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- 대로변 상가는 접근성·가시성·유입률에서‘상업시설 최적 입지’로 통용
- 수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 단지 내 상가,전 27실 모두 대로변에 배치
상가 투자에 있어‘대로변’이라는 키워드는 상권의 가치를 가늠하는 대표적인 기준으로 작용한다.실제로 대로변 상가는 동일 건물 내 다른 점포에 비해 임대료가 높고 공실률이 낮은 경향이 있다.
이 같은 프리미엄은 기본적으로 확보되는 유입 동선의 차이에서 비롯된다.대로와 직접 맞닿은 상가는 보행자·차량 통행자 모두의 시선에 쉽게 노출되며,특별한 마케팅 없이도 인지도를 확보할 수 있는 입지적 장점을 갖춘다.손님 확보가 무엇보다 중요한 상가 특성상 대로변 상가의 이러한 장점은 점포를 운영하는 점주에게도,상가를 임대하는 임대인에게도 큰 이점으로 다가올 수밖에 없다.
이러한 가운데 수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 단지 내 상가는 총 27실의 점포가 모두 대로변에 배치돼 있어 눈길을 끈다.
이 상가는 아파트 단지 자체가 715세대의 고정수요를 품고 있음은 물론,반경 1km 내 진산마을 래미안타운을 포함한 6천여 세대의 대규모 주거수요,수지 행정타운 종사자,학원가·메디컬타운 이용객까지 아우르는 유동수요도 충분히 확보돼 있다는 평이다.여기에 대로변에 위치한 만큼 이 막대한 유동인구에게 직접적으로 노출되는 최적의 상가 투자처로 꼽힌다.
또한 성복천을 따라 조성되는 수변상권 입지를 갖춘 대로변 상가로서 주변 거주민은 물론 인근 공원을 찾는 외부 고객까지 자연스럽게 흡수할 수 있다.이는 주중과 주말 모두 안정적인 매출을 기대할 수 있는 요인이 된다.
입점이 유리한 업종으로는 편의점,병·의원,토토 승무패치킨전문점,커피전문점,헤어숍 등 생활밀착형 소비시설이 꼽힌다.특히 모든 점포가 대로변에 위치해 있다 보니 간판 노출,퀵딜리버리 및 픽업 수요 대응에 유리해 배달 및 방문 비중이 높은 업종일수록 효율이 극대화된다.
한 업계 관계자는 “대로변 상가는 상가 설계에서 더 이상 보너스가 아닌‘투자 필수 조건’으로 자리 잡고 있다”며 “수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 단지 내 상가는 대로변 배치는 물론 풍부한 배후수요 확보,브랜드 프리미엄까지 모두 갖춰 빠른 분양 마감이 예상된다”고 전했다.
한편‘수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘’단지 내 상가는‘마스터리스’제도를 도입해 수분양자의 안정적인 수익률을 보장해 눈길을 끈다‘마스터리스’란 시행사가 임차인이 되어 전략적인 임대 계획을 체계적으로 실행하는 방안으로,계약기간 내 임차인 유치와 상관없이 수분양자의 수익보장을 책임지는 운영 방식이기 때문에 공실 부담이 적고 상가 전체의 상권 활성화를 이끌어 갈 수 있는 사업 방식이다.
수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 단지 내 상가의 홍보관은 용인시 기흥구 보정동 일원에 마련돼 있다.
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