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㈜자광,전주시에 사업 허가 신청
아파트 분양가 3.3㎡당 3000만 원
인근 아파트 2배… 시공사는 미정
전주시 "분양가 거품 최소화할 것" 전북 전주시 효자동 옛 대한방직 부지의 관광타워복합개발단지 조감도.자광 제공 
153층 관광 타워 등이 들어서는 전북 전주시 효자동 옛 대한방직 부지(23만565㎡) 개발 사업이 올 하반기부터 본격화할 전망이다.대한방직 부지 개발 사업자인 ㈜자광이 최근 사업 추진을 위한 마지막 행정 절차에 들어가면서다.하지만 부지 내 구축될 예정인 아파트 분양가가 3.3㎡당 3,000만 원 안팎으로 제시돼 고분양가 우려가 커지고 있다.
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관광타워·복합쇼핑몰·아파트 건립… '고분양가 우려' ㈜자광은 관광타워복합개발사업 최종 사업 허가를 전주시에 신청했다고 11일 밝혔다.사업비 6조 2,000억 원을 들여 470m(153층)의 관광 타워와 200실 규모의 호텔,쇼핑몰·대형마트를 갖춘 프리미엄 복합쇼핑몰,실시간 온라인 카지노45층 규모의 주상복합아파트 10개동 3,395세대(84~321㎡),단지 내 도심형 공원을 건립할 계획이다.특히 관광 타워 전망대는 360도 파노라마 뷰를 통해 새만금까지 볼 수 있는 공간으로 만들겠다는 구상이다.
자광은 이르면 오는 7월 사업 승인이 나면 2030년 준공을 목표로 9월에 착공 및 주택 분양에 들어갈 계획이다.시공사는 아직 결정되지 않았으나,대형 건설사 3곳과 공사 조건 등을 협의 중이다.자광은 아파트 분양가가 현 시세로 3.3㎡당 2,500만 원에서 3,000만 원 사이일 것으로 전망했다.자광 관계자는 "전문가들이 단지 내 복합쇼핑몰을 갖추고 있는 등 입지 조건과 편의성,국내 최대 규모의 공개공지(8만1,789㎡),아파트 브랜드 가치,공사의 조건 및 원가 상승분 등을 고려해 분석한 결과"라고 설명했다.
하지만 지난 1월 중노송동 기자촌 재개발구역의 일반 분양가가 3.3㎡당 1,465만 원,서신동 감나무골 재개발 아파트 분양가가 3.3㎡당 1,490만 원인 것과 비교하면 2배가량 높아 고분양가 우려가 커지고 있다.이와 관련,전주시는 초고층 건물의 공사비가 비싸다는 점을 고려하되 분양가 거품을 최소화하겠다는 방침이다.
대한방직 부지,㈜자광 매입 후 논란 지속
대한방직 부지는 2017년 ㈜자광이 1,980억 원에 매입하면서 각종 논란이 일었다.자광이 일반공업지역 용지인 대한방직 부지를 상업용지로 변경해 153층의 대형 타워와 백화점,쇼핑몰 등 대규모 복합단지를 짓겠다는 계획을 제시하자,블랙잭 방법부지 용도 변경으로 인한 땅 값 상승을 노린다며 개발에 대한 '찬반 논란'이 일었다.전주시는 도시기본계획에 부합하지 않다며 '수용 불가' 결정을 내렸다.이후 시민공론화위원회가 1년간 논의 끝에 옛 대한방직 부지를 상업부지로 개발하되 용도 변경 과정에서 상승한 '토지가액의 40%'를 계획이득 환수하라고 권고했다.
부실 기업 논란도… ㈜자광 "시립미술관 등 기부채납"
2022년 12월,대한방직 부지 철거가 시작됐지만 멸종위기종인 맹꽁이 서식지 훼손 논란 등으로 공사는 중단됐다.이후 1년 8개월 만에 재개됐다.사업 추진을 위한 행정 절차가 진행될 때에는 부실 기업 논란에 휩싸였다.전주시민회는 지난해 4월 금융감독원의 감사보고서를 공개하며 "㈜자광과 관계사의 순자산 총합은 -286억 원"이라며 "부실회사가 공업 지역인 개발부지를 상업 지역으로 용도 변경해 아파트·오피스텔을 분양하고,천문학적인 땅값 차액을 노리는 것"이라고 주장했다.이에 대해 전은수 자광 회장은 "감사보고서 전문에 기업의 불확실성이 존재하지만 향후 사업 개발과 기업 경영에 영향을 미치지 않는다고 기재돼 있다"며 "수년간 사업 개발이 늦어져 수익이 나지 않은 것인데,시민단체가 특정 부분만 확대해 흠집 내기를 하고 있다"고 반박했다.
자광은 지난해 12월 전주시와 공공기여 및 사업계획 이행을 위한 협약을 체결했다.이에 따라 도로·공원·교량 등 약 2,530억 원을 현금과 현물로 공공기여하기로 하고,이와 별개로 준공 후 20년간 소외계층 돌봄,지역문화 지원 등을 위해 매년 25억 원을 사용,360억 원 규모의 시립미술관 건립과 467억 원 규모의 주차장을 기부채납하기로 했다.
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