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■ 머니쇼+ '투자 노하우' - 고종완 한국자산관리연구원 원장
부동산 투자에 대해서 얘기해보도록 하겠습니다.소액으로 가능할지,특히 부동산 투자는 어느정도 자금이 있어야만 가능하다고 생각하시는 분들 많을 거 같은데요.금융당국이 하반기 규제 완화를 추진한다고 합니다.어떻게 준비할지 내용 알아보겠습니다. 고종완 한국자산관리연구원 원장 나오셨습니다.
Q.최근 자산가들은 꼬마빌딩 투자에 주목하고 있다고 하죠.연예인들도 꼬마빌딩에 투자해서 큰 이익을 봤다고도 하고요.현시점에서 꼬마빌딩 투자,얼마나 득이 된다고 보시나요?
- 자산가들 주목하는 꼬마빌딩 투자…괜찮을까?
- 고금리 지속…꼬마빌딩 수익률 낮아 매력도↓
- 꼬마빌딩,일부 지역 제외 금리·실물경기에 민감
- 꼬마빌딩 시장,단기간 내 회복하기는 어려워
- 입지·용도·운영 안정성 따라 선별적 회복 예상
- 꼬마빌딩,현 상황 고려 수익성 빠른 개선 어려워
- 꼬마빌딩 경매,저가매수 기회로 삼아도 좋아
Q.노후 준비를 위한 부동산 투자 중 꼬마빌딩 매입도 있겠지만,구분 상가를 통해 비교적 소액으로 투자해 임대 수익 창출을 노리는 분들도 많다고 하는데 꼬마빌딩 VS 구분 상가,어느 쪽에 투자하는 게 더 유리하다고 보세요?
- 꼬마빌딩 VS 구분 상가…어느 쪽 투자가 나을까?
- 자금 여력 되는 경우 꼬마빌딩 매입도 괜찮아
- 구분 상가,신중하게 접근해야 할 필요성 존재
- 구분 상가,자산 가치 상승 기대하기 어려워
- 입지·상품에 따라 추후 매각 차익 발생할 수도
- 구분 상가,현재의 높은 수익률이 뒷받침돼야
- 고금리·장기화 시 구분 상가 기대 수익률↓
- 구분 상가,'현재의 수익률'에 현혹되지 말아야
- 구분 상가,임차인 나갈 수 있고 공실 위험有
- 신규 분양 상가,계약에 '렌트 프리' 포함될 수도
- 아무리 좋은 상권이라 해도 '잘 알고' 투자해야
- 주 출입구·엘리베이터 위치도 수익률에 영향
- 잘 모르는 신규 상권 등에 투자 시 유의해야
- 꼭 공실 발생 시 재임대 가능 여부 검토해야
Q.부동산 투자라고 하면 소액으로 하기도 어렵고,투자용 부동산을 선정하는 것도 쉽지 않은 상황인데요.소액으로도 부동산 투자가 가능할까요?투자용 부동산 선정 시 유의해야 할 상황이 있다면요?
- 투자용 부동산 선정 시 유의해야 할 점은?
- 투자용 부동산 선정 시 사전 조사·임장 필수
- 매입 희망 부동산 위치 및 주변 상관 파악해야
- 직접 임장 다니며 매물 찾고,관련 공부도 해야
- 소액으로도 플랫폼 통해 부동산 투자 가능
Q.최근 다시 주목받게 된 것이 바로 조각투자입니다.금융당국이 하반기에 조각투자 발행과 유통 인가를 심사한다고 밝힌데 따르는 건데요.이미 부동산 분야의 조각투자도 활발해질 전망이라고 하는데,그럴 수 있을까요?
- 부동산 조각투자…제도 완화로 활발해질까?
- 금융당국,하반기 조각투자 발행·유통 인가 심사
- 금융당국,'조각투자'를 정식 제도 만들기 나서
- 관련 업계,'발행과 유통의 분리' 규제에 촉각
- '타사 발행 상품 유통' 가능 여부가 해결 과제
- 9월 30일,조각투자 유통플랫폼 인가 단위 신설
- 부동산 조각투자 업체 카사·루센트블록·펀블
- 카사·루센트블룩·펀블,오는 6월 특례 적용 종료
- 카사·루센트블록·펀블,본인가 신청 불가피 해
- 부동산 조각투자,매월 배당 받다 매각시 처분
- 부동산 조각투자,장외 2차 거래 수요는 미지수
Q.최근 부동산 시장에서는 아파트보다 빌라가 주목받고 있다고 하는데요.거래량 및 거래액도 상승세라고 합니다.빌라 시장,추세적으로 회복됐다고 봐도 되는 걸까요?
- 아파트보다 빌라에 주목…부동산 대세 바뀔까?
- 3월 서울 빌라 시장 월간 거래량 3천건 돌파
- 3월 서울 빌라 시장 월 거래액 1조2천억원
- 전세 사기 사태 이후 수요 급감했던 빌라 시장
- 빌라 시장,경기 침체 딛고 다시 활기 찾아
- 빌라 시장,2021년 이후 월간 거래량 급감
- 3월,빌라 시장 전세 사기 사태 이전으로 회복
- 2월 서울 토허제 해제 후 아파트 매매·전세가↑
- 지난해,토토 꽁머니 50000특정 조건 빌라 보유자 무주택자 간주
- 빌라 시장 회복,단기 현상으로 그치지 않을 것
Q.전세 사기 사태가 우리나라를 휩쓴 이후,토토이끼의 새로운 꿈 선행퀘전세 대신 월세를 찾는 경우가 늘고 있다는데 수요가 늘자 월세가 비싸지면서 매매 수요가 늘고 있다고 하죠.이 또한 빌라가 주목받는데 한몫했다고 봐야 할까요?
- 전세 사기 사태 후 월세 선호…빌라 시장 회복?
- 선호도 높아져 비싸진 빌라 월세…회복에 한 몫
- 임대 업자들,월세 수익 기대하며 매매 시장 진입
- 3월 서울 빌라 월세 가격 지수 105.36…역대 최고
- 비아파트 임대차 시장서 주목…빌라 월세 비싸져
Q,6월 3일 대선이 예정돼 있는데요.이를 앞두고 집값 상승이 기대되며 생애 처음으로 주택을 구입한 2030세대가 늘고 있다고 하죠.집값 상승을 기대하며 차익 실현을 노리고 구매하고 있다고 봐야 할까요?
- '집 산 2030 세대' 증가…실수요 VS 차익 기대?
- 4월 서울 내 30대 이하 생애 첫 집 매수 최고치
- 서울 아파트 오름세 지속…대출 부담도 줄어
- 2030 세대 '생애 첫 집' 매수…실수요에 기반
- 30대 이하 세대,내 집 마련 수요 증가 연령대
- 한은,기준금리 인하 기조…낮아진 이자 부담
- 전셋값 상승·대출 완화…2030 주택 구입에 한 몫
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
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