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강남3구 아파트 경매 진행건수↑
채무관계로 인한 시장 출회 많아
전문가 “경기부진 보여주는 지표”
서울 강남구 도곡동 타워팰리스 정주원 기자
최근 이름만 대면 알 법한‘강남 대표 아파트’들이 경매시장에 자주 등장하고 있다.강남 아파트는 시장 불확실성 속에서도 가격 하방 압력을 견딜 수 있어‘안전자산’으로 여겨지기 때문에,이 같은‘경매행’은 이례적이다.때문에 무더기 경매행이 경기 악화를 예고하는 것 아니냐는 우려도 나온다.
8일 지지옥션에 따르면 올해 1분기 아파트 경매시장에서 강남·서초·송파구의 진행 건수는 총 93건이다.강남3구 아파트의 경매건수는 2023년 344건에서 작년 480건으로 급증한 바 있다.올해 1분기는 직전 분기(139건)보다는 감소했지만,전문가들은 내용 면에서는‘시장 상황 악화’를 그대로 보여준다고 전한다.상속에 의한‘공유물 분할’과 같은 형식적 경매가 주를 이루던 과거와 달리,빚이나 채무 관계로 인해 경매시장에 나오게 된 물건도 많아졌다는 것이다.
강은현 법무법인 명도 경매소장은 “과거 강남 지역 물건들은 순수한 은행 빚보단 상속 다툼으로 인한 물건인 경우가 많았다.채권과 고금리에 허덕이다 나오는 경우도 왕왕 있긴 있지만,
에볼루션 카지노 승부 벳형식적 경매가 더 우세했다”며 “은마 아파트는 올해 1분기가 지난 시점에 벌써 두 개의 물건이 경매로 나왔다.지금 나오면 조합원 승계 이슈 등으로 현금 청산 대상이 될 수 있고,재건축 호재 때문에 잘 안 나오는 게 일반적인데 시장 경기가 얼마나 안 좋은지 보여주는 증거”라고 설명했다.
자치구별로 살펴보더라도,지난 1월 강남구에서 경매 시장으로 나온 아파트 물건은 21건으로 30건인 노원구 다음으로 많았다.타워팰리스·개포1차우성아파트·은마아파트 등 강남구 대치·도곡동 소재의 초우량 아파트들도 올해 경매 예정이거나 진행 중인 물건이 많다.타워팰리스 2차 E동과 F동 물건은 올해 1월에 경매 개시돼,
카지노 배팅여름에 매각기일이 잡힐 예정이다.
상속 갈등·공동 투자 등 특수조건으로 인한 형식적 매각 물건도 가격이 내림세로 돌아서면서 견딜 수가 없다 보니 자연스럽게 늘어났다는 분석이다.
강 소장은 “상속 증여로 인한 형제간 갈등도 집값이 오르고 안정적이면 갈등이 생길 이유가 없다”며 “한 집을 쪼개서 나눠 가질 수 없기 때문에 결국 전체를 경매에 부쳐 낙찰 대금을 상속 지분으로 분배하는 방식이 늘었다”고 했다.
실제로 지지옥션에 따르면 올해 1월부터 5월 사이에 매각기일이 잡혀있는 매각 물건 14개 중 6개가 강남 3구에 있는 것으로 나타났다.
반면 현금을 들고 경매 시장에서 저가 매수를 노리는 대기 수요도 많다.경매는 강남 지역 아파트에 적용되는 토지거래허가제도 실거주 의무에서 제외되기 때문이다.
이에 따라 지난 달 강남구의 경매 아파트 낙찰가율은 116.4%로 나타났다.3월 서초구와 송파구도 각각 105.3%와 106.3%를 기록하며 서울 전체의 아파트 경매 낙찰가율인 97.5%를 뛰어넘었다.강남구는 1월과 2월에도 모두 100%대를 넘긴 바 있다.
이는 올 들어 강남권 초고가 아파트로 자산가들의 여윳자금이 몰려들면서 시세가 오른 까닭도 있다.지난해 감정가 20억7000만원으로 경매시장에 나온 서울 송파구 방이동‘올림픽선수기자촌’아파트는 경매에 나올 당시 시세는 약 18억8000만원이었는데 현재 시세는 평균 24억5000만원으로,
카지노 로얄 미스터 화이트감정가보다 약 4억원이 비싸다.
다만 전문가들은 경매 시장에서도 강남 외 다른 지역은 여전히 어려운 상황이라고 전한다.강 소장은 “지난해 금융위기 이후 아파트 경매 물건이 최대로 접수된 데 이어 올해 접수 추세도 만만치 않다”면서 “전체 경매시장으로 보면 물건은 많고 낙찰가율도 역대급으로 떨어졌다”고 말했다.정주원 기자
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