공원 조성,문화·복지시설 확충 등 지역 기반 시설까지 함께 개선되는 경우가 많다.단지를 넘어 지역 전체의 주거 환경이 개선되면서 실거주 수요는 물론,미래 가치를 고려한 투자 수요까지 흡수하는 구조가 형성된다.
실제 지난해 경기도 안양시 뉴타운맨션삼호아파트지구 재건축을 통해 공급된 '평촌자이 퍼스티니'는 특별공급을 제외한 299가구 모집에 총 3919명이 몰려 평균 13.11대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이는 같은해 안양시 아파트 평균 경쟁률인 7.57대 1의 약 2배에 달하는 수치다.
신고가도 기록 중이다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 '더샵 하남에디피스(하남C구역 주택재개발정비사업)'는 지난 2월 이 단지의 전용 84㎡ 타입이 11억9580만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.
업계 관계자는 "정비사업 단지는 입지,희소성,브랜드,기반 인프라 개선이라는 다양한 요소가 복합적으로 작용하는 고부가가치 상품"이라며 "일반분양 단지보다 미래가치가 높고 안정적인 수요층이 형성돼 있다"고 말했다.
이에 따라 이달 수도권에 공급되는 신축 단지들에 이목이 쏠린다.포스코이앤씨·한화 건설부문 컨소시엄은 이달 경기도 고양시 덕양구 일대 원당1구역주택재개발정비사업을 통해 '고양 더샵포레나'를 분양할 예정이다.지하 3층~지상 최고 35층,17개 동,2601가구 규모로 조성된다.
대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 서울 구로구 일대 고척4구역주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '고척 푸르지오 힐스테이트'를 분양할 예정이다.현대건설은 서울 은평구 일대 대조1구역재개발사업을 통해 '힐스테이트 메디알레'를 분양한다.지난해 말 개통된 GTX-A 연신내역 수혜가 예상된다.
아울러 이달 전국에는 약 2만4000가구가 공급될 예정이다.업계에서는 대선 전 분양 물량이 급감할 것이라 예상했지만 수도권을 중심으로 공공분양 물량 등이 대거 분양되면서 지난해와 비슷한 수준을 유지할 것으로 전망된다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 총 25곳,밀레니엄 힐튼 카지노2만 4577가구(오피스텔 제외)가 공급되며 이 중 1만5273가구가 일반분양 물량이다.지난달(1만7584가구) 대비 약 2000가구 줄어든 물량이지만 전년 동월(1만4801가구)과 비슷한 수준이다.이중 수도권 일반분양 물량은 9837가구(64.41%),컨트롤 스퀴즈 바카라지방은 5436가구(35.59%)로 집계됐다.
올해 공급이 적었던 서울에서도 4곳의 분양이 예정됐다.서울 강동구 '고덕 강일 대성베르힐(613가구)',구로구 '고척 푸르지오 힐스테이트(576가구)',마작 족보 디시은평구 '힐스테이트 메디알레(483가구)',강동구 '디 아테온’(64가구)' 등이 공급된다.
리얼투데이 관계자는 "대선을 앞두고 전반적인 분양 시장에 관한 관심이 다소 감소할 것으로 예상되지만 공공분양 단지의 가격 메리트와 입지 조건에 따라 실수요자들의 관심은 이어질 것"이라고 말했다.
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