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주택을 임대해 월세나 전세보증금을 받는 사람은 매년 5월 주택 임대에 따른 소득세를 신고해야 한다.부부 합산 2주택 이상 소유자가 주택을 임대해 월세를 받는 경우,카지노 슬롯 머신 룰1주택 소유자라도 기준시가 12억원을 초과하는 주택을 임대해 월세를 받는 경우 주택 임대 소득 신고를 해야 한다.기본적으로 전세보증금만 받고 임대한 경우에는 종합소득세 신고를 하지 않아도 된다.하지만 3주택 이상 보유자 중 보증금 합계가 3억원을 초과하면 신고해야 한다. 
소득세를 계산하기 위해서는 수입액을 집계하고,그에 따른 비용을 반영해 소득액을 산출해야 한다.집계한 수입액이 2000만원 미만이면 다른 소득과 분리해 14% 세율로 계산한다.2000만원을 초과하면 다른 소득과 합산해 6~45%의 세율로 계산하게 된다.
다른 소득과 구분하는 분리과세로 신고하는 경우에는 간주임대료를 포함한 집계 수입액에서 경비를 일정 비율로 반영하게 된다.주택임대사업자 등록 여부에 따라 60%(임대사업 등록 시) 또는 50%(미등록 시)의 경비율을 반영한다.다른 소득과 합산해 계산하는 종합과세를 하는 경우에는 경비율에 따른 경비를 반영할 수도 있고(추계신고),실제 발생한 비용을 모두 집계해 반영(장부신고)할 수도 있다.
경비율은 수입액이 2400만원 이하거나 작년에 주택 임대사업을 시작한 경우에는 40% 안팎의 경비율을 인정받을 수 있다.그렇지 않다면 20% 안팎의 기준 경비율을 인정받게 된다.40% 또는 20%라는 경비율은 해당 금액까지만 인정한다는 의미는 아니다.발생한 경비가 40%를 초과하면 실제 경비를 그대로 반영해 신고할 수 있다.
수입액이 2000만원을 넘어 종합과세를 하면 무조건 불리하다고 생각할 수 있는데 꼭 그렇지는 않다.발생 비용이 수입액의 60%를 초과하고,인터넷 바카라 사이트 베스트 온라인 카지노본인의 적용 소득세율이 6~15%(소득액 5000만원 이하)이면 합산과세를 선택하는 것이 유리할 수 있다.
수입액을 집계할 때는 월세 소득과 간주임대료를 합산해 계산한다.월세 소득은 2주택 이상을 보유했다면 모두 합산한다.1주택자가 기준시가 12억원 이하 주택을 임대하는 경우는 제외한다.간주임대료는 3주택 이상을 보유하고,보증금 합산액이 3억원을 초과하는 경우에만 적용한다.이때 가구당 전용면적이 40㎡ 이하이고,미국여행사 주식기준시가 2억원 이하이면 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외한다.간주임대료 계산 시 적용하는 이자율은 작년 소득 신고의 경우 3.5%였다.
수입액이 모두 집계됐다면 발생한 경비를 계산해 추계신고(일정 경비율 인정)를 할지,마작 후로 역실제 발생 경비를 반영할지를 검토해야 한다.주택 임대 기간에 발생한 각종 경비는 비용으로 반영할 수 있다.대표적인 경비는 임대차 갱신 시 발생한 중개수수료가 있다.또 임대 기간에 든 수리비,각종 비품 교체 비용 등은 경비로 인정된다.이 밖에 임대 기간 발생한 재산세,종합부동산세 등을 비용으로 반영할 수 있다.종부세는 납부액이 큰 경우가 많기 때문에 꼼꼼히 잘 챙겨야 한다.
김성일 리겔세무회계 대표
