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토지거래허가구역 내 아파트에서 연일 신고가를 경신하는 사례가 나오고 있습니다.

경매를 통해 아파트를 낙찰받을 경우,토허제 적용을 받지 않지 않습니다.

토허제 내 아파트를 매수하기 위해서는 실거래 거주가 의무인데,경매로 낙찰받는다면 전세를 낀 '갭투자'가 가능합니다.

경매와 같은 '토허제 사각지대'에 수요가 몰리면서 강남3구와 용산구 아파트 가격 상승세가 이어진다는 분석이 나옵니다.

강남 삼성동서 '130억 원' 낙찰…공동주택 역사상 '최고 낙찰가'

[아이파크 삼성 (사진=연합뉴스)]어제(8일) 서울중앙지방법원에서 실시된 경매에서 서울 강남구 삼성동의 고급 아파트가 공동주택 역사상 최고 낙찰가를 기록했습니다.

서울 강남구 삼성동의 '아이파크삼성' 전용 269㎡ 펜트하우스가 2차 경매를 실시한 결과,리액트 룰렛2명이 입찰에 참여해 130억4천352만 원에 팔렸습니다.

이는 지난 2월 용산구 한남더힐 전용 240㎡가 125억 원에 낙찰된 데 이어 석 달만에 최고가를 경신한 겁니다.

앞서 지난해 해당 아파트는 144억 원으로 감정돼 한 차례 유찰됐고,이번 두 번째 입찰에서의 최저 가격은 115억2천만 원이었습니다.

상대적으로 고가 매물은 수요가 제한적이지만 최근 강남권의 아파트값 오름세에 예상보다 빠르게 주인을 찾은 것으로 분석됩니다.

압구정 아파트도 경매 낙찰가가 '신고가' 경신 [압구정 현대아파트]지난 7일 실시된 압구정 아파트 경매에서도 시세보다 높게 낙찰가가 나온 것으로 나타났습니다.

압구정 현대아파트 6,7차 64평형이 93억6천980만 원에 낙찰된 겁니다.

이는 시세보다 40% 넘는 가격에 거래된 것으로,신고가 경신한 수준입니다.

특히 직전 신고가는 79억5천만 원으로,지난해 12월에 거래가 이뤄졌는데 경매 물건은 해당 층수보다 낮은 층인 3층이었습니다.

이번 최저 매각대금은 72억 원으로,법원에서는 "압구정 3구역에 속한 해당 아파트의 재건축 기대감과 입지를 고려해 시세 대비 높게 감정금액을 책정했다"고 밝혔습니다.

토허제에도 불구하고 경매를 통해 신고가가 경신되면서 시세가 높아지고 있는 것으로 판단됩니다.

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