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수도권 아파트 거래 1.3만건…전월比 반토막
한파 거센데 일부 지역 신고가 랠리…"대기수요 탄탄"
강남·과천 10건 중 6건 신고가…용산·양천도 '후끈'
"주변 단지 영향 미칠 것"·"대선 끝나면 온기 퍼질 듯"[이데일리 남궁민관 기자] 대내외적 정세불안에 부동산 관련 규제 강화과 겹치며 연초 서울을 비롯한 수도권 부동산 시장이 얼어붙었지만,올림피아 카지노일부 주요 입지를 중심으로 신고가 랠리가 이어지며 상반된 분위기가 연출되고 있다.투자 가치가 높은 재개발·재건축 예정 단지들은 물론 직주근접성·학군이 우수한 이른바‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 집중된 결과로 풀이된다.
당분간은 수도권 내 주택공급 부족이 불가피한 상황에서 다음달 초 대선 등 불확실성이 제거되면 곧장 부동산 시장에 다시금 온기가 퍼질 것이란 분석이 힘을 얻는 배경이다.
12일 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템(7일 집계기준)에 등록된 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 4월 수도권 아파트 거래량은 1만 3423건을 기록했다.올해 1월 1먼 882건을 기록한 이후 2월(1만7963건)과 3월(2만 5456건) 꾸준한 증가세를 보이다가,강남3구와 용산구에 토지거래허가구역(토허구역)이 지정된 4월 급속도로 시장이 얼어붙은 셈이다.
주목할 대목은 이같은 시장 한파 속에서도 서울은 물론 경기·인천 등 수도권 주요 입지 단지들에서 신고가 매매거래 비중(이하 신고가율)은 더욱 늘어났다는 점이다.수도권 전체 신고가율은 올해 1월 5.48%에서 2월과 3월 각각 8.2%,9.1%로 늘다가 4월 6.0% 큰 폭 줄어들며 한파의 영향을 고스란히 받았지만,세부 지역별론 오히려 신고가율이 큰 폭 높아진 곳들이 적지 않아서다.
강남구는 올해 1월 32.8% 수준이었던 신고가율이 2월 32.1%,3월 44.9%,이나리 게임 안도그리고 4월엔 무려 59.0%로 높아졌다.4월 이뤄진 아파트 매매 거래 10건 중 6건이 신고가를 기록한 셈이다.신고가율이 50%를 넘긴 건 2022년 4월(53.7%) 이후 3년 만이기도 하다.△용산구(34.9→46.2%) △양천구(25.9→44.0%) △송파구(23.2→27.9%) △마포구(23.6→26.0%) △강동구(13.9→22.8%) △성동구(19.1→22.2%) △영등포구(17.3→21.9%) 등 서울 내 소위 상급지 또는 준상급지로 꼽히는 지역들 대부분이 3월 대비해 4월 신고가율을 높인 마당이다.
수도권 곳곳 주요 입지에서도 신고가율을 높였다.과천시의 경우 올해 1월 7.4% 수준이었던 신고가율이 4월 무려 62.5%로 치솟았다.부천시 오정구(14.1→15.4%)와 소사구(4.5→10.1%),용인시 처인구(3.9→9.7%),성남시 중원구(4.8→9.2%),인천시 미추홀구(5.1→7.5%)와 동구(1.7→4.5%) 등도 3월 대비해 4월 높은 신고가율을 기록했다.
전문가들은 국내 부동산 시장에 누적된 대기수요를 확인할 수 있는 대목이라고 입을 모은다.부동산 관련 각종 규제와 더불어 미국 도널드 트럼프 2기 행정부 출범,국내 탄해정국 및 조기대선 등 불확실성에 시장 관망세가 주를 이루면서도,똘똘한 한 채엔 의사결정을 주저하지 않는다는 분석이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “거래량은 줄었지만 시장을 관망하던 수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별적인 매수에 나서며 신고가 거래가 이어지고 있다”며 “입지 경쟁력이 높은 고가 주거지를 중심으로는 대기수요가 여전히 유효하게 작용하며 가격 회복 흐름을 견인하며서,슈퍼 슬롯 무료이른바‘앵커링 효과’를 통해 주변 단지의 가격 형성에도 간접적인 영향을 미치고 있다”고 설명했다.
다음달 3일 대선 직후 일부 불확실성이 해소되면서 국내 부동산 시장에 온기가 빠르게 퍼져나갈 것이란 분석이 뒤따른다.김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 “높은 신고가율은 그만큼 수요가 빠지지 않고 있다는 것을 의미하며,대선 이후인 올해 하반기 인기있는 지역들을 중심으로 주변 지역까지 부동산 시장 온기가 퍼져나갈 가능성이 높다”며 “서울 외 지방에서도 전세가율이 계속 올라가고 있다는 소식이 들리고 있는만큼 이들 지역을 주목할 필요가 있다”고 덧붙였다.
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88 슬롯 머신 무료 다운,영입 인재들과 창열문 앞에서 기념촬영 하는 이재명 대표뉴스 기사(서울=연합뉴스) 이정훈 기자 = 더불어민주당 이재명 대표가 1일 서울 효창공원 창열문 앞에서 영입 인재들과 기념촬영을 하고 있다.