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부동산 플랫폼 직방 분석
지난달 과천 아파트 거래 60% 이상 신고가
신축·재건축 단지 모두 강세…"실수요 몰려" 경기도 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋' 전경.사진=한경DB 
지난달 수도권 부동산 시장 거래량이 다소 주춤한 가운데 경기도 과천시에선 신고가 거래가 전체의 절반을 넘긴 것으로 나타났다.
12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있는 아파트 거래 자료를 분석한 결과,지난달 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월(2만5464건)보다 47% 줄었다.전월보다 반토막 수준으로 감소한 셈이다.
거래가 줄어들면서 수도권 전체 신고가 거래 비중도 낮아졌다.수도권 신고가 거래는 지난달 5.97%로 직전월보다 약 3%포인트 줄었다.서울(18.75%→15.44%),비트코인시세 달러인천(2.97%→2.55%),경기(3.75%→3.08%) 모두 소폭 감소했다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "토지거래허가구역 재지정,프라그마틱 슬롯 추천7월 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입,조기 대선 등 주요 정책과 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산한 영향"이라고 평가했다.
부진한 시장 상황에도 일부 지역에선 신고가 거래가 꾸준히 나오고 있다.경기도 과천시에서는 지난달 거래의 62.5%가 신고가였다.
일례로 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋' 전용면적 84㎡는 지난달 11일 24억5000만원에 손바뀜했다.지난 3월 기록한 23억9000만원보다 6000만원 더 올라 신고가를 기록했다.원문동에 있는 '래미안슈르' 전용 59㎡도 지난달 16억4000만원에 새 주인을 찾아 직전 거래(15억9000만원,선우용녀 맞고3월)보다 5000만원 올라 최고가를 찍었다.
재건축 기대감이 있는 단지들도 신고가 행렬에 동참했다.부림동 '주공9' 전용 47㎡는 지난달 18억8000만원에 손바뀜해 전월 거래된 16억원보다 2억8000만원이 뛰었다.중앙동 '주공10' 전용 105㎡ 역시 29억원에 매매 계약을 체결,직전 거래(28억원 3월)보다 1억원 뛰었다.
김은선 랩장은 "과천시 내 주요 고가 단지를 중심으로 거래가 이뤄지면서 서울 강남구와 유사하게 고급 주거지에 수요가 집중되고 있다"며 "시장을 관망하던 실수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별적인 매수에 나서고 있다"고 평가했다.
한편 서울에선 강남구가 약진했다.지난달 이뤄진 거래 중 59%가 신고가 거래다.2022년 4월(53.7%) 이후 처음으로 절반을 넘어섰다.용산구도 46.2%를 기록했다.고급 주거지와 개발 기대감이 맞물리면서다.양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 44%를 기록했다.
