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-공사비 1년 새 10% 상승‘억’단위로 부담 가중되고 있어
-결국 분양가는 지금이 가장 싸다는 시장 흐름 강화될 것
-인근 산곡6구역 등은 국평 9억원대 전망도 나와
수도권 아파트 분양가가 원자재값 상승,인건비 인상,금리 여파 등 복합적인 요인으로 인해 천정부지로 치솟고 있다.전문가들 사이에서는 이러한 상승세가 당분간 꺾이지 않고 오히려 더욱 가팔라질 것이라는 전망이 지배적이다.이 같은 상황 속에서 자산 증식을 기대하는 실수요∙투자자들은 수도권 내 핵심 입지의 아파트를 선점하려는 움직임으로 분주한 모양새다.
특히 인천 부평구를 대표할 새로운 랜드마크 단지로 주목받고 있는 효성중공업‘해링턴 스퀘어 산곡역’은 초역세권 입지와 대규모 브랜드 타운이라는 강점을 앞세워,gigi토토치솟는 분양가 속에서도 미래 가치 상승을 노릴 수 있는‘마지막 기회’단지로 평가받으며 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
◆ 수도권 3.3㎡당 공사비 700만원 육박… “향후 1억원은 더 비싸진다”
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3월 기준 수도권 민간분양 아파트 3.3㎡당 분양가는 2,837만원으로 지난해 동기간 2,569만원보다 10.4% 증가한 것으로 나타났다.전용면적 84㎡(34평)로 환산해보면 약 8억8,000만원에서 9억8,000만원으로 1년 만에 1억원 가량 상승한 셈이다.
문제는 이러한 분양가 상승세가 단기에 그치지 않고 앞으로 더욱 심화될 가능성이 높다는 점이다.각종 건축 규제 강화와 천정부지로 치솟는 공사비가 분양가 추가 상승을 부추기고 있어서다.
우선 6월부터 민간분양 아파트에도 제로에너지 건축 의무화가 시행돼 분양가 추가 상승이 불가피해진다.업계에서는 제로에너지 건축물 인증 의무화가 시행되면 전용 84㎡ 기준 가구당 300만원 이상의 비용이 발생할 것으로 보고있다.하지만 이마저도 최근 자재값과 인건비 부담을 감안하면 보수적으로 책정됐다는 평가다.
여기에 공사비까지 급등세여서 분양가가 더 저렴하게 나오는 것은 불가능하다는 의견이 많다.실제 주거환경연구원 자료에 따르면 지난해 수도권 재건축·재개발 등 정비사업장 평균 공사비는 3.3㎡(평)당 673만2,000원으로 해마다 급증하고 있는 것으로 나타났다.
최근 서울에서는 잠실 진주 재건축(811만원),청담삼익(765만원),삼성 원정 도박반포주공 1단지 3주구(786만원) 등이 공사비를 증액하며,평당 1,000만원 시대를 앞두고 있고,경기 성남 은행주공 등도 평당 공사비를 698만원으로 제안하는 등 서울 근교 공사비 급등도 만만치 않다는 분석이다.
부동산 전문가는 “서울 반포,잠실 등 이미 분양을 완료했거나 사업이 진행 중인 단지에서도 추가 공사비 부담을 놓고 시공사와 조합 간의 갈등이 끊이지 않고 있다“라며,”이에 따라 앞으로는 사업 주체들이 이러한 리스크를 줄이기 위해 분양가를 책정하는 시점에서부터 미래에 예상되는 공사비 인상분까지 선제적으로 반영하려는 경향이 더욱 강해질 것”이라고 말했다.
특히 인천 부평구에 공급될 산곡6구역(자이힐스하늘채) 재개발 등 정비사업들도 공사비가 현재 당장 분양해도 최소 700만원 안팎으로 추정되면서 분양가가 3.3㎡당 2,500만원대 이하로는 나오기 힘들 것이란 게 업계의 의견이다.지금까지의 가파른 분양가 상승 추세(연 10%)를 감안하면 옵션비를 제외하더라도 전용 84㎡ 기준 9억원 돌파 가능성도 높다.
부평구에 위치한 한 공인중개사 대표는 “분양가가 상승할 수 있는 요인이 여러가지 겹치면서 올해 하반기부터는 전용 84㎡ 기준 수천만원 이상 오를 것으로 예상하고 있다”며 “특히 정비사업의 경우 공사비로 인한 갈등이 심해지면서 공사가 중단되는 등 문제가 커지는 만큼 분양가를 올리지 않고서는 사업 진행이 어려울 것으로 보이며,수요자들도 분양가가 더 오르기 전 랜드마크를 선점해야 한다는 인식이 뚜렷해지고 있다”고 말했다.
