바카라 투박스 - 바카라 장줄 디시 - ID=2024-12-01%2Fobzhdz.html
NO.1: 디시 바카라
NO.2: 바카라 100출 디시
NO.3: 바카라 8 대 9 디시
NO.4: 바카라 그림 장 디시
NO.5: 바카라 그림 패턴
NO.6: 바카라 장줄 디시
NO.7: 바카라 투박스
NO.8: 바카라 투박스 뜻
NO.9: 풍성한 골든 바카라 디시
학군·사업성·재건축 기대감 만나 호가 2~3억 뛰기도
5개 단지 정비구역이전고시 完…6단지 조합설립 목전
토허제 있어도 4월 기준 거래량 1년 전 대비 3배로
서울 양천구 목동 목동신시가지아파트 6단지에‘조합설립총회’관련 현수막이 걸려 있다.김희량 기자
[헤럴드경제=김희량 기자] “거래되는 건마다 신고가죠.6단지 전용47㎡(20평)가 1년 사이 6억~7억이 올랐죠.파는 사람은‘오늘이 가장 싸고’사는 사람은‘가장 비싸게 산다’는 시기에 접어들었다고 봐요.” (서울 양천구 목동 A공인중개업소 대표)
서울 양천구 목동신시가지 아파트 정비사업의 윤곽이 드러나면서 이 일대에‘재건축 바람’이 불고 있다.이른바‘몸테크(실거주하며 재건축을 기다리는 것)’가 필수인 5년 차 토지거래허가구역임에도 올해‘평당 1억원’거래가 급증하며 신고가 릴레이가 이어지고 있다.
지난달 30일 방문한 서울 목동신시가지 6단지 아파트 일대는 큼직한 화단과 곳곳의 나무가 울창해 마치 대형 공원 속에 들어온 느낌을 줬다.단지 내 곳곳에선 집을 보러 다니는 이들과 안내하는 공인중개업자 모습이 보였고,계약서를 쓰고 있는 공인중개사무실도 눈에 띄었다.이 단지는 사업속도가 가장 빠른 곳으로,
카지노 게임 뱃무브10일 조합설립 총회를 앞두고 있다.빠르면 2028년 이주 및 착공을 계획 중이다.
재건축 후 약 5만가구의‘미니 신도시’급으로 탈바꿈 예정인 목동신시가지 1~14단지 아파트는 1985년부터 1988년 사이 지어진 총 392개 동,
바카라 크로스배팅2만6629가구로 이뤄져 있다.행정구역상 목동에 속하는 1~7단지는‘앞단지,신정동에 속하는 8~14단지는‘뒷단지’로 불린다.이 중 구청과 오랜 갈등을 겪던 1~3단지가 지난해 11월 개방형 공공녹지(그린웨이)를 제공하는 조건으로‘종 상향(2→3종)’문제를 해결하면서 목동 일대 재건축이 급물살을 타게 됐다.
목동신시가지아파트 14개 단지의 평균 용적률은 120%대로 사업성이 높다고 평가받는다.[양천구청 제공]
목동신시가지 아파트 단지들은 단지 내 풍성한 녹지가 특징이다.김희량 기자
‘평당 1억’거래…올해 4월 누적 40여 건 발생
실제로 올들어 지난달까지 목동신시가지 14개 단지에서 발생한 거래는 약332건(이날 아실 기준)으로 전년 동기(약100건) 대비 3배 이상으로 급증했다.강한 매수세에 덩달아 집값도 고공행진 중이다.직방이 국토교통부 실거래가 공개시스텝을 분석한 자료에 따르면 올해 4월까지 양천구‘평당 1억’거래는 30여 건으로 2024년(14건) 한 해 거래량보다 2배 넘는 수준으로 늘었다.
목동신시가지 재건축 추진 현황
지난달 30일 기준 14개 단지 중 6·8·12·13·14단지는 정비구역 이전고시가 이뤄졌고 나머지 단지들은 정비계획 주민공람이 완료된 상태다.정비업계에서는 나머지 단지들도 올해 내 이전고시가 이뤄질 것으로 예상한다.
6단지의 경우 이달 ▷전용47㎡ 18억1000만원(19일·15층) ▷전용65㎡ 20억8000만원(28일·12층) ▷전용95㎡ 25억7000만원(7일·5층) 등 전체 5개 평형 중 3개에서 신고가가 나왔다.전용84㎡를 배정받고도 3억원대 환급금이 예상되는 전용95㎡의 호가는 현재 28억원에 이른다.
