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'힐스테이트메디알레' 모델하우스 개관
서울 서북부서 드문 '평지·신축·대단지'
예상보다 높은 분양가…"공사중단 여파"
서울 은평구 대조동 대조1구역이 재개발을 통해 선보이는 '힐스테이트메디알레'가 모델하우스를 열고 분양 일정에 돌입했다.
지난 9일 대조동 사업부지에 마련된 힐스테이트메디알레 모델하우스는 비가 내리는 날씨에도 여러 방문객이 주택 유닛을 둘러보고 있었다.힐스테이트메디알레는 지하 4층~지상 최고 25층 28개 동 2451가구로 조성된다.일반분양 물량은 전용면적 51~74㎡ 483가구로 구성됐는데,모델하우스에는 개중에 물량이 많은 전용 59㎡A와 74㎡A 유닛이 설치됐다.
전용 59㎡는 안방과 거실,작은 방 하나를 남향으로 배치하는 3베이 구조로 설계됐다.다소 좁을 수 있는 면적이지만,거실과 식당,주방 공간을 하나로 이어지게 만든 'LDK' 구조로 인해 한층 우수한 개방감을 선사했다.작은 방도 4베이 평면과 비교해 더욱 넓은 모습이었다.
모델하우스를 찾은 한 방문객은 "요즘 소형 평형 작은 방은 침대,책상,옷장이 들어가면 정작 아이가 움직일 공간이 부족한 경우가 많다"며 "이곳도 아이 책상과 침대를 두면 남는 공간이 없을까 걱정했는데,생각보다 공간이 여유롭다"고 평가했다.
방이 넓어지면서 요즘 신축 아파트에서 쉽게 찾아볼 수 있는 안방 드레스룸이나 펜트리는 빠졌다.대신 전 가구가 사용할 수 있도록 세대창고가 제공된다.분양 관계자는 "내년 입주하는 후분양 단지이기에 지금 설계하는 신축 아파트와 다소 간의 차이는 불가피하다"며 "그렇기에 모든 가구에 최고급 세대창고를 제공하기로 했다"고 설명했다.
4베이 구조인 전용 74㎡에서는 한결 쾌적한 개방감을 느낄 수 있었다.공간 활용을 극대화하는 'H트랜스포밍 월&퍼니처'도 방문객들의 호평을 받았다.필요에 따라 책상을 밀어 위치를 조정하고 리모컨을 이용해 벽에 매립된 전동 침대를 접고 펼 수 있었다.
방문객들은 힐스테이트메디알레가 일대 새로운 대장 아파트가 될 것으로 내다보고 있었다.한 방문객은 "GTX 연신내역 근방에 이만한 아파트가 없다"며 "주변에서 찾아보기 어려운 신축 대단지인 만큼 청약할 계획"이라고 말했다.
다른 방문객도 "이 동네 아파트는 대부분 언덕을 끼고 있어 도보로 다니기 매우 불편하다"며 "드물게 평지에 자리잡은 브랜드 대단지라는 점이 가장 마음에 든다"고 말했다.
현대건설도 이러한 수요에 대응해 아파트 외관을 고급화하고 커뮤니티에도 많은 공을 들이고 있다.건물 외관에 커튼월룩·아이코닉루버·세라믹 패널 등을 적용해 자연스러운 물결 흐름을 형상화한다.특화 문주 설계와 유선형 옥상 구조물도 마련된다.커뮤니티에는 △프라이빗 영화관과 △스카이라운지 △작은도서관 △스크린골프장 △게스트하우스 등이 들어선다.
교통 편의성도 우수하다.사업지 남서쪽에 마련된 모델하우스에서 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 3·6호선 연신내역까지 성인 남성 걸음으로 약 12분이 걸렸다.단지 내 위치에 따라서는 역까지 10분 이내 이동이 가능할 것으로 보인다.지하철 3·6호선 불광역과 지하철 6호선 구산역,역촌역도 가까운 거리에 있었다.
시장 기대보다 다소 높은 분양가는 아쉬움을 사는 부분이다.힐스테이트메디알레 전용 59㎡ 분양가는 9억9830만~11억5060만원,전용 74㎡ 분양가는 12억5650만~13억7820만원이다.발코니 확장 금액이 일괄적으로 추가되는 점을 감안하면 전용 59㎡ 분양가가 10억원을 넘어서는 셈이다.
주변에 신축 아파트가 없어 명확한 비교는 어렵지만,인접 단지인 불광동 '북한산힐스테이트7차' 전용 59㎡의 최근 실거래가는 지난달 기록한 9억원이다.'불광롯데캐슬' 전용 59㎡도 지난달 8억8000만원에 거래됐다.
인근 개업중개사는 "조합 내분으로 집행부가 공석이 되면서 공사비를 지급하지 못해 공사가 1년가량 중단되지 않았느냐"며 "그로 인해 공사비가 증액됐으니 분양가도 오를 수밖에 없다"고 설명했다.
다른 중개사도 "분양가가 예상보다 높긴 하지만,카뱅 미니 가능한 토토주변 다른 아파트에 비해서는 경쟁력이 있기에 무난하게 분양될 것"이라며 "투자로는 권하기 어렵지만,내년 GTX A노선 수서 구간도 추가 개통되기에 실거주로는 차고 넘친다"고 평가했다.
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