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신혼주택‘e편한세상 대장 퍼스티움’
전용면적 55㎡ 최고 분양가 5억 초반
21일 A7,A8블록 본청약도 본격 진행
청약 흥행 예고…연장 노선 갈등이 '변수'
서울지하철 홍대입구역에서 시작해 부천 대장신도시를 잇는 광역철도인‘대장홍대선’을 두고 분양시장이 들썩이고 있다.최대 수혜지역인 대장신도시에서 본청약이 예고되며 높아진 분양가에도 실수요자들의 관심이 몰리고 있다.다른 수도권 3기 신도시보다 구체화한 철도 계획에 청약 열기가 뜨거워지고 있는데,인천 연결 문제를 놓고 지역사회 갈등이 커져 향후 교통 편의성은 변수로 남을 전망이다.
9일 분양업계에 따르면 오는 14일 신혼희망타운인 부천대장 A5·A6블록‘e편한세상 대장 퍼스티움’의 본청약 일정이 시작된다.A5블록은 683가구,A6블록은 461가구 규모다.DL이앤씨가 시공을 맡은 단지로,결혼 2년 이내 또는 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부,슬롯 추천 추천2세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균 소득 130% 이하인 자에게 우선 공급된다.
신혼희망타운으로 공급돼 정책자금 대출을 이용하면 DSR(총부채원리금상환비율) 걱정 없이 LTV(주택담보인정비율) 70%까지 대출할 수 있으며,연 1.3% 고정금리가 적용돼 이자 부담이 낮은 편이다.분양가상한제가 적용돼 전용면적 55㎡의 최고 분양가가 5억원 초반대다.
오는 21일부턴 A7블록과 A8블록에 대한 본청약도 진행된다.모두 865가구 규모로,이중 일반분양으론 192가구가 공급될 예정이다.2021년 사전청약 당시 추정 분양가는 4억2000만원에서 4억3000만원 수준이었다.최근 공개된 확정 분양가는 이보다 1억원 가까이 상승했다.
그럼에도 시장에선 청약 흥행을 예상하고 있다.부천 대장신도시는 대장홍대선이 2031년 개통될 예정으로,단지가 완성됐을 땐 이미 서울 접근성이 상당하다는 것이다.특히‘e편한세상 대장 퍼스티움’은 대장홍대선 오정역(예정)이 도보권에 있어 다른 단지보다 교통 접근성이 좋다는 평가를 받는다.
대장신도시는 경기 부천시 오정구 일원에 345만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시다.동쪽으로는 서울 강서구,서쪽으로는 인천 계양지구가 맞닿아 있다.다른 3기 신도시와 달리 대장신도시는 56만㎡ 규모의 도시첨단산업단지가 함께 조성돼 일찍 자족 기능을 갖췄다.
SK그룹은 대장신도시 약 14만㎡ 부지에 친환경 기술 기반의‘SK그린테크노캠퍼스’를 조성할 예정으로,7개 계열사에서 3000명의 인력이 근무할 예정이다.국내 1위 공장기계 제조업체인 DN솔루션즈도 1만4000㎡ 규모의 R&D센터 입주를 계획하고 있다.
최근에는 LH와 대한항공이 R&D센터 설립을 위한 업무협약을 체결하면서 미래항공교통(UAM) 항공 안전 연구개발센터 설립도 가시화됐다.부천대장 제2도시첨단산업단지에 6만6000㎡ 규모로 조성될 예정이다.연구 인력을 포함해 1000여명의 일자리 창출이 예상되는데,대장홍대선을 통한 서울 접근성도 기업의 입주에 영향을 미쳤단 분석이 나온다.
대장홍대선은 서울과 수도권 서부 지역을 잇는 주요 광역철도로 부상하고 있다.애초 서울지하철 2호선 연장선 및 신정차량사업소 이전을 위해 시작된 사업이었다.이후 화곡홍대선이란 이름으로 서울 경전철 방식으로 사업이 추진됐는데,타당성 조사와 노선 연장 논의가 거듭되며 광역철도 사업으로 규모가 커졌다.
현재는 홍대입구역에서 시작해 DMC(디지털미디어시티)와 상암,화곡을 거쳐 부천 원종과 대장신도시까지 노선이 계획되고 있다.특히 2021년 제4차 국가철도망 구축계획 공청회에서 대장신도시 연장이 확정되면서 수요도 크게 늘었다.대장신도시에서 홍대까지 단 20분 만에 이동이 가능해지기 때문이다.
다만,대장신도시에서 인천으로 이어지는 추가 연장 노선을 놓고 지역 간 갈등이 커지면서 사업 추진에 대한 우려가 커지고 있다.최근 인천시와 계양구가 대장홍대선 연결 지점을 놓고 이견을 좁히지 못하고 있다.인천시는 같은 3기 신도시인 계양테크노밸리와 계양역을 잇는 노선 연장안을 준비 중인데,계양구는 대장홍대선을 인천도시철도 1호선 박촌역에 직결해야 한다는 입장이다.
부동산 업계 관계자는 “연장 노선에 따라 포화도와 사업성 등이 영향을 받을 수 있어 향후 대장신도시 주민들까지 영향을 받을 수 있다”라며 “갈등에 따른 사업 차질 등도 부정적 전망이 예상된다”라고 말했다.
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