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블랙사이트 결말228);padding-left: 20px; padding-right: 20px;">이태원 거리 공실 많아
임대료 여전히 비싸고
업종 한계 있어 외면
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[헤럴드경제=정주원 기자] “1층 대로변에는 코로나 이후 통임대 계약이 만기 된 뒤,새로운 업종이 못 들어오고 있는 상점들이 많습니다.1층은 이면도로 쪽도 대부분 기본 권리금이 3000만~5000만원 정도에요.장사가 잘 안되는 걸 알아서 쉽사리 들어오려고 하질 않네요” (이태원 A공인중개사무소 관계자)
2일 해밀톤호텔 앞 이태원역 삼거리부터 시작되는 이태원거리에는 공실이 가득했다.특히 골목으로 들어가지 않더라도,대로변 1층 명당으로 불리는 곳의 상가들이 비어있는 모습이었다.한 블록에 있는 규모가 큰 중대형 상가들이 연거푸‘임대문의’와‘점포 정리’표시가 붙은 채 내부가 어질러져 있기도 했다.
실제로 이태원 상권의 공실률은 높은 것으로 집계된다.한국부동산원의 지역별 중대형 상가 공실률에 따르면,올해 1분기 이태원의 공실률은 14.44%로 서울 주요 지역 상권보다 높다.
강남·강북을 막론하고 상권이 발달한 ▷종로 7.73% ▷압구정 2.79% ▷홍대·합정 10.59%보다 월등히 높았다.특히 최근 몇 년간 공실 문제로 신음하던 ▷강남대로 12.55% ▷신사역 14.27 ▷ 명동 11.24% ▷신촌·이대 14.27% 상권보다도 공실률이 높다.지난해 3분기와 4분기 모두 19.91%를 기록할 때보다는 나아진 모습이지만,여전히 15% 가까운 공실률을 기록하며 반전을 보이진 못하고 있다.
전문가는 이태원의‘핫플’유효기간이 다했다고 설명한다.선종필 상가뉴스레이다 대표는 “성수 등으로 대세가 넘어갔다.한창 잘 나갈 때 경리단길·이태원 건물주들이 상가 임대료를 폭등시켰으나,한국 무료 영상 사이트현재 그 수준을 내리지 못하고 있다”며 “참사 등의 잔상도 남아 이미지 손상도 입었고,외국인 특수상권도 북촌 등으로 분산돼 타격을 입었다”고 설명했다.
실제 이태원의 임대료는 여전히 높다.한국부동산원의 지역별 중대형 상가 임대료 따르면 이태원은 올해 1분기 1㎡당 5만7000원으로,신촌·이대(5만8000원)와 유사한 것으로 집계됐다.이는 ▷잠실·송파 4만9000원 ▷왕십리 4만5000원 ▷양재역 4만2000원보다 높은 수준이다.임대가격지수도 지난해 2분기(100)를 기준으로 올해 1분기 100.9로 나타나,로얄에이스 토토지난해 4분기(100.5)와 비교해도 상승했다.
이태원 상권 건축물들의 특성도 상가가 비게 된 원인으로 꼽힌다.이태원에는 증축 건축물이 많은데 통상 카페나 음식점 등 허가 업종이 아닌 옷가게 등 판매 시설이 이행 강제금을 내고 영업을 해오곤 했다.문제는 상권이 활기를 잃자,이들 판매 시설이 하나 둘 문을 닫기 시작한 것이다.
이태원 B공인중개사무소 관계자는 “철문으로 증축돼 도로 앞부분까지 튀어나온 무허가 건축물이 많은데 그런 곳에서는 판매시설만 입점이 가능하고 나머지 모든 사업은 제한적이다”며 “대로변 한쪽이 이런 형태가 많아 장사를 새롭게 할만한 자리가 없는 상황”이라고 설명했다.
이태원 C공인중개사무소 관계자는 “전용면적 150㎡ 기준으로 1층 상가 월세가 최소 1200만원~3000만원대에 형성돼 있다”며 “외관상 보기에는 멀쩡하고 대로변에 있는데도 오래된 불법증축 건물이 많다.신고업종인 판매시설 외에 나머지 요식업·카페 등의 허가업종은 구청으로부터의 허가도 쉽지 않은 상황”이라고 했다.
서울시 상권분석서비스에 따르면 이태원역 대로변 핵심상권이 있는 이태원1동의 지난해 4분기 점포 수는 1676개로 전 분기 대비 5개,전년 동 분기 대비 13개 감소했다.유동 인구도 4만3886명으로 전년 동 분기 대비 489명 감소했다.업종도 일반의류 등 소매업에 편중된 것으로 집계됐다.
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