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알스퀘어,1·4분기 시장 분석 데이터 발표 서울 빌딩 숲.사진=뉴시스[파이낸셜뉴스] 올해 1·4분기 서울 오피스 시장 공실률이 신규 공급 영향으로 상승세를 보였다. 
12일 알스퀘어가 알스퀘어애널리틱스(RA)가 보유한 전국 오피스 3463개와 물류창고 3215개 건물을 분석한 결과 주요 권역별 공실률은 서울 기타 지역이 16.4%로 가장 높았다.GBD(강남권역) 4.5%,CBD(도심권역) 4.1%,BBD(분당권역) 3.3%,무료 스핀 슬롯YBD(여의도권역) 3.0% 순으로 나타났다.특히 서울 기타 지역의 공실률은 전년 동기 대비 13.5%P 상승하며 가장 큰 변화를 보였다.
임대료는 상승세를 유지했다.권역별 3.3㎡당 임대료는 CBD가 11만2882원으로 가장 높았다.GBD 11만847원,YBD 9만7056원,다이소 룰렛 키링BBD 8만3631원,서울 기타 지역 6만9029원 순이었다.전년 동기 대비 임대료 상승률은 BBD가 7.8%로 가장 높았다.GBD 6.1%,YBD 5.9%,CBD 3.2%,서울 기타 지역 2.8% 순으로 나타났다.
오피스 거래 시장은 회복세다.1분기 거래 건수는 총 20건으로,한컴포올(CP4)이 2만3350억원,대신343(대신파이낸스센터) 6620억 원,wynn casino careers남산스퀘어 5805억 원 등 대형 거래가 이뤄졌다.특히 한컴포올은 서울 강서구 마곡동에 위치한 오피스로,올해 들어 가장 큰 규모의 거래였다.
물류창고 시장은 대규모 신규 공급에도 불구하고 2024년 2분기 대비 공실률이 소폭 하락하는 모습을 보였다.1분기 물류창고 신규 공급은 13개 건물이었다.주요 거래 사례로는 그린웨이브 시화물류센터,쉐어브릿지 송도,이천 청강리 물류센터 등이 있었다.물류창고 임대시장에서는 수도권 지역을 중심으로 약 415개 건물의 임대 사례가 집계됐다.
한편 알스퀘어는 이번 분석부터 데이터 반영 속도를 개선하여 분기 종료 후 30일 이내에 최신 데이터를 제공한다고 밝혔다.기존에는 45일 이내였던 업데이트 주기가 단축돼 시장 변화에 더 민감하게 대응할 수 있게 됐다.
알스퀘어 박대광 PM은 "빠르게 변화하는 상업용 부동산 시장에서 정확하고 신속한 데이터 분석이 중요해지고 있다"며 "RA는 실질 임대료,pc무료 게임 추천실질 NOC,실질 캡레이트 추이 등 풍부한 시장 분석 정보를 제공하고 있으며 이번 데이터 반영 속도 개선으로 고객들에게 더 신속한 시장 인사이트를 제공할 수 있게 됐다"고 설명했다.
RA에서는 이번 분기 데이터 외에도 시계열 통계 정보를 엑셀로 다운로드하여 쉽게 재활용할 수 있는 기능도 제공하고 있다.
