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4월,윌렛 위스키준공 후 미분양 물량 1만3000호 육박
국토부 유권해석 통해 CR리츠 매각 대상 편입 지난 5월 경기도 안산시 반달섬 일대 상가 모습.생활형숙박시설과 오피스텔,윌렛 위스키상가가 수요보다 많이 지어지면서 이 일대에선 공실 상가와 임대 광고가 붙은 현수막을 쉽게 볼 수 있다.성동훈 기자 
‘악성 미분양’으로 불리는‘준공 후 미분양’주택의 절반가량을 신탁사가 수탁 보유한 것으로 파악됐다.이는 전국 준공 후 미분양 물량의 40% 가량으로,시장 상황이 급반전돼 저절로 팔리지 않는 한 미분양 상태가 무기한 이어질 가능성이 높다.최근 정부는 신탁사가 수탁 보유한 물량도 기업구조조정리츠(CR리츠)가 매입할 수 있도록 유권해석을 내렸는데,사업성이 불확실해 얼마나 효과가 있을지는 미지수다.
27일 경향신문 취재결과,국토교통부가 최근 금융투자협회를 통해 파악한 신탁사의 미분양주택(관리형+차입형)은 전국적으로 5000여호다.지난 4월 기준 전국 준공 후 미분양 물량이 1만2968호였는데 이 중 40%가량이 신탁사 보유 물량인 것이다.
신탁사가 수탁 보유하는 미분양 주택은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 과정에서 생긴 채권·채무 관계가 조정되지 않은 경우 발생한다.일정대로 주택을 다 지었는데 팔리지 않으면,윌렛 위스키대주단은 빌려준 대출금을 회수하지 못하는 상태가 된다.이때 주택 소유권마저 위탁자(개발자)에게 다시 돌아가면 원금 회수가 더 어려워질 수 있다.위탁자 입장에서도 다른 채권자가 주택에 대해 강제집행에 나설 가능성 때문에 수탁 관계를 유지하길 원하는 경우가 많다.
업계에선 신탁사의 미분양 물량이 전체 미분양 증가 추이에 비례해 늘고 있다고 본다.전국의 준공 후 미분양 물량은 2022년 4월 6978호에서 올해 4월 1만2000호대로 뛰었는데,40% 가량인 수탁 자산도 그만큼 비례해 늘어났을 가능성이 크다. 전국 준공 후 미분양 주택 추이 
