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5월 미분양 주택 5496세대 달해
2013년 4월 이후 가장 많은 물량
수영구 단지 전 가구 계약 안 돼
원자잿값 상승 따른 고분양가 탓 부산의 5월 미분양 아파트가 5496가구로 2013년 4월 이후 11년 만에 가장 높은 수치를 기록했다.5월 기준 한 세대도 분양이 되지 않은 부산 수영구 테넌바움294.정종회 기자 jjh@ 
부산의 미분양 주택이 5500세대에 육박하며 11년 만에 최대치를 갈아 치웠다.일부 신축 아파트는 계약 물량이 한 건도 없어 단지 전체가 미분양으로 분류될 정도로 상황이 심각하다.고분양가 논란 속에 처참히 붕괴된 지역 분양시장이 쉽게 활로를 찾지 못하고 있다.
3일 부산시와 국토교통부에 따르면 지난 5월 부산의 미분양 주택은 5496세대로,1096 회 로또 당첨 번호 확인지난해 같은 달(2892세대)에 비해 90% 이상 증가했다.3월과 4월 모두 매달 미분양이 1000가구씩 차곡차곡 쌓이며 2013년 4월(6131가구) 이후 11년 1개월 만에 부산 지역 미분양 주택이 최대치를 경신했다.
구·군별로는 남구(1241세대)와 기장군(814세대),1096 회 로또 당첨 번호 확인사상구(549세대),1096 회 로또 당첨 번호 확인부산진구(531세대),금정구(453세대) 등의 미분양 주택이 많았다.악성 미분양으로 손꼽히는 준공 후 미분양 물량 역시 전월 대비 171세대 늘어난 1308세대를 기록했다. 
특히 일부 아파트는 준공이 났음에도 단 한 세대도 계약이 되지 않은 채 단지 전체가 미분양 상태로 남아 있을 정도로 시장 분위기가 바닥을 치고 있다.올 초 분양한 수영구의 한 아파트는 5월 기준 펜트하우스를 포함해 300세대 가까운 단지가 전부 미분양으로 기록됐다.
지난 4월 분양한 사상구의 한 80세대 규모의 아파트 역시 가구 수 전체가 미분양 물량으로 잡혔다.5월 부산 지역 미분양 주택이 급증한 것은 최근 분양한 기장군의 한 대단지 아파트의 절반가량이 실제 계약까지 이어지지 못해 미분양으로 분류된 영향이 크다.
게다가 이 같은 통계는 전적으로 시공사의 자발적 신고에 기반해 작성된다.미분양 물량 신고 관련한 법적 근거가 없는 탓에 사업장에서 자료를 내지 않거나,1096 회 로또 당첨 번호 확인속여서 제출하더라도 아무런 제재를 받지 않는다.이런 까닭에 실제 미분양 규모는 훨씬 더 클 것이라는 분석이 우세하다.
올해 부산에서 분양한 아파트 대다수가 1순위 청약에서 분양을 마감하지 못했고,1096 회 로또 당첨 번호 확인무더기 미달 사태마저 벌어졌다.입지와 브랜드가 우수한 일부 아파트들은 간신히 청약 신청자가 분양 물량보다는 많이 들어왔지만,실제 계약으로 이어지지 못해‘완판’은 너무나도 먼 이야기가 되고 말았다.
핵심은 천정부지로 치솟는 분양가다.입지와 브랜드 등 여건이 우수하다는 평가를 받으면 분양가가 평(3.3㎡)당 3000만 원을 쉽게 넘나들게 됐다.지난해까지만 해도 부산 지역 평당 최고 분양가가 3200만 원대(더 비치 푸르지오 써밋)였으나,1096 회 로또 당첨 번호 확인올해 분양을 앞둔 일부 해안가 아파트는 분양가가 4000만 원 중반을 넘나들 거란 전망이 확정적이다.
부동산서베이 이영래 대표는 “준신축이나 구축 아파트들의 매매가가 점진적으로 상승해 분양가와 엇비슷해지는 지점까지 고분양가 논란은 계속될 것이고 분양시장의 어려움도 가중될 가능성이 높다”고 설명했다.