‘전국 1위’집값 상승률 기록…‘동일 평형 이동 시 환급금’주목
이 같은 흐름에 지난달 25일 KB부동산‘주간아파트 통계’에서는 서울 양천구 아파트값은 0.85% 올라 강남구(0.7%)과 서울(0.2%)을 뛰어넘은 전국 1위를 기록했다.이 단지들이 높은 관심을 받은 배경은 학군과 쾌적한 주거 환경,높은 사업성으로 실거주와 재건축 이후 투자 가치를 둘 다 잡을 수 있는 지역으로 손꼽히기 때문이다.목동 신시가지아파트 일대는 용적률이 평균 120%대로 동일 주택형 이동 시에도 수억 원의 환급금이 발생하는 단지들(단지별 차이 있음)이 다수 있다.
5호선 목동역과 초역세권으로 14개 단지 중 가장 인기가 많은 7단지 아파트의 모습.김희량 기자
지난 28일 공람을 마친 1~3단지의 경우 목동 1단지 전용 88㎡ 소유주가 재건축 후 전용 84㎡를 받으면 4억7285만원을 환급 받는 것으로 나왔다.지난해 고시된 정비계획에 따르면 6단지 예상 분담금의 경우 전용115㎡형 소유자가 전용59㎡를 선택할 경우 환급액은 11억4000만원에 이른다.다만 물가 및 공사비 변동 등에 따라 구체적인 분담금 액수는 달라질 수 있다.
단지 사정에 능한 한 공인중개사는 “학군 수요가 있는 30대 후반~40대 중반이 많이 보러 오지만 뒷단지를 팔고 속도나 환급액을 따져 5~6단지 큰 평수로 갈아타기를 하는 분들도 있다”면서 “탄핵 전만 해도 매물 하나 나오면 일주일에 6~7팀은 보러왔을 정도”라고 분위기를 전했다.
B공인중개업소 대표는 “6단지 20평은 4달 사이 호가가 3억 정도 올랐다”면서 “20억 아래로 올 수 있는 실거주·투자 가능한 단지면서 여기가 강남,용산,마포,여의도랑 같이 서울 5대 지역 안에 들 거라는 생각에 많이 오는 것 같다”라고 말했다.
이 같은 움직임에 현재 매물은 많게는 작년의 절반 아래 수준으로 줄었다.13단지의 경우 이날 기준 매물 수가 36건으로 1년 전(90건) 대비 60% 감소했다.인기 단지인 7단지 또한 매물 수가 68건으로 전년 대비 27% 감소했다.5호선 초역세권으로 단지 중 가장 인기가 높은 목동신시가지 7단지 전용66㎡ 실거래가는 22억원대로 평당가가 1억이 넘는다.
117%의 용적률로 14개 단지 중 사업성 상위 단지로 손꼽히는 목동신시가지 아파트 5단지의 모습.김희량 기자
목동신시가지 아파트 한 소유주는 “속도가 급한 사람은 6단지를 찾지만 입지를 중시하는 사람은 7단지를,사업성을 따지는 분은 용적률이 가장 낮은 5단지를 선호하더라”면서 “주변에선 계속 오를 거란 생각에 매물을 잘 내놓지 않는 분위기”라고 귀띔했다.
상대적으로 외곽에 있고 비행기 소음 등이 들리는 뒷단지 일부 단지에서도 신고가가 이어지고 있다.특히 10~11단지에서는 지난해 1~4월 기준 한 자리 수에 불과했던 거래량이 올해는 4월 누적 22건,
최고 등급의 온라인 카지노32건으로 눈에 띄게 증가했다.재건축 정밀안전진단을 가장 늦게 통과한 11단지에서는 이달 들어 전용51㎡은 14억원(2층),
스카이 파크 토토전용75㎡은 16억6000만원(5층)에 신고가로 손바뀜했다.
단지 사정에 능한 한 인근 공인중개사는 “뒷단지 중에서는 법원과 가깝고 대형평형이 많은 9단지가 변호사 소유주가 많이 매수하는 지역이고 11단지 쪽이 평형도 적고 그나마 가격이 저렴한 편”이라며 “토허구역 재지정 후 강남이 냉각기 접어들면서 주춤하지만 강남 쪽 온기가 돌면 분위기가 더 살아날 거라고 보고 있다”라고 했다.
The 100% privacy-safe noise & occupancy solution