◆ 인천 부평도 3.3㎡당 2,500만원대 이하 힘들다,랜드마크 선점 움직임!
이런 가운데,인천 부평을 대표할 랜드마크‘해링턴 스퀘어 산곡역’을 선점하려는 수요자가 늘고 있다는 전언이다.단지의 3.3㎡당 분양가는 2,300만원 수준으로 향후 부평에 공급될 정비사업들의 분양가가 이보다 낮기 힘든 상황이다 보니 내 집 마련 막차 단지로 주목을 받고 있는 것이다.
이러한 인기를 입증하듯 오픈 당시 수요자들의 높은 관심을 받았다.지난 18일 견본주택을 오픈한 지 3일 만에 2만여명이 내방했고,평일에도 고객들의 문의가 끊이질 않았다.청약 결과에서도 최고 7.6대 1을 기록하며,최근 수도권 아파트에서 미달이 속출하는 것을 감안하면 준수한 청약 경쟁률을 보였다.
특히 고객들은 해링턴 스퀘어 산곡역의 상품성에 호평을 쏟아냈다.단지 내 조경을 삼성물산 리조트 부문 GSS(Green Space Solution)팀이 조경특화 설계 및 시공을 맡아 높은 관심을 보였다.조경 업계에서 독보적인 삼성물산 리조트 부문과 손을 잡은 만큼 일반 아파트에서는 찾아보기 힘든 독창적 디자인을 선보이며,동시에 체계적으로 관리해 진정한‘그린 프리미엄’을 누릴 수 있는 거대한 공원형 아파트로 선보일 전망이다.
구체적 설계로는 현대적 조경 디자인과 조형 폰드 등 수경시설이 길을 따라 펼쳐진 광장이 조성되며,티하우스도 마련해 쾌적한 환경 속에서 휴식을 즐길 수 있도록 설계된다.몽키밸리는 축소된 에버랜드를 연상케 하는 테마형 놀이터로 아이들이 물과 함께 뛰어놀 수 있는 공간으로 구성된다.해링턴 워터에비뉴에는 바닥 분수를 비롯한 데크쉼터 등이 설계될 예정이며,단지 전체는 순환 산책로로 계획되어 벚꽃,단풍 등을 테마로 한 다양한 산책로도 설계된다.
견본주택을 내방한 한 고객은 “조경이 향후 아파트 자산 가치를 좌우한다고 생각해 주변의 다른 아파트들이랑 비교가 되지 않는 차별화된 특화설계가 마음에 든다”라며 “여기 살면 매일매일이 쾌적하고 아이들과 함께 뛰어놀기도 좋을 것 같다”고 말했다.
차별화된 상품도 돋보인다.엔지니어드 스톤 주방상판을 기본으로 제공하고,한샘 가구를 기본으로 제공해 홈인테리어에 최적화된 다채로운 특화 설계를 더했다.발코니 확장시 독일산 시스템 창호를 제공하며,특히 프레임 내장형 유리난간을 적용해 간섭 없는 탁 트인 외부 전경을 감상할 수 있다.욕실 고급 수전(발코니 확장시) 도 제공한다.
특히 전용면적 59㎡ 타입에 긍정적 평가가 이어졌다.발코니 확장 시 안방 슬라이딩 붙방이장을 제공해 공간 활용도를 높였고,방 3개,욕실 2개 구조에 발코니 확장 시 체감 면적이 크게 넓어지며,곳곳에 수납 특화 설계도 더해져 공간 활용도를 높인 것이 특징이다.특히 신혼부부나 3인 가족 등 실거주 목적의 수요자에게 최적화된 구조로 평가받는다.
널찍한 서비스 면적도 돋보인다.일반적으로 전용 84㎡ 서비스 면적은 26~33㎡ 수준이지만,해링턴 스퀘어 산곡역의 경우 42~48㎡로 더 넓다.실사용 면적으로 보면 인근 단지 전용 96㎡와 비교하는게 적절하다는 평가다.또한 84㎡는 타입에 따라 4베이,알파룸,3면 발코니 구조 등을 선보여 공간 효율성을 높였다.
한편,해링턴 스퀘어 산곡역은 인천광역시 부평구 산곡1동 일대(산곡 재개발 정비사업)에 들어서며,지상 최고 45층 총 2,475가구 대단지로 1,248가구가 일반분양된다.계약은 5월 12일(월)부터 16일(금)까지 진행될 예정이다.전매는 당첨자 발표일로부터 1년 뒤 가능하며,계약금은 분양가격의 5%로 책정해 초기 자금 부담을 낮췄다.견본주택은 단지 부지인 인천 부평구 산곡동에 위치해 있다.
