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토허제 후 거래 주춤…고가단지 강세
"선호지역 선별 매수로 신고가 거래"

[서울=뉴시스] 김근수 기자 = 7일 서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 강남 주변 아파트 단지가 보이고 있다.2025.05.07.

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 토지거래허가구역 확대 재시행 이후 수도권 아파트 시장 거래가 주춤한 가운데 서울 강남구와 경기 과천시는 고가 단지 중심으로 거래가 이뤄지며 신고가를 찍는 경우가 전체 거래 비중의 절반을 웃돈 것으로 나타났다.

12일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과,2025년 4월 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월(2만5456건) 대비 약 47% 감소했다.

거래량은 줄었지만 서울 강남구는 전체 거래 중 59.0%가 종전 최고가 이상 수준에서 체결됐다.강남구 신고가 거래 비중이 절반을 넘긴 것은 2022년 4월(53.7%) 이후 2년 만이다.

경기 과천시 역시 같은 기간 동안 전체 거래의 62.5%가 신고가로 집계되며,고가 단지를 중심으로 가격 강세를 보였다.

토지거래허가구역 재지정,7월 예정된 스트레스 DSR 3단계 도입,조기 대선 등 주요 정책 및 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산되며 거래가 위축된 가운데서도 고가 단지가 밀집된 지역을 중심으로 선택적 매수세가 유입되는 셈이다.

이와 대조적으로 수도권 전체의 신고가 거래 비중은 3월 9.10%에서 4월 5.97%로 낮아졌으며,서울(18.75%→15.44%),인천(2.97%→2.55%),경기(3.75%→3.08%) 모두 소폭 감소했다.

서울 자치구별로 보면 용산구는 46.2%로 고급 주거지와 개발 기대감이 맞물리며 신고가 거래 비중이 높은 수준을 유지하고 있다.양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 전월(25.9%) 대비 18%포인트(p) 넘게 상승한 44.0%를 기록했다.

서초구는 33.3%로 전월보다 소폭 낮아졌지만,고가 단지를 중심으로 높은 비중을 유지하고 있다.이외에도 송파구(27.9%),마포구(26.0%),강동구(22.8%),성동구(22.2%) 등 한강변과 도심 주요 지역에서도 20% 이상의 신고가 거래 비중을 나타냈다.

반면 서울 외곽 지역은 도봉구(0.9%),강북구(1.5%),블록 미디어 최 동녘노원구(1.9%) 모두 1% 내외의 낮은 신고가 비중을 보였다.

경기도에서는 과천시가 4월 전체 거래 중 62.5%가 신고가 거래로 집계되며 가장 높은 비중을 보였다.과천푸르지오써밋,래미안슈르,과천자이 등 주요 고가 단지를 중심으로 거래가 형성되며,아바 카지노서울 강남과 유사하게 고급 주거지에 수요가 집중되는 양상이다.

성남시 분당구(15.7%)는 판교 백현동의 중대형 아파트와 수내·서현동 등 1기 신도시 내 리모델링 추진 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어졌다.부천시 오정구(15.4%)와 소사구(10.1%)는 서울 접근성이 우수한 중소형 구축 단지를 중심으로 신고가 거래가 포착됐다.

인천 아파트 시장은 전반적으로 거래량 감소와 관망세가 이어지는 가운데,미추홀구는 4월 신고가 거래 비중이 7.5%를 나타내며 인천 내에서 가장 높은 수준을 보였다.정비사업을 통해 새로 공급된 신축 단지와 역세권에 위치한 브랜드 아파트를 중심으로 매수 수요가 유입되면서,일부 단지에서 가격 반등이 나타난 결과로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "거래량은 줄었지만,시장을 관망하던 수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별적인 매수에 나서며 신고가 거래가 이어지고 있다"며 "일부 고가 단지의 상승 거래는 시장 기대치에 영향을 주는 기준점(앵커) 역할을 하며,코스콤 블록 체인이른바‘앵커링 효과’를 통해 주변 단지의 가격 형성에도 간접적인 영향을 미치고 있다"고 분석했다.

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