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강남 토지거래허가구역 해제 영향으로 서울 아파트 거래량이 늘고 가격도 상승한 가운데 지난 3월 40대의 매수 비중이 30대를 추월한 것으로 조사됐다.대출 규제 강화로 30대의 소위 '영끌족'의 매수세가 주춤한 가운데,자금력이 있는 40대가 '강남+마용성' 아파트 거래의 주축으로 부상하는 분위기다.

4일 한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래현황에 따르면 지난 3월 매매 신고된 서울 아파트 9349건 가운데,토토 계좌 정지40대가 전체의 33.8%(3158건)를 매수해 연령대별 1위를 차지했다.이는 30대의 32.5%(3041건)보다 높은 수치다.

서울 아파트 연령대별 매수 비중은 2019년 관련 통계가 공개된 이후 지난해까지 30대의 매수세가 두드러졌다.2019년 30대 매수 비중은 평균 28.8%로 40대(28.7%)를 근소한 차이로 앞섰으나 2020년에는 30대 비중이 33.5%로 40대(27.5%)와 격차가 벌어졌다.

이후 아파트 시장에 '영끌족'이라는 신조어가 탄생한 2021년에는 아파트값 급등세에 놀란 30대(36.4%)가 서울 아파트를 대거 매수해 40대(26.4%)와의 격차를 10%포인트까지 벌리기도 했다.

그러나 지난해는 금리 부담과 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행,시중은행의 대출 중단 등으로 자금력이 부족한 30대의 매수세가 주춤해지면서 40대(31.7%)의 매수 비중이 30대(31.9%) 수준에 육박했다.

지난해 상반기까지는 30대의 매수 비중이 가장 높았으나 7월부터 11월까지 5개월간은 40대가 30대 매수 비중을 근소하게 앞섰다.이어 작년 12월부터 올해 2월까지는 30대의 매수 비중이 더 높았으나 3월에 다시 40대가 역전했다.

3월 들어 다시 40대 비중이 높아진 것은 강남 토지거래허가구역 해제 영향으로 아파트값이 높은 강남과 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 인기 지역의 거래량이 증가한 영향이 큰 것으로 보인다.

강남구와 서초구는 40대의 매수 비중이 42.8%와 44.5%로 30대(각 19.5%,카지노 계좌21.1%)를 압도했고 송파구와 강동구 역시 40대 매수 비중이 35.6%,35.3%로 30대(각 26.9%,25.5%)보다 크게 높았다.

정비사업 호재 등으로 아파트값이 강세인 용산구와 양천구도 40대(각 38.1%,43.8%)와 30대(25.5%,30.4%)의 격차가 10%포인트 이상 벌어졌다.

이에 비해 지난달 전국 기준 매수 연령은 30대가 27.3%로 40대(26.3%)보다 높았다.

전국 아파트는 2019년 이후 줄곧 40대의 매수 비중이 높았으나 2023년부터 연평균 기준으로 30대가 40대를 미세하게 앞지르기 시작해 올해 들어서도 30대의 강세가 계속되고 있다.

한 부동산 전문가는 "아파트 매매 시장은 최근 들어 30대와 40대가 비슷하게 양분하는 모습"이라며 "앞으로 대출 규제나 금리,정책 금융상품 출시 등 금융 환경 또는 집값 변화에 따라 매수 우위를 놓고 두 연령대가 엎치락뒤치락할 것으로 보인다"고 말했다.

강남3구 아파트.[연합뉴스]

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