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서울 강남권 아파트 가격이 급등하면서 전세가율이 사상 최저 수준으로 떨어졌다.전세가격도 오름세를 이어가고 있는데,집값은 상승폭이 더 크기 때문이다.
6일 KB부동산 4월 월간주택가격 동향에 따르면,서울 강남구의 아파트 전세가율은 40.7%로 구별 통계가 집계되기 시작한 2013년 4월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율이다.이 수치가 낮을수록 집값이 전세금에 비해 더 가파르게 상승했다는 의미다.
일반적으로 전세가율이 70% 이상이면 '매매 대비 전세 부담이 낮아 실거주 매수 적기'로,50% 이하로 떨어지면 '매매가 고평가'로 해석된다.강남구는 현재 이 기준선보다 훨씬 낮은 수치로,토토 핫카지노사이트검증사이트주거 안정성과 자산 형성의 불균형이 심화되고 있는 양상이다.
전세금 자체도 상승세가 이어지고 있지만 강남권을 중심으로 매매가격이 훨씬 빠른 속도로 상승하고 있어 전세가율이 계속 하락하는 구조다.강남 진입이 더욱 어려워진 셈이다.
전세가율 하락의 원인은 전세금 하락이 아니라 매매가 급등이다.최근 강남권 아파트 매매가는 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 다시 급등세를 타며,재건축 기대감,바카라 확률 베스트 온라인 카지노카지노사이트검증사이트학군 수요,바카라 잘하는법강남권 대체 투자처 부족 등 여러 요소가 복합적으로 작용한 것으로 보인다.반면,전세가격 역시 상승 중이나,매매가 상승 속도에는 못 미치면서 전세가율을 끌어내리고 있다.
업계 관계자는 "일부 인기 단지의 경우 매매가는 지난해 대비 20% 이상 올랐지만,같은 기간 전세금은 5~10%대 상승에 그쳤다"며 "자산 여력이 충분한 수요자들이 매수에 나선 반면,실거주 전세 수요는 급등하는 보증금 부담에 선뜻 계약에 나서기 어려운 상황"이라고 설명했다.
반면,금천구(62.2%)와 은평구(60.9%) 등 서울 외곽지역은 상대적으로 매매가 상승폭이 적은 탓에 전세가율이 전월 대비 소폭 상승했다.
서울 아파트 전세가격은 2023년 8월부터 현재까지 1년 9개월째 상승세를 이어가고 있다.특히 수요가 많은 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 중소형 아파트 평균 전세가격은 최근 6억원을 넘어서며 중산층과 서민층의 주거비 부담을 키운다는 지적이다.
평균 전세가격이 6억원을 넘어서면서 서민들이 감당할 수 있는 주거 비용의 한계를 넘어섰다는 우려도 나온다.특히 청년·신혼부부·은퇴가구 등 금융 여력이 상대적으로 약한 계층의 전세 시장 진입이 더욱 어려워지고 있다.전세 대출로 버티는 구조는 고금리 부담과 맞물려 '이자 내기 바쁜 생활'로 이어질 수 있다는 경고도 뒤따른다.
업계 관계자는 "전세가율 하락은 투자자에게는 유리할 수 있지만,실수요자에겐 부담을 의미한다"며 "전세시장 안정과 함께 매매가 과열에 대한 정책적 조율이 필요하다"고 말했다.
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