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5월에 올들어 가장 많은 1만7천여가구(일반분양 1만여가구)의 아파트가 전국에 공급돼 내집 장만 기회가 줄이을 전망이다.부동산 플랫폼 직방과 건설업계 자료를 종합하면,이달 수도권에서 1만1697가구,지방은 5479가구가 분양을 앞두고 있다.수도권 물량이 지방보다 갑절 이상 많고,수요자들의 관심이 높은 서울에도 3개 단지,4333가구가 공급될 예정이다.
1분기에‘가뭄에 콩나듯’공급이 적었던 수도권 신규 아파트가 5월부터 본격적으로 분양시장에 쏟아지는 것은 지난해 12월 발발한 내란 사태와 관련이 있다는 게 업계의 분석이다.헌법재판소가 윤석열 전 대통령에 대한 탄핵 선고를 내린 뒤 대통령 선거 일정이 나오는 등 정치 일정 불확실성이 해소되면서,정비사업 조합과 건설사들이 그동안 공급 시기를 저울질했던 분양 물량을 속속 내놓고 있는 중이다.
서울·경기 인기지역 대단지 분양 잇따라
지난 1월 서초구 방배동‘래미안 원페를라’가 올해 마수걸이 분양에 나선 뒤 석달간 분양 소식이 없었던 서울에서 5월 중 주요지역 3개 단지가 공급될 예정이어서 관심을 모은다.
먼저 강동구 상일동 고덕강일지구에서는 대성베르힐건설이 짓는‘고덕강일 대성베르힐’전용면적 84~101㎡의 613가구가 분양한다.공공택지인 고덕강일지구의 마지막 민간 분양단지로 분양가 상한제가 적용되며,지하철 5호선 강일역이 도보권에 있는 역세권 단지다.
구로구 고척동 고척4구역을 재개발한‘고척 푸르지오힐스테이트’도 일반분양에 나선다.이 단지는 전용면적 34~114㎡ 983가구 규모로,이 가운데 전용 59~84㎡ 576가구가 일반분양 물량이다.지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역을 이용할 수 있고 목동 학원가가 가까이에 있는 게 눈길을 끈다.
은평구에서는 대규모 재개발 구역인 대조동 대조1구역‘힐스테이트 메디알레’가 일반분양에 나선다.총 2451가구 가운데 전용면적 51~74㎡ 483가구가 일반분양한다.이 단지는 내년 10월 입주 예정인 후분양 단지로,지하철 3호선과 광역급행철도(파주운정역~서울역) 환승역인 연신내역,3호·6호선 환승역인 불광역을 이용할 수 있는 교통여건이 최대 장점으로 꼽힌다.최근 거론되는 예상 분양가는 3.3㎡당 4500만원선으로,이 경우 전용 59㎡ 분양가는 11억~12억원선에 이른다.이는 은평구내 최고가 아파트인 인근‘녹번역 e편한세상캐슬’의 최근 실거래가(전용 59㎡ 7층,10억9천만원)를 뛰어넘는 수준이어서,자칫하면‘고분양가’논란이 불거질 가능성도 있다.
경기도에서도 인기지역 대단지 분양 물량이 잇따라 나온다.대표적인 곳은 화성 동탄2새도시에서 나란히 공급되는‘동탄 꿈의숲 자연앤데시앙’(1170가구)과‘동탄 포레파크 자연앤푸르지오’(1524가구)다.두 단지 모두 경기주택도시공사(GH)와 민간건설사가 손잡고 짓는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용돼,3.3㎡당 분양가가 1500만~1600만원대 정도로 예상되고 있다.이 경우 전용 84㎡ 분양가가 5억원대 초반이어서,실수요자들이 대거 몰릴 것으로 보인다.두 단지는 새도시 남단 동탄호수 인근에 위치하며,도보 10여분 거리에 건설 예정인 동탄새도시 트램을 이용해 동탄역으로 이동할 수 있다.
3기 새도시인 하남 교산지구에서는 공공분양인‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 지난 3월말 입주자 모집공고에 이어 이달 7~9일 특별공급과 일반공급 등 본청약 접수를 받는다.전용면적 51~59㎡ 총 1115가구로,룰렛 naver분양가격이 4억6천만~5억7천만원대로 저렴한 편이어서 무주택 수요자들의 청약 경쟁이 치열할 전망이다.이 단지는 수도권 전철 3호선(송파하남선·계획)과 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있다.
경기도에서는 그밖에 안양시 박달동‘호현센트럴아이파크,카지노콤프부천시 십정동‘십정3구역 파라곤,용인시 양지면‘클러스터용인경남아너스빌’등이 일반분양에 나설 예정이다.
신생아 우선·특별공급 잘 활용해야
새 아파트를 분양받으려는 신혼부부 등 실수요자는 지난 3월 31일부터 바뀐 신생아(만 2살 이하 자녀) 특별공급과 우선공급을 잘 활용하는 게 중요해졌다.정부의 저출산 극복 대책에 따라 신생아 가구에 대한 우선공급 배정분이 대폭 늘어났기 때문이다.
먼저 민간주택(전용 85㎡ 이하)의 경우 신혼부부 특별공급 물량의 20%였던 신생아 우선공급 비율이 35%로 확대됐다.동시에 신혼부부 특공 물량 비율은 18%에서 23%로 상향 조정됐다.
민간주택 공급 물량을 연평균 20만 가구로 가정했을 때 연간 약 4만6천가구(23%)가 신혼부부에게 돌아가게 되고,불법 스트리밍 사이트 시청 처벌 디시이 가운데 약 1만6100가구(35%)는 신생아 가구에 공급되는 셈이다.
아울러 공공분양주택 일반공급에도 신생아 우선공급이 신설됐다.공공분양주택에는 지난해부터 신생아 특별공급(나눔형 35%,선택형 30%,일반형 20%)가 도입돼 있지만 이와 별도로 일반공급분의 50%를 신생아 가구에 우선 공급한다.바뀐 규정은 하남 교산지구‘교산 푸르지오 더 퍼스트’에 처음으로 적용됐다.이에 따라 이 단지 신생아 특별공급은 일반공급 물량의 20%인 50가구에 이르고,구글 랜덤 룰렛일반공급분 63가구 가운데 절반도 신생아 가구에게 우선공급된다.
부동산 업계에선‘교산 푸르지오 더 퍼스트’처럼 분양가격이 비교적 낮은 공공주택의 신생아 특별공급에 청약자들이 많이 몰릴 것으로 예상하고 있다.이에 따라 신생아 특공 배점항목인 가구소득(1점),미성년 자녀수(3점),해당지역 거주기간(3점),주택청약종합저축 납입횟수(3점) 등을 종합한 배점이 5~6점 이하로 낮은 수요자의 경우 당첨 가능성은 희박할 전망이다.이 경우 신생아 특공보다는 생애최초 특공이나 일반공급의 신생아 우선공급에서 당첨될 가능성이 더 높다는 분석도 나온다.
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